Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage – Perfekte Kapitalanlage mit Zukunftspotential!
Kaufpreis 290.000 €
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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage – Perfekte Kapitalanlage mit Zukunftspotential!

Etagenwohnung in 22765 Hamburg

Wohnfläche45 m²
Zimmer2

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Ottensen und besticht durch eine wohnliche Atmosphäre sowie die ideale Lage. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die die Nähe zur Stadt sowie ein lebhaftes, kulturell geprägtes Viertel schätzen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das dank des großen Fensters und der Ausrichtung viel Tageslicht hereinlässt. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien sowie Platz für einen kleinen Tisch und Stühle.

Auch das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und erlaubt Ihnen genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Duschbadezimmer, welches für Hamburger Altbauwohnungen sehr geräumig ausfällt.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage der Wohnung gleich am Spritzenplatz in Ottensen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Elbe sowie der Bahnhof Altona sind fußläufig schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Personen, die zentrales, städtisches Leben mit gemütlichem Wohnen kombinieren möchten.
Insgesamt vereint diese tolle Immobilie eine ideale Kombination aus Investment, Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
51
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
3
Wohnfläche ca.
45 m²
Käuferprovision
2,975% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
290.000 €

Energieausweis

Baujahr
1877
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
123.2 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Frederic Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Frederic Binko
Adresse
Colonnaden 108
20354 Hamburg
34697
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im lebendigen Stadtteil Ottensen, gleich gegenüber des belebten Spritzenplatzes. Ottensen ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, kulturellem Angebot und entspanntem Lebensstil. Der Spritzenplatz bildet das Herz dieses Stadtteils und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner sowie Besucher. Rund um den Platz gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Verweilen und Flanieren einladen.
Die Nähe zur Elbe und zum Altonaer Balkon bietet zudem erholsame Grünflächen und fantastische Ausblicke auf den Hafen.

Das Viertel zeichnet sich durch seine Vielfalt und seinen besonderen Charakter aus: Hier finden sich sowohl historische Altbauten als auch moderne Wohngebäude. Das Kulturleben in Ottensen ist äußerst lebendig. Theater, Kinos und Musikclubs prägen das Bild des Viertels und machen es zu einem kulturellen Hotspot der Hansestadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Altona ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr sowie an S-Bahn- und Buslinien. Auch die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass alle Vorzüge des städtischen Lebens direkt vor der Haustür liegen.

Die Mischung aus Urbanität, Kultur und Natur macht Ottensen zu einem besonders lebenswerten Stadtteil, der sowohl junge Menschen als auch Familien und ältere Bewohner gleichermaßen anzieht.

Ausstattung / Energieausweis

  • Einbauküche

– Baujahr Gebäude: ca.1877
– Lage im Haus: 3.OG
– Wohnfläche: ca. 45 m²
– Anzahl Zimmer: 2
– Hausgeld (mtl.) ca.: 189,- EUR
– Heizung: Erdgas (2002)
– Vermietet: ja
– Gemütliche Einbauküche mit Platz für Tisch und Stühle
– Helles Wohn- und Schlafzimmer mit Blick auf den Spritzenplatz
– Geräumiges Duschbadezimmer
– Holzdielenboden in der gesamten Wohnung
– Zentrale und infrastrukturstarke Wohnlage in belebter Flaniermeile Hamburg - Altonas
– Ausgezeichnete ÖPNV Anbindung