Helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und Tiefgarage
Kaufpreis 590.000 €
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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und Tiefgarage

Wohnungen in 22525 Hamburg

Wohnfläche89 m²
Zimmer2

Raum, Licht und Konzeption vereint in harmonischem Dreiklang, dies charakterisiert bestens diese attraktive 2- Zimmer-Wohnung.

Im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar, beeindrucken vor allem die moderne Grundrissgestaltung, die lichtdurchfluteten Räume und ein mehr als großzügig bemessener Balkon, welcher, sowohl vom Wohnzimmer als auch der Küche zugänglich, die Freifläche optimal in den eigentlichen Wohnbereich integriert.

Entspannung im Freien ist damit garantiert, aber auch die Innenräume mit ihren großen, bodentiefen Fensterfronten und einem verglasten Erker über fast die gesamte Breite des Wohnzimmers erzeugen im Verbund mit dem offenen Grundriss eine sehr angenehme Wohnatmosphäre mit einer schönen, durch Licht und Luft betonten Anmutung.

Die funktionale Einbauküche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und der Zugang zum Balkon ermöglicht bei guter Witterung natürlich auch das Speisen im Freien.

Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, mit bodentiefem Fenster und Platz für ein großes Bett nebst Kleiderschrank, eine großzügige Diele und ein modern ausgestattetes Vollbad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab.

Bleibt noch als weiteres Bonbon ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwähnen, der Ihnen ein sicheres Heimkommen ermöglicht und die lästige Parkplatzsuche erspart.

Lassen Sie sich doch einfach vor Ort von Charme, gepflegter Lage und der besonderen Wohnatmosphäre dieser attraktiven Immobilie überzeugen, wir freuen uns darauf, Sie dabei fachkundig zu begleiten!

Objektdaten

Objekt ID
53
Objekttyp
Wohnungen
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
89 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
590.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. Dezember 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
160 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Frederic Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Frederic Binko
Adresse
Colonnaden 108
20354 Hamburg
38679
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Stellingen, Bezirk Eimsbüttel, ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Hamburg, der sich durch eine hervorragende Anbindung und eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen auszeichnet. Die Nähe zur S-Bahn-Station Langenfelde ist ein herausragender Vorteil: In nur 2 Minuten zu Fuß erreicht man diese, was eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum und zu weiteren Hamburger Stadtteilen ermöglicht. Die Linien S3 und S21 bieten Direktverbindungen in die Innenstadt und machen das Pendeln einfach und effizient.

Stellingen ist bekannt für seine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Volkspark ist eine grüne Lunge der Stadt und lädt zum Joggen, Spazieren oder Picknicken ein. Auch der Tierpark Hagenbeck, Hamburgs traditionsreicher Zoo, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet seinen Besuchern ein besonderes Erlebnis. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7, die Stellingen auch für Berufspendler und Reisende besonders interessant macht. Der Stadtteil selbst ist von einer charmanten Mischung aus Altbauwohnungen, modernen Neubauten und viel Grün geprägt, was ihm einen angenehmen, entspannten Charakter verleiht.

Die nahegelegenen Cafés und Restaurants bieten eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten und sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Stellingen ist eine ideale Wahl für alle, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, ohne auf ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Keller

Stammdaten

— Baujahr Gebäude: ca. 1997
— Lage im Haus: 2.OG
— Wohnfläche: ca. 89 m²
— Anzahl Zimmer: 2
— Hausgeld (mtl.): ca. 277,- EUR
— Vermietet: nein
— Heizung: Erdgas
— Fahrstuhl: ja
— Tiefgaragenstellplatz: ja
— Kellerabteil: ja
— Gemeinschaftsgarten: ja
— Gemütliche Einbauküche mit Balkonzugang und Tresen
— Großes Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Zugang zum Südbalkon und lichtdurchfluteten Erker
— Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
— Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauarbeiten
— Gäste-WC und Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
— Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
— Ruhiges und gepflegtes Mehrparteienhaus
— Zentrale und infrastrukturstarke Wohnlage
— Ausgezeichnete ÖPNV Anbindung