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Jugendstilvilla in schöner Noorlage in Eckernförde
Haus | 24340 Eckernförde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Stammdaten:
— Baujahr: ca. 1900
— Wohnfläche: ca. 235 m²
— Nutzfläche: ca. 170 m²
— Gesamtfläche: ca. 405 m²
— Grundstück: 2.511 m²
— Wohneinheiten: 3
— Zimmer: 7
— Badezimmer: 3
— Denkmalschutz: nein
— Doppelcarport: ja
— Kachelofen: ja
— Heizung: Holzkohleofen & Ölheizung (1982)
— Herrschaftliche Jugendstilvilla mit parkähnlichem Garten in leichter Hanglage direkt zum Noor
— Geräumige und helle Zimmer mit hohen Decken
— Sonnige Terrasse mit Blick in Garten und Noor
— Doppelcarport und weitere Stellplätze
— Großer Garten mit Obstbaumbestand
— Ruhige Sackgassenendlage
Die Villa bietet eine hervorragende Grundlage für eine behutsame, altersgerechte Modernisierung sowie punktuelle Sanierungsmaßnahmen, um sie technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen
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Energieausweis
342,70 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Die Zeit verleiht manchen Häusern eine Ausstrahlung, die sich nicht nachbilden lässt – diese herrschaftliche Jugendstilvilla aus der Zeit um 1900 ist ein eindrucksvolles Beispiel dafür. In ruhiger Sackgassenendlage und auf einem außergewöhnlich großen, parkähnlich angelegten Grundstück von rund 2.511 m² gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit einer der begehrtesten Lagen direkt am Eckernförder Noor zu verbinden.
Auf einer Gesamtfläche von rund 405 m², davon ca. 235 m² Wohnfläche und etwa 170 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie Dachboden, verteilen sich drei Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern und drei Badezimmern. Großzügige Grundrisse, beeindruckende Deckenhöhen und lichtdurchflutete Räume verleihen der Villa ein unverwechselbares Wohngefühl. Stilvolle Details und originale Materialien unterstreichen den historischen Charakter & schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Von der sonnigen Terrasse schweift der Blick über den weitläufigen Garten bis hin zum Noor – ein Ort, der Ruhe und Natur auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Der große, parkähnliche Garten mit altem Obstbaumbestand und kleinen Beeten bietet außergewöhnliche Freiräume für Erholung, Familie oder repräsentatives Wohnen. Ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze ergänzen den hohen Nutzungskomfort dieser besonderen Immobilie.
Die Villa bietet zugleich eine hervorragende Grundlage für eine behutsame, altersgerechte Modernisierung sowie punktuelle Sanierungsmaßnahmen, um sie technisch und energetisch an heutige Anforderungen anzupassen. So eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein architektonisches Juwel mit viel Geschichte und Charakter nach den eigenen individuellen Vorstellungen zu vollenden und einen außergewöhnlichen Wohnsitz in einer der schönsten Lagen Eckernfördes zu schaffen.
Lage
Eckernförde vereint maritimes Flair mit urbaner Lebensqualität – ein Standort, der sowohl Erholung als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die charmante Küstenstadt an der Ostsee besticht durch ihre malerische Altstadt, bunte Fachwerkhäuser und die idyllische Hafenpromenade, die zum Flanieren, Verweilen und Genießen einlädt. Kurze Wege zum Strand machen spontane Spaziergänge, Segeltörns oder Sonnenuntergänge am Wasser ebenso möglich wie ein erfrischendes Bad in der Ostsee.
Die Infrastruktur ist ideal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich fußläufig, während Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahn und Regionalbahn sorgen dafür, dass Kiel, Schleswig oder Flensburg schnell erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten in Eckernförde sind vielseitig und decken nahezu jedes Interesse ab. Segeln, Surfen oder Stand-Up-Paddling auf der Ostsee, ausgedehnte Radtouren entlang der Küste oder Spaziergänge durch die umliegenden Wälder und Naturgebiete laden zu aktiver Erholung ein. Kunst- und Kulturinteressierte profitieren von Veranstaltungen wie Hafenfest, Theateraufführungen oder kleinen Ausstellungen. Für Familien gibt es zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote, die das Leben hier besonders lebendig und abwechslungsreich gestalten.
Eckernförde bietet damit eine seltene Kombination: die Ruhe und Schönheit einer Ostsee-Küstenstadt, gepaart mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur. Wer hier wohnt, genießt ein hohes Maß an Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und das beruhigende Gefühl, jederzeit das Meer in Sichtweite zu haben – ein perfekter Ort, um Zuhause zu sein.
Energieausweis
342,70 kWh/(m²·a)
