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Ruhe garantiert! Dein Rückzugsort zwischen Wasser & Natur
Haus | 24646 Warder
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
STAMMDATEN:
–> Stabile Blockbohlenbauweise in Wochenendhausgebiet
–> Pflegeleichtes Grundstück, ca. 300 m zum See
– Baujahr: ca. 1998, umfassende Sanierung: 2025
– Wohnfläche: ca. 54 m² mit 3 Zimmern
– Nutzfläche (Keller): ca. 50 m² mit 2 weiteren Räumen und WC
– Grundstücksgröße: 805 m²
– Glasfaser vorhanden
– Heizung: Gas (2021)
– Umfangreiche Sanierung und Erneuerung: Innenwände und Dämmung, Haus Innen und Außen gestrichen. Zudem erneuert: Dach, Fenster & Türen, Gasheizung, Elektrik, Kaminofen, Einbauküche, Badezimmer inkl. aller Einbauten, neuer Anbau (Kaltwintergarten), neues Doppelcarport mit Abstellraum und Sitzecke uvm.
– Neu angelegter Außenbereich (Grünfläche mit Gemüsebeet, Bepflanzungen, 2 überdachte Terrassen, umlaufender Zaun & Einfahrtstor
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Energieausweis
147,30 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus in Warder am idyllischen Brahmsee vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort auf besondere Weise. Ursprünglich ca. 1998 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert. Einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto.
Auf einem großzügigen 805 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll hergerichtetes Häuschen, das durch seine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Wasser besticht. Die kurzen Wege zum Brahmsee und in die umliegende Natur machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Erholung und Lebensqualität suchen – nur etwa eine Stunde von Hamburg entfernt.
Die frisch sanierte Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf einen geräumigen, offenen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, einen Kaltwintergarten, ein Duschbad sowie einen jüngst erweiterten Anbau, der ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Das Haus ist zudem vollunterkellert (ca. 50 m²); das Untergeschoss bietet dank seines trockenen und wohnlichen Zustands vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell stehen zwei Räume (Hobby und Aufbewahrung), der Heizungsraum und ein WC bereit. Der Keller ist sowohl von außen als auch – bei Wiedereinbau der ursprünglich vorhandenen, derzeit nicht ausgeführten Innentreppe – direkt vom Erdgeschoss des Hauses aus zugänglich.
Die erst kürzlich erfolgte Sanierung war umfangreich: Erneuert wurden unter anderem das Dach, Fenster und Türen, die Wanddämmung, die Elektrik und Heiztechnik, Fußböden sowie zahlreiche Einbauten, darunter die neue Küche, das neue Bad und ein Kaminofen. Nicht zuletzt erhielt auch die Holzfassade einen frischen Anstrich.
Auch der Außenbereich wurde grundlegend neu gestaltet: von der großzügigen Einfahrtsituation mit Einfahrtstor und Doppelcarport bis hin zu neuen Anpflanzungen, einem Gemüsebeet und lauschigen Sitzecken. Das pflegeleichte, rundum eingezäunte Grundstück liegt sonnig in einer ruhigen Wohnsiedlung und nur etwa 300 Meter vom Brahmsee sowie einem Badesteg entfernt.
Dieses modernisierte Zuhause ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein frisch saniertes, gemütlich hergerichtetes und sofort bezugsfertiges Haus in attraktiver Wasserlage inmitten schönster Natur suchen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!
Lage
Warder am Langsee steht für naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert und einer Lebensqualität, die man sofort spürt. Eingebettet in die sanfte Seenlandschaft Schleswig-Holsteins, bietet der Ort eine idyllische Umgebung aus Wasser, Wiesen und Wäldern – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Der nahegelegene Langsee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Angeln oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird jeder Tag ein kleines Stück Urlaub. Auch Radfahrer und Naturliebhaber kommen auf den zahlreichen Wegen durch die reizvolle Umgebung voll auf ihre Kosten.
Die Region ist geprägt von einer ursprünglichen Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Charme entfaltet. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte bieten darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Kiel, Rendsburg und Hamburg, sodass auch Pendler von der Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit profitieren.
Warder vereint auf besondere Weise Entschleunigung, Naturerlebnis und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
Energieausweis
147,30 kWh/(m²·a)
