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Husumer Stadthaus mit kurzen Wegen ins Zentrum
Haus | 25813 Husum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Stammdaten:
— Baujahr: 1892
— Wohnfläche: ca. 73 m²
— Nutzfläche: ca. 13 m²
— Nutzfläche Nebengebäude: ca. 16 m²
— Grundstück: ca. 274 m²
— Zimmer: 3
— Schlafzimmer: 2
— Badezimmer: 2
— Heizung: Gasbrennwerttherme (2013)
— Balkon: ja
— Heller, freundlicher Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
— Gut ausgestattete Einbauküche mit Gartenzugang
— Zwei helle Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
— Durch Ecklage Garten von der Seite aus erreichbar
— Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung
— Praktisches Nebengebäude für Stauraum, Werkstatt, Hobby
— Zentrale Lage im Stadtgebiet
— Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
— Marktplatz in Husum in wenigen Minuten erreichbar
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Energieausweis
399,40 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte bereits beim ersten Eindruck. Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1892 gehört genau zu dieser seltenen Art von Immobilien. Mit seiner gewachsenen Ausstrahlung, einer Wohnfläche von ca. 73 m² sowie zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche bietet es die ideale Grundlage für alle, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und einem Haus mit eigenen Ideen neues Leben verleihen möchten.
Auf zwei Etagen verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als behagliches Zuhause für zwei, als erstes Eigenheim oder als stilvoller Rückzugsort – die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität und ihre angenehmen Proportionen.
Ein besonderer Komfort sind die beiden Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, während das Obergeschoss über ein weiteres Bad mit Badewanne verfügt. Ergänzt wird die obere Etage durch einen Balkon vor einem der Zimmer, von dem sich der Blick über den nach Süden ausgerichteten Garten genießen lässt.
Die Fenster, die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Küche wurden in den Jahren 2013 und 2014 erneuert und bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Dennoch entspricht die Immobilie nicht mehr in allen Bereichen heutigen Wohnansprüchen und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, vorhandene Potenziale nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den Charakter des Hauses behutsam mit zeitgemäßen Wohnideen zu verbinden.
Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie. Eine kleine Terrasse grenzt an den sonnigen Garten in Südausrichtung und schafft einen geschützten Platz im Freien. Ein genehmigter Geräteschuppen sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Dieses Stadthaus richtet sich an Menschen, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen, sondern nach einer Immobilie mit Geschichte, Persönlichkeit und der seltenen Gelegenheit, den eigenen Wohntraum in einem historischen Zuhause zu verwirklichen.
Lage
Das Stadthaus befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage in der Osterhusumer Straße in Husum, der Kreisstadt des Kreises Nordfriesland. Die sogenannte „Graue Stadt am Meer“, wie sie durch den berühmten Schriftsteller Theodor Storm bekannt wurde, verbindet auf einzigartige Weise maritimen Charme, historische Architektur und eine hohe Lebensqualität.
Die Husumer Innenstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, den historischen Giebelhäusern sowie dem idyllischen Binnenhafen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Hafen bildet das Herz der Stadt und lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Von hier aus starten Ausflugsschiffe zu den nordfriesischen Inseln und Halligen – ein besonderes Highlight für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Auch das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie die Nordseeküste befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Husum zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der schleswig-holsteinischen Westküste.
Die Osterhusumer Straße überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Husum mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel, St. Peter-Ording und Sylt gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Bundesstraßen B5 und B200 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Husum vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das alljährliche Krokusblütenfest im Schlosspark, Museen sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser traditionsreichen Hafenstadt. Die Lage des Stadthauses bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Nordsee und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.
Energieausweis
399,40 kWh/(m²·a)
