Zur Miete: Großzügiges und modernes Bürogebäude im Gewerbegebiet Grasholz in Eckernförde
2.900 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Zur Miete: Großzügiges und modernes Bürogebäude im Gewerbegebiet Grasholz in Eckernförde

Büro- und Geschäftsgebäude in 24340 Eckernförde

Nutzfläche260 m²
Gesamtfläche260 m²

Dieses 2019 erbaute Bürogebäude im Gewerbegebiet Grasholz bietet auf ca. 260 m² Gesamtfläche modernste Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und eignet sich ideal als Showroom, Großraumbüro oder für separate Büroräume.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle Büroräume, die auf Wunsch möbliert übernommen werden können. Bei Bedarf lassen sich weitere Räume schaffen. Das gesamte Gebäude ist repräsentativ und eignet sich besonders für Unternehmen, die Kunden empfangen möchten, bspw. Planungsbüros, Steuerberater oder Physiotherpeuten. Das Gebäude verfügt über eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung sowie eine Wasserenthärtungs- und eine Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima, ohne die Fenster zwingend öffnen zu müssen. Zur Sicherheit dient eine Alarmanlage sowie Rollläden an allen Fenster- und Türelementen, die bei jedem Sonnenstand Schatten spenden oder für Diskretion sorgen.

Eine gepflegte, repräsentative Gartenanlage sowie eine Außenterrasse für Mitarbeiter bieten einen schönen Außenbereich. Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen 15 - 20 Stellplätze zur Verfügung. High-Speed-Internet über Glasfaser sorgt für schnelle Arbeitsabläufe. Das Bürogebäude ist perfekt für Unternehmen, die eine moderne, gut erreichbare und flexibel gestaltbare Fläche suchen. Es eignet sich für Büros, Showrooms und viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Mietkonditionen sind attraktiv: Die Kaltmiete beträgt 2.900 € monatlich, die Nebenkosten liegen bei 500 € inkl. Strom und der Mietbeginn kann nach Absprache erfolgen, wobei eine Mietlaufzeit gern langfristig erfolgen kann. Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Objektdaten

Objekt ID
129203263
Objekttyp
Büro- und Geschäftsgebäude
Etagenanzahl im Haus
2
Bürofläche ca.
260 m²
Nutzfläche ca.
260 m²
Gewerbefläche ca.
260 m²
Gesamtfläche ca.
260 m²
Nettokaltmiete
2.900 €
Nebenkosten
500 €
Gesamtmiete
3.400 €
Kaution
5.800 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
23. Mai 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
31.1 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thorben Hofmann - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Thorben Hofmann
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
Telefon
+49 4351 4690771
49653
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Gewerbegebiet Grasholz befindet sich am Ortsausgang von Eckernförde in Richtung Schleswig. Insgesamt standen dort 35 Baugrundstücke auf einer Gesamtbaufläche von 72.853 m² zum Kauf zur Verfügung. Die Flurstücksgrößen betrugen dabei 1.049 - 4.091 m². Aufgrund der direkten Anbindung an die B76 sind die Gewerbegrundstücke verkehrsgünstig gelegen. So erreichen Sie Schleswig in 25 Min., Kiel und Kappeln in je 30 Min. und auch schnell die A7-Autobahnanschlüsse Borgstedtfelde (25 min.) und Jagel (20 min). Zu diesem B-Plan-Gebiet wird in der sog. "Positivliste" (im Exposé enthalten) benannt, welche Gewerbeformen zulässig sind bzw. bevorzugt im Gewerbegebiet angesiedelt werden sollen.

Die Auflistung kann nur einen ersten Anhaltspunkt geben, welche Gewerbeformen grundsätzlich zulässig sind; eine individuelle Prüfung nehmen wir gemeinsam vor.

Zulässige Gewerbebetriebe lt. B-Plan Nr. 34:

- Nicht erheblich belästigende Gewerbebetriebe
- Öffentliche Betriebe
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude
- Lagerhäuser, Lagerplätze
- Anlagen für sportliche Zwecke
- Tankstellen
- Ausnahmsweise zulässig sind ebenfalls Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke

Ausstattung / Energieausweis

Stammdaten:

— Baujahr: 2019
— Gesamtfläche nach DIN: ca. 260 m²
— Nutzfläche Spitzboden ca. 32 m²
— Grundstück: ca. 1000 m²
— Heizung: Erdwärmepumpe
— Kaltmiete: 2.900 €
— Nebenkosten inkl. Strom: 500 €
— Warmmiete inkl. MwSt.: 4.046 €
— Kaution: 5.800 €
— Mietbeginn: nach Absprache
— Mietdauer: unbefristet
— Stellplätze: 15-20
— Photovoltaikanlage
— Wasserenthärtungsanlage
— Be- und Entlüftungsanlage
— Modernes und umfassend ausgestattetes Bürogebäude in Eckernfördes Gewerbegebiet “Grasholz”
— 4 helle Büroräume im OG (nach Absprache kann Mobiliar übernommen werden), wahlweise können weitere Räume geschaffen werden
— Offene Erdgeschossfläche, nutzbar als Show-Room, Großraumbüro oder für weitere separate Büroräume
— Einbauküche, WC-Anlagen getrennt, Vollbad im OG
— Rollläden an allen Fenster- und Türen, Alarmanlage
— Gepflegte Gartenanlage und Außenterrasse
— Hohe Internetverbindung, Glasfaser in der Straße
— Falls interessant: Angrenzend an das Grundstück könnte über den Eigentümer eine 1.000 m² große Lagerhalle errichtet werden