Ein Juwel in schönster Lage direkt am Alsterlauf
Kaufpreis 5.200.000 €
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Ein Juwel in schönster Lage direkt am Alsterlauf

Villa in 22391 Hamburg

Wohnfläche495 m²
Grundstücksfläche6.500 m²
Nutzfläche276 m²
Zimmer11
Badezimmer3

Beeindruckend und elegant thront diese herrschaftliche Villa auf einem herrlichen Grundstück von ca. 10.000 m² mit eigenem Zugang zum Alsterlauf. Pure hanseatische Eleganz auf ca. 770 m² Wohn- und Nutzfläche mit vielen original erhaltenen Details, eine edle, repräsentative Umgebung, die Ihre Persönlichkeit dezent zu unterstreichen vermag.

Die herrschaftliche Diele im Erdgeschoss empfängt Sie mit der Großzügigkeit vergangener Zeiten und verbindet auf elegante Weise die verschiedenen Räume. Von dort erreichen Sie das im Zentrum gelegene Musikzimmer, flankiert von einem geräumigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und dem großzügigen Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Alle Repräsentationsräume des Erdgeschosses sind untereinander durch Flügel- oder Schiebetüren verbunden und von Wohn-, Ess- und Wintergartenzimmer gelangen Sie auf die über die ganze Gartenfront verlaufende herrschaftliche Parkterrasse. Eine gehobene Küche bietet Platz für kulinarische Kreationen und Abstellräume in unmittelbarer Nähe sorgen für optimale Organisation und kurze Wege, eine große Garderobe und das Gäste- WC vervollständigen das Raumangebot.

Auch im ersten Obergeschoss sorgen die große Diele und Pitch-Pine-Böden für dezent herrschaftliche Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon und Bad en Suite, drei weitere Schlafräume, ein Kaminzimmer sowie ein weiteres Bad und Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen drei große, vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung; ein Bad mit Saunaanschluss komplettiert diese Ebene. Der Keller, nicht nur funktional, sondern auch für Hobby- und Freizeitaktivitäten ausgestattet, bietet genügend Platz für technische Einrichtungen und Stauraum. Schlussendlich birgt das Dachgeschoss noch Ausbaureserve und Potenzial für zukünftige Erweiterungen.

Diese Villa bewahrt auf eine großartig dezent- elegante Weise den Luxus und Komfort vergangener großer Zeiten für die Gegenwart und Zukunft und bildet in perfekter Verbindung mit dem weitläufigen Gartengrundstück und Zugang zum Alsterlauf einen wunderbar harmonischen Dreiklang von Architektur, Historie und Moderne. Erleben Sie die Magie und das Fluidum dieses wunderschönen Anwesen vor Ort, wir begleiten Sie gerne!

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion vor Besichtigungen einen Bonitätsnachweis erbitten.

Objektdaten

Objekt ID
36
Objekttyp
Villa
Zimmer
11
Wohnfläche ca.
495 m²
Grundstücksfläche ca.
6.500 m²
Nutzfläche ca.
276 m²
Denkmalschutzobjekt
1
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
5.200.000 €

Energieausweis

Baujahr
1914
Heizungsart
Öl-Heizung

Kontaktdaten

Philipp Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Philipp Binko
Adresse
Colonnaden 108
20354 Hamburg
19780
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im nördlichen Bereich von Hamburg und wird vom Lauf der Oberalster durchzogen. Die Entwicklung Poppenbüttels zu einem attraktiven Wohnquartier begann 1912 als die Besitzer der Güter Sasel, Wellingsbüttel und Poppenbüttel mit Johann von Wentzel die Gesellschaft zur Erschließung des Alstertals (ATAG) gründeten. Die daraus hervorgehenden großen Grundstücke wurden mit eindrucksvollen Villen und Landsitzen bebaut. An den Stadtteilrändern prägen zahlreiche siedlungsfreie Grünflächen und Landschaftsschutzgebiete das Bild.

Poppenbüttel gehört heute nicht nur zu den wohlhabendsten Stadtteilen Hamburgs, sondern auch zu den mit den besten Ausblicken ins Grüne. Die Lage am Stadtrand bietet Ruhe und Erholung, während die Nähe zur Stadtmitte von Hamburg eine bequeme Anbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglicht. So gelangen Sie in 10 Minuten zum Flughafen und in 30 Minuten ins Stadtzentrum. Ein sehr gutes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, die Nähe zur Alster und attraktiven Grünflächen wie dem „Poppenbütteler Park“ sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die ausgesprochen familienfreundliche Wohnatmosphäre dieses schönen Stadtteils.

Poppenbüttel vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen und wohlhabenden Wohngebiets mit exzellenter Anbindung zu Stadt und Flughafen sowie umfassender Infrastruktur und wird damit sowohl den Bedürfnissen von anspruchsvollen Familien als auch Berufstätigen in ausgezeichneter Weise gerecht.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Wintergarten

STAMMDATEN:

– Baujahr ca.: 1914 (Denkmalschutz)
– Grundstück: 10.059 m²
– Sondernutzung: ca. 6.500 m²

– Wohnfläche ca.: 495 m²
– Nutzfläche ca.: 276 m²
– Gesamtfläche ca.: 771 m²

– Zimmer: 11
– Bäder: 3
– Balkone: 2
– Hausgeld: 504 €
– Stellplätze: 2
– Heizung: Öl (1998)

– 7 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, Esszimmer, Bibliothek, Flügelzimmer
– Herrschaftliche Landhausvilla mit außergewöhnlich großem, parkähnlichem Grundstück
– Privater Zugang zum Alsterlauf (Sondernutzungsrecht)
– Möglichkeit einer Schwimmteichnutzung, Feuerstelle, Freisitz zum Alsterufer, Wintergarten
– Historisch: Parkett, Fliesen, Türen, Wandverkleidung, offener Kamin (Delfter Keramikfliesen)
– Alarmanlage mit kompletter Sicherheitstechnik
– Erneuerung Heizung, Dach und Bulthaup-Küche (1998) Fenster (2010), Balkon (2022).
– Die Immobilie ist auch teilgewerblich nutzbar

Zudem viele weitere umfassende Sanierungen und fachmännische Modernisierungen am Haus bis einschließlich 2022. Nähere Informationen übermitteln wir gern separat in einer umfangreichen Ausstattungsliste.