Kernsaniert und renditestark: MFH in attraktiver Lage von Hamburg - Bahrenfeld
Kaufpreis 1.330.000 €
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Kernsaniert und renditestark: MFH in attraktiver Lage von Hamburg - Bahrenfeld

Mehrfamilienhaus in 22761 Hamburg

Wohnfläche406 m²
Grundstücksfläche472 m²
Zimmer19


Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Immobilie in Hamburg-Bahrenfeld präsentieren zu dürfen! Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1949 auf einem Grundstück von 472 m² errichtet. Es beeindruckt nicht nur durch die massive Bauweise, sondern auch durch den aktuellen Modernisierungszustand und das außergewöhnliche Wertschöpfungspotenzial.

Im Jahr 2022 wurde das Wohngebäude komplett kernsaniert. Es umfasst insgesamt 8 Mietwohnungen mit 1-3 Zimmern, die sich über vier Ebenen erstrecken. Sechs dieser Wohnungen sind bereits fest vermietet, während zwei der Wohnungen (Dachgeschoss & Souterrain) sich derzeit noch in der Sanierung befinden und spätestens bis zum Übergabetermin fertiggestellt werden.

Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einer Größe zwischen ca. 31 m² und ca. 71 m². Das Treppenhaus wurde im Zuge der Sanierung auf den aktuellen Stand der Zeit gebracht.

Das gesamte Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete, die eine ertragreiche Rendite erzielt und dieses einzigartige Angebot sowohl aufgrund seiner hervorragenden Lage als auch aus finanzieller Sicht äußerst überzeugend macht.

Das Mehrfamilienhaus in Hamburg Bahrenfeld bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Investitionspotenzial. Aufgrund der begehrten Lage und des derzeitigen Modernisierungszustandes sind langfristig stabile Mieteinnahmen zu erwarten. Für Eigennutzer bietet das Objekt die Möglichkeit, in einer der beliebtesten Gegenden Hamburgs zu leben und von einer gut entwickelten Infrastruktur zu profitieren. Am besten Sie überzeugen sich persönlich bei einer Besichtigung vor Ort dieser gundsoliden Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektdaten

Objekt ID
32
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
19
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
406 m²
Grundstücksfläche ca.
472 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.330.000 €

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
129 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Frederic Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Frederic Binko
Adresse
Colonnaden 108
20354 Hamburg
17102
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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg Bahrenfeld ist ein Stadtteil im Westen Hamburgs und zeichnet sich durch eine vielseitige Infrastruktur aus. Mit einer Fläche von rund 5,5 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von etwa 27.000 bietet der Stadtteil eine gute Mischung aus urbanem und grünem Lebensraum. Die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten ist in Bahrenfeld sehr gut. In der Mitte des Stadtteils befindet sich das Einkaufszentrum Mercado, das eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants bietet. Auch der Spritzenplatz und die Kieler Straße sind beliebte Einkaufsstraßen mit einer großen Auswahl an Geschäften und Dienstleistern.

Es gibt mehrere Grundschulen sowie eine Stadtteilschule und ein Gymnasium, die zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Hausärzte sowie eine Apotheke zur Verfügung. Auch für die Freizeitgestaltung bietet Hamburg Bahrenfeld zahlreiche Möglichkeiten. Der Jenischpark, einer der schönsten Parks Hamburgs lädt zum Spazieren, Joggen oder Picknicken ein. Der nahegelegene Volkspark und der Elbstrand bieten ebenfalls Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Für Sportbegeisterte gibt es zudem das Volksparkstadion sowie die Barclaycard Arena, in der regelmäßig Konzerte und Sportveranstaltungen stattfinden.

Insgesamt ist Bahrenfeld ein attraktiver Stadtteil in der Hansestadt, der für Jung und Alt eine gute Infrastruktur und zahlreiche unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Bus- und S-Bahn-Linien gegeben, sodass auch die Innenstadt Hamburgs und andere Stadtteile schnell erreicht werden können.

Ausstattung / Energieausweis

Details

— Baujahr ca.: 1949
— Kernsanierung: 2022
— Objektart: Mehrfamilienhaus (8 Einheiten)
— Wohnfläche ca. 406 m²
— Jahresnettokaltmieten: 60.804,00 Euro
— Zentrale Wohnanlage im Bezirk HH-Altona
— Ein- bis Drei-Zimmerwohnungen
— Fußläufige Erreichbarkeit des ÖPNV
— Teilw. Gasetagenheizung
— 3-4 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Energieangaben gem. GEG

— Energieausweis: Bedarfsausweis
— Baujahr lt. Energieausweis: 1949
— Wesentlicher Energieträger: Erdgas
— Endenergiebedarf (kWh/m²*a): 129
— Energieklasse: D
— Energieausweis gültig bis 18.07.2033

Galerie