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Klein, fein und voller Möglichkeiten
Wohnung | 24937 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Stammdaten:
— Immobilienart: Eigentumswohnung
— Baujahr: ca. 1981
— Lage: Friesischer Berg
— Wohnfläche: ca. 45 m²
— Zimmer: 1
— Badezimmer: 1
— Heizung: Fernwärme
— Kellerabteil
— Überdachter Stellplatz
— Heller Wohnbereich
— Separater Schlafbereich
— Kellerabteil
— Überdachter Stellplatz für PKW und Fahrrad
— Renovierungsarbeiten sind erforderlich
— Ideal für Singles, Studenten, Kapitalanleger
— Sehr gute Infrastruktur
— Kurze Wege in die Innenstadt & zur Flensburger Förde
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Energieausweis
137,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese ca. 45 m² große Eigentumswohnung bietet die ideale Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit ihrem durchdachten Grundriss eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, einen abgetrennten Schlafbereich, ein Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerabteil und ein überdachter Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Küche und Duschbad entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und bieten die ideale Grundlage, moderne Wohnideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dank der kompakten Wohnfläche und der überschaubaren Raumgrößen lassen sich die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen gut planen. So entsteht mit wenig Aufwand ein zeitgemäßes Zuhause oder eine attraktive Investition.
Dank der beliebten Lage im Flensburger Stadtteil Friesischer Berg spricht die Wohnung insbesondere Singles, Studierende und Pendler an. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine gefragte, innenstadtnahe Wohnlage zu investieren.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Friesischer Berg, einer gefragten innenstadtnahen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hafen und die Förde laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Hauptbahnhofs.
Der Friesische Berg zeichnet sich durch seine gewachsene Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die zentrale Lage in Verbindung mit einer hohen Wohnqualität macht diesen Stadtteil zu einer der gefragten Wohnadressen Flensburgs.
Energieausweis
137,00 kWh/(m²·a)
