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Kernsaniertes Landhaus – bereit für Ihre Handschrift
Haus | 24888 Loit
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Stammdaten:
— Immobilienart: Einfamilienhaus
— Baujahr: ca. 1870, umfassend saniert in 2023/Rohbau
— Grundstück: 1.352 m²
— Wohnfläche: ca. 178 m²
— Zimmer: 4
— Badezimmer: 2
— Heizung: Flächenerdwärme
— PV-Anlage
— Doppelcarport
— Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
— Küche mit Blick ins Grüne und Gartenzugang
— Drei helle und vielseitig nutzbare Schlafzimmer
— Geräumiges Badezimmer und Gäste-WC im EG
— Neu verlegte Fußbodenheizung
— Große Auffahrt mit Doppelcarport
— Gepflegtes Grundstück mit Baumbestand
— Weitläufiger Garten, ideal für Spiel und Freizeit
— Ländlich geprägte Nachbarschaft
— Ausstattung nicht im Kaufpreis enthalten
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Energieausweis
30,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Inmitten der idyllischen Landschaft Angelns erwartet Sie in Muschau eine außergewöhnliche Immobilie mit herrlicher Feldrandlage. Das ursprünglich 1870 errichtete Haus wurde 2023 umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht. Auf ca. 201 m² Gesamtfläche und einem ca. 1.352 m² großen Grundstück bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Das Besondere: Technisch ist bereits alles vorbereitet – jetzt geht es nur noch um Ihren persönlichen Stil. Elektrik, Estrich und Fußbodenheizung sind vorhanden, sämtliche Anschlüsse für Küche und Bäder vorbereitet und die Wände bereits verspachtelt und geschliffen. Küche, Sanitärobjekte, Böden, Türen, Treppe sowie Farben und Oberflächen können individuell gewählt werden und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Vier Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bieten großzügigen Wohnkomfort. Eines der Zimmer im Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen, lässt sich jedoch vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die nordwestlich ausgerichtete Terrasse. Diese ist eingefriedet und vorbereitet – lediglich der Bodenbelag ist noch auszuwählen. Besondere Akzente setzen das mittig geteilte, zu beiden Seiten vollständig zu öffnende Dachfenster im Schlafzimmer sowie das Oberlicht in der Galerie.
Energetisch überzeugt die Immobilie mit Flächenerdwärme und Photovoltaikanlage für eine effiziente und weitgehend anbieterunabhängige Energieversorgung. Vollwärmeschutz und Dreifachverglasung ergänzen den zukunftsorientierten Standard. Ein großzügiger Vorplatz, der angelegte Vorgarten und ein Doppel-Carport komplettieren das Angebot.
Eine Immobilie, wie man sie heute nur noch selten findet: technisch auf höchstem Niveau – und bereit für Ihre ganz persönliche Handschrift.
Lage
Muschau, ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Loit, befindet sich im Herzen der reizvollen Landschaft Angelns und steht für naturnahes, ruhiges Wohnen mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität. Sanft geschwungene Felder, Knicks, Wiesen und die für Angeln typische, abwechslungsreiche Kulturlandschaft prägen das Umfeld und verleihen der Region ihren besonderen norddeutschen Charme. Wer Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzt, findet hier einen Wohnort mit ausgesprochen hohem Erholungswert.
Die ländliche Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Schlei und zur Ostseeküste, die mit ihren kleinen Häfen, Naturstränden und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten zusätzliche attraktive Ausflugsziele bieten. Die beliebten Orte entlang der Schlei und der Ostsee unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser Region.
Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage ist Muschau verkehrsgünstig gelegen. Süderbrarup mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch die charmante Hafenstadt Kappeln sowie die Kreisstadt Schleswig mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot liegen in komfortabler Entfernung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
So vereint Muschau auf besondere Weise das Beste aus zwei Welten: ursprüngliches Landleben und wohltuende Ruhe auf der einen, kurze Wege und eine gute regionale Anbindung auf der anderen Seite – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die das besondere Lebensgefühl Angelns genießen möchten.
Energieausweis
30,00 kWh/(m²·a)
