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Baugrundstück mit Altbestand nahe Eckernförde & der Ostsee
Grundstück | 24340 Windeby / Friedland
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 707 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen oder in eine zukunftssichere Lage investieren möchten. Nur rund zehn Autominuten von der Ostseestadt Eckernförde entfernt verbindet dieses Grundstück eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Der vorhandene Altbestand ist als abrissreif einzustufen und schafft die ideale Grundlage für einen Neubeginn. Ein besonderer Vorteil: Für den Rückbau ist nach aktuellem Kenntnisstand keine zusätzliche Abrissgenehmigung erforderlich, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens grundsätzlich nichts im Wege steht.
Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dadurch fügt sich ein Neubau harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Planungssicherheit.
Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Zuhause mit Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen oder eine Doppelhaus-bebauung zur Eigennutzung beziehungsweise als Kapitalanlage – das Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven. Bei einer Doppelhauslösung erfolgt die Aufteilung der Haushälften voraussichtlich über eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), da eine Realteilung aufgrund der Grundstücksgröße voraussichtlich nicht möglich ist.
Besonders reizvoll ist die eingewachsene Ecklage: Das Grundstück grenzt lediglich an zwei Nachbargrundstücke und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein vorhandener Knick entlang der Hauptstraße sorgt zusätzlich für natürlichen Sichtschutz und unterstreicht den grünen Charakter des Grundstücks.
Alle Angaben zur Bebaubarkeit beruhen auf den derzeit bekannten Rahmenbedingungen sowie einer mündlichen Auskunft des zuständigen Bauamts. Eine verbindliche Prüfung durch die zuständigen Behörden wird empfohlen.
Ihr Ansprechpartner
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Ausstattung
Stammdaten:
— Immobilienart: Baugrundstück mit Altbestand
— Grundstück: 707 m²
— Planungsrecht: Bebaubar nach § 34 BauGB
— Altbestand: vorhanden
— Abrissgenehmigung: nicht notwendig
Es darf mit einem Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder einem Doppelhaus mit Teilung nach WEG bebaut werden
— Gewachsene Wohnlage und ruhige Nachbarschaft
— Natürlicher Sichtschutz durch Knick vorhanden
— Keine zusätzliche Abrissgenehmigung notwendig
— Nur zwei direkte Nachbarn
— Ca. 10 min Fahrzeit nach Eckernförde
— Gute Busanbindung in umliegenden Ortschaften
— Schnelle Wege in die Natur und ans Windebyer Noor
— Begehrte ländliche Lage in Ostseenähe
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Friedland der Gemeinde Windeby – einer attraktiven Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Ostseestadt Eckernförde. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturgenuss. Weitläufige Felder, Waldgebiete sowie das nahegelegene Windebyer Noor laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Lage: Die Innenstadt von Eckernförde mit ihrem beliebten Ostseestrand, dem Hafen, der Promenade sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich dort und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Landeshauptstadt Kiel, die Schleistadt Schleswig sowie die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bieten sich auch spontane Ausflüge in Richtung Hamburg oder Flensburg an.
Friedland verbindet ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Ostsee und den Vorzügen einer lebendigen Küstenstadt. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die die Balance zwischen Erholung und urbaner Infrastruktur schätzen.
