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Wo das Wasser den Alltag begleitet – Stadthaus mit Charakter
Haus | 25840 Friedrichstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Stammdaten:
— Wohnfläche gesamt: ca. 180 m²
— Erdgeschoss: ca. 100 m²
— Obergeschoss: ca. 80 m²
— Grundstück: 194 m²
— Zimmer: 6
— Badezimmer: 2 (zzgl. Gäste-WC)
— Terrasse: ja
— Überdachter Stellplatz: ja
— Heizungsart: Gaszentralheizung 2014
— Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
— Deckenhöhe EG: ca. 3,20 m, OG: ca. 2,90 m
— Historische Bauelemente
— Denkmalschutz, AfA Steuervorteile möglich
— KfW-Förderprogramm möglich
— Massive Bauweise
— Perfekte Blickbeziehungen zu Treene und Gracht
— Bootsliegeplatz nach Absprache möglich
— Ruhige und familienfreundliche Wohngegend
— Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
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Objektbeschreibung
In privilegierter Ecklage direkt an der Treene und den malerischen Friedrichstädter Grachten, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Stadthaus, wie es nur selten auf den Markt kommt. Der freie Blick auf das Wasser, die besondere Ruhe und die unverwechselbare Atmosphäre der historischen Altstadt verleihen dieser außergewöhnlichen Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung.
Das um 1900 im klassischen Heimatschutzstil errichtete Gebäude verbindet regionale Baukultur mit hochwertiger Handwerkskunst und harmonischen Proportionen. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail zu bewahren und zugleich ein Wohnkonzept zu schaffen, das heutigen Ansprüchen gerecht wird – selbstverständlich in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege.
Auf rund 180 m² Wohnfläche stehen sechs großzügige Zimmer zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, rund 60 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss. Deckenhöhen von bis zu 3,20 m, original erhaltene Holzdielen und der Blick auf das Wasser verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und eine Atmosphäre, wie sie heute kaum noch zu finden ist. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer lichten Raumhöhe von rund 2,90 m. Zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie das derzeit unausgebaute Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ein geschützter Pkw-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Eigentümer, die die Immobilie als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen, können sich zudem für einen Bootsliegeplatz vormerken lassen.
Die Ausstattung und die technischen Standards entsprechen teilweise nicht mehr heutigen gehobenen Wohnansprüchen und bieten zugleich die ideale Grundlage für eine hochwertige, individuelle Modernisierung. Attraktive Förderprogramme, unter anderem der KfW, sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) können die Umsetzung unterstützen. Historische Stadthäuser in dieser Lage und mit dieser architektonischen Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt – eine außergewöhnliche Gelegenheit, den Charakter dieses architektonischen Kleinods zu bewahren und ein Stück Friedrichstädter Geschichte mit persönlicher Handschrift in die Zukunft zu führen.
Lage
Friedrichstadt im Kreis Nordfriesland zählt zu den charmantesten Kleinstädten Schleswig-Holsteins und überzeugt durch seine reizvolle Lage zwischen den Flüssen Eider und Treene sowie durch seine gewachsene Infrastruktur in naturnaher Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren Grachten und giebelständigen Häusern verleiht der Stadt ein einzigartiges, niederländisch geprägtes Erscheinungsbild und sorgt für ein besonderes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomieangebote sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Husum und sind sowohl mit dem Pkw als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ergänzend sorgt die gute Anbindung an die Bundesstraße B 5 für eine schnelle Verbindung in Richtung Heide, Husum und zur Westküste.
Der Bahnhof Friedrichstadt ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Husum, Sylt sowie über Heide weiter nach Hamburg. Damit ist auch eine Anbindung an die Metropolregion Hamburg gegeben, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Darüber hinaus besitzt Friedrichstadt eine hohe touristische Anziehungskraft. Als „Klein-Amsterdam des Nordens“ begeistert die Stadt mit Grachtenfahrten, Rad- und Wasserwanderwegen sowie einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Die Nähe zur Nordsee, zur Halbinsel Eiderstedt und zu beliebten Ausflugszielen wie St. Peter-Ording unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
