Eleganz der Vergangenheit mit Komfort der Gegenwart…
Kaufpreis 975.000 €
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Eleganz der Vergangenheit mit Komfort der Gegenwart…

Villa in 24399 Arnis

Wohnfläche209 m²
Grundstücksfläche653 m²
Nutzfläche48 m²
Zimmer8

Schmucke Häuser und Rosen prägen das Bild von Arnis, Deutschlands kleinster Stadt, ein idyllisches, ehemaliges Fischerdorf an der Schlei und Sehnsuchtsort für entschleunigtes Leben, Wohnen und Wohlfühlen.
Wir freuen uns Ihnen dort eine exklusive Immobilie in bevorzugter Ortslage und Schlei-Nähe anbieten zu können.

Das repräsentative Anwesen wurde ca.1870 auf 653 m² Grund errichtet und 2012 kernsaniert. Sämtliche Installationen (Wasser, Elektrik), Fenster, Böden wurden erneuert und mit hochwertigen Fliesen und gekalkten Eichendielen ausgeführt, das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet sowie die Haustechnik um eine Entkalkungsanlage und Luftwärmepumpe erweitert. Zwei schöne Kaminöfen und ein Grundofen sorgen bei Bedarf mit knisterndem Feuer und Flammenschein für die kuschelige Wohlfühlatmosphäre.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein durch Schiebetüren teilbares repräsentatives Wohn- und Esszimmer, eine große hochwertig ausgestatte Einbauküche, Gästezimmer, Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Den pflegeleichten Garten mit zwei Terrassen erreichen Sie von der Küche aus über einen Verbindungsgang zum Anbau der Ihnen zwei Räume und ein Duschbad sowie im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer mit französischem Balkon und Sicht auf Schlei und Garten bietet.

Das Obergeschoss des Haupthauses mit weiteren vier schönen Räumen und einem Bad erreichen Sie über die stilvolle Holztreppe des separaten Treppenhauses. Von dieser Ebene aus haben Sie auch teilweise den Blick auf die Schlei, deren Strand Sie von Ihrem Zuhause aus bequem über einen Spazierweg erreichen.

Das Anwesen wurde mit viel Liebe und Geschmack an die Ansprüche zeitgerechten, gehobenen Wohnens angepasst, ohne die historische Grandezza dieser besonderen Immobilie zu beeinträchtigen. Sie sollten sich vor Ort selbst vom Charme dieses Hauses und des Städtchens Arnis überzeugen, wir freuen uns darauf Sie dabei zu begleiten!

Objektdaten

Objekt ID
129203237
Objekttyp
Villa
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
209 m²
Grundstücksfläche ca.
653 m²
Nutzfläche ca.
48 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
975.000 €

Energieausweis

Baujahr
1870
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
29. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
38.1 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Elvira Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Frau Elvira Binko
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
41742
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Lage & Ausstattung

Lage

Arnis ist eine kleine, idyllische Stadt in Schleswig-Holstein und gilt als die kleinste Stadt Deutschlands. Sie liegt auf einer Halbinsel an der Schlei, einem Ostsee-Fjord, und bietet eine malerische Umgebung mit reichhaltiger Natur. Die Nähe zu größeren Städten wie Kappeln (ca. 4 km), Schleswig (ca. 30 km) und Eckernförde (ca. 40 km) ermöglicht den Bewohnern von Arnis eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur und Dienstleistungen.

Kappeln, die nächstgelegene Stadt, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und kulturelle Angebote. Schleswig und Eckernförde erweitern das Angebot um weitere Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätze. Beide Städte sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten.

Arnis selbst besticht durch seine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige und entspannte Atmosphäre, die von einer engen Gemeinschaft geprägt ist. Die wunderschöne Natur der Schlei lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Segeln, Kanufahren, Wandern und Radfahren sind beliebte Unternehmungen. Auch das Strandvergnügen kommt nicht zu kurz, und es gibt viele Möglichkeiten, das maritime Leben zu genießen.

Die Infrastruktur in Arnis ist trotz der geringen Größe ausreichend. Es gibt lokale Betriebe für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und eine Grundschule.
Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ergänzt die lokale Infrastruktur ideal. Zusammengefasst bietet Arnis eine einzigartige Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Freizeitgestaltung und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche

Stammdaten:

— Baujahr: ca. 1870
— Grundstück: 653 m²
— Wohnfläche: ca. 209 m²
— Nutzfläche: ca. 48 m²
— Gesamtfläche: ca. 257 m²
— Anzahl der Zimmer: 8
— Anzahl der Bäder: 3
— Heizung: Luftwärmepumpe (2024)

— Das Anwesen ist technisch so ausgelegt, dass es sich in zwei oder drei Wohneinheiten aufteilen lässt, aber auch ideal für die große Familie geeignet ist.

— Umfassend im Jahr 2012 kernsaniert, u.a. neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Fenster, Fußböden uvm.
— Gekalkte Eichendielen, Fliesen, Fußbodenheizung
— Zwei Kaminöfen und ein Grundofen
— Entkalkungsanlage (2016) installiert
— Flutschutzwand schützt Grundstück und Gebäude bis zu einem Wasserstand von 2,8 m über Normalnull
— Großer und pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen
— Wunderschöne Lage im alten Stadtkern und Schleinähe
— Gute Verkehrsanbindung, ca. 5 Kilometer bis nach Kappeln mit perfekter Infrastruktur