Historie und Moderne in großzügiger Symbiose – Bullerbü, wie es schöner nicht sein könnte
Kaufpreis 1.300.000 €
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Historie und Moderne in großzügiger Symbiose – Bullerbü, wie es schöner nicht sein könnte

Bauernhaus in 24811 Owschlag

Wohnfläche267 m²
Grundstücksfläche4.318 m²
Zimmer6
Badezimmer3

HINWEIS: Das hier angebotene kernsanierte Reetdachanwesen (1,3 Mio. €) kann einzeln oder auf Wunsch zusammen mit einem angrenzenden Reet-Neubau zum Preis von 1,9 Mio. € als Gesamtensemble erworben werden.

BESCHREIBUNG:
Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Reetdach-Ensemble vorstellen zu dürfen, dessen Ausgangspunkt ein kernsaniertes historisches Bauernhaus von 1905 ist. Dieses Haus wurde bis jetzt aufwendig, energieeffizient und mit natürlichen Baustoffen kernsaniert und präsentiert sich mit historischem Charme und doch hochmodern.

Über eine von alten Eichen flankierte Auffahrt gelangen Sie zu diesem Reetdachanwesen. Beim Betreten des Hauses fällt direkt die Großzügigkeit und helle Wohnatmosphäre, gepaart mit hochwertig gewählten und stilvoll in Szene gesetzten Baumaterialien auf. Durch eine vom Kunstschmied angefertigte belgische Schiebetür aus Stahl und Glas gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich des Hauses.

Das Spiel der historischen und modernen Bauelemente wird vielfach spürbar: Der hochwertige Naturstein-Travertin-Fußboden, verlegt im Wohnbereich im römischen Verband inkl. Fußbodenheizung, harmoniert mit den alten Ziegelmauerwänden, die durch Glas- und Kunstschmiedeelemente in Szene gesetzt werden. Der etwa 100 Jahre alte Holzdielenboden, der Sie in allen weiteren Räumen erwartet, wurde fein aufgearbeitet und ist das optische Gegenstück zu den offenliegenden Holzbalken, die im Erdgeschoss und dank offener Galerie auch in luftiger Höhe im Obergeschoss sichtbar werden.

Die Aufteilung ist großzügig: Neben dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer gemütlichen Nische am Kamin für Ihr Wohnzimmer, bietet sich ein weiterer Bereich für eine Lounge-Ecke an. Es stehen zudem zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein HWR zur Verfügung.

Über eine Treppe mit Eichenstufen und Stahlwangen gelangen Sie in die obere Etage, die durch Offenheit und die erhaltenen Holzdielen beeindruckt. Entlang der Galerie (Brüstung wird zeitnah installiert!) blicken Sie in den unteren Wohnbereich. Hier im Obergeschoss befindet sich der Masterbedroom mit Bad en suite und kleinem Ankleideraum. Ferner erwarten Sie ein weiteres Duschbad sowie eine große offene Fläche, die nach Ihren Wünschen auch in zwei weitere Zimmer umgebaut werden könnte.

Auf dem 4.318 m² Grundstück, das zur alten Kate gehört, befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude, dass sich zu mehreren Garagen umnutzen ließe, aber auch zum Pferdestall oder Büro.

Zusätzlich zum sanierten Reetdachanwesen wird ein Reetdach-Neubau, der im ähnlichen Stil straßenseitig errichtet wurde, angeboten. Beide Häuser können für 1,9 Mio. Euro erworben werden. Der 151 m² große Reet-Neubau ist top modern, energetisch A+ und mit tollem Grundriss. Details erhalten Sie nach Ihrer Anfrage im Exposé. Das Haus liegt auf einem separaten 880 m² großen Flurstück, um vielfältige Nutzungen zu ermöglichen (Büro, Gästehaus, (ggf. Ferien-) Vermietung, späterer Weiter-Verkauf).

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses traumhafte Reetdachanwesen vorstellen zu dürfen, das Ihr privater Rückzugsort für die große Familie und Freunde werden kann. Bei Zukauf des angrenzenden Reet-Neubaus eignet es sich auch als Mehrgenerationen-Projekt oder als Kombi-Lösung für Wohnen/Arbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objekt ID
129203200
Objekttyp
Bauernhaus
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
267 m²
Grundstücksfläche ca.
4.318 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.300.000 €

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
104.5 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thorben Hofmann - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Thorben Hofmann
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
31234
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Owschlag liegt in Schleswig-Holstein im Kreis Rendsburg-Eckernförde und verfügt über eine Autobahnanbindung an die A7. Mit dem Auto oder den im Ort angesiedelten öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn sind die umliegenden Orte Eckernförde, Rendsburg oder Schleswig schnell erreichbar. Die dänische Grenze, Flensburg, Kiel oder auch Hamburg sind über die Autobahn oder per Zug in etwa einer Stunde erreichbar.

Als Zentralort verfügt Owschlag über eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt: Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Kirche, Banken, Geschäfte, Feuerwehr, Polizeistation und Seniorenheim. Verschiedene Vereine, Sozialeinrichtungen sowie der große Sportverein mit diversen Sparten eröffnen viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der Golf Club Lohersand e. V. ist in gut 10 Minuten zu erreichen, auch der Golfclub Güby ist nicht weit. Das Internat Louisenlund ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Die Gemeinde ist eingebettet in die idyllische Landschaft
zwischen dem historischen Ochsenweg und dem Naturpark Hüttener Berge. Owschlag hat gegenwärtig ca. 3.800 Gemeindemitglieder und verzeichnete in den letzten Jahren einen starken Zuwachs. Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km bietet zudem: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule.

Ausstattung / Energieausweis

STAMMDATEN zum historischen Bauernhaus (Haus Nr. 7)
Kaufpreis: 1.300.000,- € (Kauf auch ohne zusätzlichen Erwerb von Haus Nr. 7a möglich)

Eckdaten:
— Baujahr: ca. 1905, kernsaniert 2024
— Grundstück: 4.318 m²
— Wohnfläche: ca. 267 m²
— 6 Zimmer (Schlafzimmer: 3, wahlweise 5), 3 Bäder
— Heizung: Gastherme mit Fußbodenheizung, Kaminofen
— Glasfaser und Wasserentkalkungsanlage

Umfassend saniert:
— Neues Reetdach, Fenster- und Türelemente neu, Fensterbänke aus Eichen-Baumkante
— Große Galerie mit Brüstung (wird zeitnah installiert)
— Gesamte Innenwanddämmung nach Vorgabe des Energieberaters
— Erneuerung der Hauselektrik inkl. Einbau der hochwertigen Bakelit-Schalterserie
— Komplette Erneuerung der Heizung- und Sanitäreinrichtung
— Steuerung der Heizungsanlage per App (Homematic) möglich, Kaminofen
— Kalkputz und Kalkfarbe für besonderes Raumklima
— Zugehöriges Stallgebäude (ca. 110 m²) divers nutzbar


STAMMDATEN zum Reet-Neubau (Haus Nr. 7a)
Kaufpreis: 600.000,- € (Kauf nur in Verbindung mit einem Erwerb von Haus Nr. 7 möglich)

Eckdaten:
— Baujahr: ca. 2024
— Grundstück: 880 m²
— Wohnfläche: ca. 151 m²
— 5 Zimmer, 2 Bäder
— Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kaminofen auf Wunsch
— Glasfaser und Wasserentkalkungsanlage

Neubau:
— 100 Jahre alte Mauerverblendsteine verbaut
— Kalkputz und Kalkfarbe für besonderes Raumklima
— Bagelit Schalterserie, belgische Dachfenster, dänische Holzfenster, Reetdach
— Steuerung der Heizungsanlage per App (Homematic), Kaminofen auf Wunsch
— Fensterbänke aus Eiche mit Baumkante, Eiche Treppenstufen
— Große Terrasse (ca. 40 m²)
— Wand- und Bodenbeläge frei vom Käufer wählbar