Alle 19 Fotos anzeigen
Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus | 24837 Schleswig
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
STAMMDATEN:
– Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (EG: ehem. Artzpraxis, OG: Wohnräume)
– Gebäudestruktur: zweigeschossiger Flachdachbau
– Baujahr ca.: 1969/70
– Grundstücksgröße: 1.546 m²
– Wohn- und Nutzfläche ca.: 537,83 m²
– Erdgeschoss ca.: 256,10 m²
– Obergeschoss ca.: 281,73 m²
– Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 2000)
– Außengelände: Großer Garten mit Baumbestand; Zufahrt zum Haus
NUTZUNG BESTAND:
– EG: ehem. Arztpraxis auf 200 m² zzgl. Technik- und Garagenflächen im Haus
– OG: großzügige Wohnung mit 6 Zimmern, Dachterrasse
POTENZIAL:
– EG: Gewerbe fortführen oder Umbau zu 3 Wohnungen
– OG: Fortführung Arztpraxis oder Umbau zu 3 Wohnungen (Architektenplanungen liegen vor!)
– Sanierungsumfang je nach gewünschter Form der Nutzung und Umbau des Hauses, Angebote von Fachfirmen zur Sanierung des gesamten Gebäudes und Ausbau der Flächen liegen umfassend vor
– Kostenanalyse durch Architekten liegt vor
– Wir erläutern gern Details und Möglichkeiten in einem Gespräch und bei einer Besichtigung
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
221,04 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
In Schleswig bietet sich eine interessante Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler: Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt aus den Jahren 1969/1970 mit insgesamt rund 538 m² Wohn- und Nutzfläche und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde als Wohnhaus mit unten liegender Praxis erbaut und über viele Jahrzehnte genutzt. Das Erdgeschoss verfügt neben den ehemaligen Praxisräumen über Technikbereiche sowie eine innenliegende Doppelgarage. In das Obergeschoss gelangt man über einen separaten Eingang und eine breite Treppe. Dort befindet sich eine großzügige Wohnung für die Arztfamilie mit weiten Räumen, sechs Zimmern, exklusiver Ausstattung (Solnhofener Platten, Holzarbeiten uvm.) sowie eine Dachterrasse mit Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Die große Wohnung kann in drei Wohnungen unterteilt werden, um eine Vermietung zu realisieren.
Gleiches gilt für die Arztpraxis im EG, die nach einer Modernisierung grundsätzlich fortgeführt werden könnte oder auch in eine andere gewerbliche Nutzungsform übergehen könnte (Büroräume etc.). Auch auf dieser Etage wäre ein Einbau von drei Wohnungen interessant. Das Besondere: Die Kosten für eine umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes sind dank vorliegender Angebote von Fachfirmen beziffert, auch Architektenplanungen für den Einbau von Wohnungen liegen vor.
Das Gebäude sollte insgesamt ertüchtigt werden, insbesondere Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche, Oberflächen und Heiztechnik sind zu sanieren, aber auch das Dach und die Fassade wurden in den Angeboten berücksichtigt. Damit richtet sich dieses Angebot an Käufer, die eine umfassende Sanierung vornehmen möchten, ggf. auch in Eigenleistung. Gern erläutern wir Details nach Ihrer Anfrage und bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Schleswig: die Stadt, die alles hat! Die historische Stadt liegt malerisch am Ende der Schlei und zählt rund 25.000 Einwohner. Als kulturelles Zentrum der Region beeindruckt Schleswig mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Gottorf, dem Barockgarten, den Schleswig-Holsteinischen Landesmuseen, dem St.-Petri-Dom sowie der Fischersiedlung Holm mit einzigartiger Atmosphäre.
International bekannt ist Schleswig für die Verbindung zur Wikingersiedlung Haithabu, heute UNESCO-Weltkultur-erbe. Zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte sorgen ganzjährig für kulturelle Abwechslung. Im Sommer genießen Einheimische wie Besucher das Segelrevier auf der Schlei, entspannen auf den Königswiesen, flanieren bis zur historischen Fischersiedlung Holm oder genießen Cafés und Lokalitäten bei bester Aussicht am Segelhafen oder im neu gebauten Stadtteil “Auf der Freiheit”.
Die hier angebotene Immobilie liegt dank zentraler Innenstadtlage im Ortsteil Friedrichsberg fußläufig zu Busanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und unweit des Schlosses Gottorf und der Schlei. Weitere Besonderheiten unterstreichen die Vielfalt der Stadt: Das Louisenbad an der Schlei, das Schwimmbad “Fjordarium” mit Sauna, das umfassende Landesarchiv, zwei historische Klöster oder aber auch das Teddybärmuseum… um nur einige Beispiele zu nennen. Dank der Nähe zur A7 und guter Bahnverbindungen nach Hamburg, Flensburg, Husum und Kiel ist Schleswig ein idealer Wohnort für Berufspendler. Schleswig ist die Stadt am Wasser mit Charme, maritimem Flair und spürbar dänischer Geschichte. Wer hier lebt, genießt Urbanität im kleinstädtischen Rahmen – eingebettet in eine der schönsten Regionen des Landes.
Energieausweis
221,04 kWh/(m²·a)
