Schöne 2-Zimmer-Wohnung in romantischer Gemeinschaftswohnanlage an der Schlei
Kaufpreis 170.000 €
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Schöne 2-Zimmer-Wohnung in romantischer Gemeinschaftswohnanlage an der Schlei

Wohnungen in 24392 Boren

Wohnfläche51 m²
Zimmer2

Am Westufer der Schlei im Landschaftsschutzgebiet gelegen wurde ein ehemaliges Funktionsgebäude des „Landarzt Hofes“ Lindauhof mit viel Liebe und Geschmack aufwendig zu einer außergewöhnlichen Gemeinschaftswohnanlage Neubau gleich konvertiert.

Umgeben vom üppigen Grün des großen herrlich im Stil der alten Bauerngärten angelegten Grundstücks wurde diese Wohnung geschmackvoll, mit Feingefühl und unter Auswahl von Materialien höchster Qualität 2020 vollständig und mit liebevollem Auge renoviert.

Auf ca. 51 m² verfügen Sie über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Duschbad. Eine moderne Einbauküche, Heizkörper in allen Räumen und zukunftsweisende Energieeffizienz durch Solarstrom und Holz-Hackschnitzel als wesentliche Energieträger, ein Stellplatz sowie die Mitnutzung des sichtgeschützten und liebevoll angelegten Gartens und der großen Halle im 1. OG sind weitere attraktive Zutaten.

Wohlbefinden und Entspannung sind garantiert - wann dürfen wir Sie zur Besichtigung erwarten?

Objektdaten

Objekt ID
129203220
Objekttyp
Wohnungen
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
51 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
170.000 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Befeuerungsart
Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. Oktober 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
78 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Elvira Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Frau Elvira Binko
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
36144
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Lage & Ausstattung

Lage

Lindaunis ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Boren in Schleswig-Holstein, idyllisch gelegen an der Schlei, einem Ostseefjord. Die Lage zwischen den Städten Kappeln und Eckernförde bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Natur und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

Lindaunis ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Schlei bietet Möglichkeiten zum Segeln, Kanufahren und Angeln. Radfahrer und Wanderer finden in der Region zahlreiche gut ausgebaute Wege, die durch Felder, Wälder und entlang des Wassers führen. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Naturschutzgebiet „Geltinger Birk“, das eine vielfältige Flora und Fauna beheimatet.

Trotz der ländlichen Lage verfügt Lindaunis über eine gute Verkehrsanbindung. Die historische Lindaunis-Klappbrücke verbindet die Halbinsel Schwansen mit Angeln und wird sowohl von Autos als auch der Schienenbahn genutzt, die von Kiel nach Flensburg verkehrt. Größere Städte wie Kappeln (ca. 10 km entfernt) und Eckernförde (ca. 17 km entfernt) sind leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In diesen Städten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In der näheren Umgebung bietet sich ein Besuch im Museumshafen Kappeln oder dem Wikingermuseum Haithabu in Schleswig an. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Gutshöfe und Herrenhäuser in der Region, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln. Lindaunis ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch auf eine gute Anbindung an umliegende Städte nicht verzichten wollen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Einbauküche

— Baujahr: ca. 1955
— Kernsanierung: 2020
— Wohnfläche: ca. 51 m²
— Zimmer: 2
— Etage: 1
— PKW-Stellplatz: Außenstellplatz
— Heizung Strom, Stückholz
— Energieeffizienzklasse C
— Glasfaser
— Gartenmitbenutzung
— Entfernung zum Wasser ca. 100 m
— Gemütliche, helle Eigentumswohnung in ehem. Wirtschaftsgebäude des Landarzt-Hofes an der Schlei
— Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
— Echtholzböden in allen Zimmern sowie im Flur und Bad
— Geräumiger Flur und stilvolles Duschbadezimmer
— Separater Eingang zur Wohnung
— Möglichkeit für einen Bootsliegeplatz bei der gleich gegenüberliegenden Marina
— Wunderschöne und ländlichgeprägte Wohnlage an der Schlei mit guter Anbindung nach Kappeln und Schleswig
— In dem Gebäude gibt es drei Wohneinheiten mit ordnungsgemäßer Teilungserklärung