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Ein Zuhause für die junge Familie
Haus | 22399 Hamburg / Poppenbüttel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
STAMMDATEN:
— Immobilienart: Einfamilienhaus
— Baujahr: ca.1981
— Grundstück (davon 1/2 Miteigentumsanteil): 778 m2
— Wohnfläche EG + OG ca.: 96 m2
— Nutzfläche inkl. Gästebereich ca.: 43 m2
— Anzahl Zimmer: 3
— Anzahl Badezimmer: 2 (zzgl. Gäste-WC)
— Heizung: Gasheizung
— Kaminanschluss / offener Kamin: ja
— Balkon: ja
— Garage mit elektrischem Rolltor: ja
— Elektrische Rolläden im Erdgeschoss: ja
— Fußbodenhzg. im EG und Gästebereich des KG: ja
— Klimaanlage in einem der Schlafzimmer: ja
— Sehr gefragte und bevorzugte Wohnlage für Familien/Paare in Poppenbüttel
— Großzügig geschnittene Schlafzimmer und heller, offener Wohn- und Essbereich. Viertes Zimmer optional realisierbar
— Pflegeleicht angelegter Garten mit Südwest-Terrasse
— Untergeschoss mit Technikraum, Werkstatt und Gästebereich mit angrenzendem Badezimmer
— Ausgezeichnete ÖPNV–Anbindung
— Eigentumsform: Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarhaus, Außenflächen über Sondernutzungsrechte klar geregelt. Zuwegung gemeinschaftlich genutzt gemäß Teilungserklärung
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Energieausweis
202,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
In zurückgezogener Lage im begehrten Stadteil Hamburg-Poppenbüttel präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen. In zweiter Reihe gelegen, bietet das 1981 errichtete Haus auf einem 778 m² großen Grundstück einen geschützten Rückzugsort und zugleich Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück ist nach WEG geteilt, der zugeordnete Anteil beträgt 389 m².
Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten eine durchdachte Raum-aufteilung. Sie betreten das Haus und gelangen in einen großzügen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Fußbodenheizung und ein offener Kamin sorgen auf dieser Etage für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den eigenen Gartenbereich – ein schöner Platz für lange Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Im Obergeschoss des Hauses verfügen Sie neben einem Badezimmer über zwei Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zu einem Balkon mit Gartenblick.
Zusätzlichen Raum bietet das ca. 43 m² große Untergeschoss mit Gästebereich. Dort befindet sich ein mit Fußbodenheizung ausgestatteter Raum, der bislang als Gästezimmer mit angrenzendem Duschbadezimmer diente. Die Etage wird durch einen Technikraum für die Heizung und eine Werkstatt vervollständig. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Garage mit elektrischem Tor, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine Klimaanlage in einem der Schlafzimmer.
Ein durchdachtes Haus mit Privatsphäre und viel Charme in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und viel Grün geprägt und bietet damit angenehme Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Poppenbüttel zählt zu den beliebten Wohnlagen im Hamburger Alstertal und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Mit dem Alstertal-Einkaufszentrum steht darüber hinaus eines der größten Einkaufszentren Hamburgs mit einem vielseitigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wohngebieten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls umfassend gewährleistet. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Natur. Das Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über den S-Bahnhof Poppenbüttel besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und zum Hamburger Hauptbahnhof.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur und damit eine Wohnqualität, die Poppenbüttel seit vielen Jahren zu einer gefragten Adresse im Hamburger Norden macht.
Energieausweis
202,00 kWh/(m²·a)
