Gepflegter Rückzugsort für die Familie in Eckernförde Borby
Kaufpreis 395.000 €
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Gepflegter Rückzugsort für die Familie in Eckernförde Borby

Reihenmittelhaus in 24340 Eckernförde

Wohnfläche112 m²
Grundstücksfläche357 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Wir freuen uns Ihnen dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus am Stadtrand von Eckernförde präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, was es zu einem idealen Ort für Familien macht.

Das Grundstück ist von einem wunderschönen, gepflegten Garten umgeben, der sich hervorragend zum Entspannen und Spielen im Freien eignet. Die Rasenflächen, blühenden Blumenbeete und schattigen Bäume schaffen eine idyllische und gemütliche Umgebung.

Das Haus selbst verfügt über insgesamt 5 Zimmer, bzw. 4 Schlafzimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohn- und Esszimmer als zentralen Mittelpunkt, das viel Platz für geselliges Beisammensein bietet, sowie ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden bietet darüber hinaus großes Ausbaupotenzial für Freizeit und Hobby oder eignet sich als trockene Lagerfläche.

Ein kleines Highlight des Hauses ist der separat zugängliche Hauswirtschaftsraum, der einen praktischen Durchgang zur Terrasse und Garten darstellt. Zusätzliche Staufläche für Garten und Freizeit bietet ein kleines Gartenhäuschen; dies macht die Pflege des Gartens und die Organisation des Haushalts äußerst angenehm.

Insgesamt ist dieses Reihenhaus ein schönes Zuhause in einer verkehrsruhigen Wohngegend mit einem liebevoll gepflegten Garten und viel Potenzial für zukünftige Gestaltung und Erweiterung. Es ist der ideale Ort, um Ihr Familienleben zu genießen und sich wohlzufühlen. Überzeugen Sie sich doch vor Ort bei einer gemeinsamen Besichtigung von dem hohen Wohnwert dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unser Kennenlernen!

Objektdaten

Objekt ID
129203120
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
357 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
84.07 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thorben Hofmann - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Thorben Hofmann
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
Telefon
+49 4351 4690771
19386
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Eckernförde ist Ostseebad und liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes Schleswig-Holsteins zwischen Kiel und Flensburg in der Eckernförder Bucht. Weit über 700 Jahre ist Eckernförde alt; die Kleinstadt mit ca. 23.000 Einwohnern gehört zum Kreisgebiet Rendsburg-Eckernförde. Die Altstadt Eckernfördes wird im Osten von der Ostsee und im Westen vom Windebyer Noor umschlossen. So liegen Strand, Einkaufsstraßen und Binnensee nah beieinander. Zahlreiche Restaurants und Cafés sind hier überall zu finden. Der Hafen mit den Traditionssegelschiffen ist am nördlichen Rand der Innenstadt gelegen. Hier finden jährlich Events wie die Sprottentage oder das Piratenspektakel statt. In der Innenstadt Eckernfördes gibt es zahlreiche Sehensürdigkeiten wie das Museum im Alten Rathaus, die Holzbrücke, die den Binnen- vom Außenhafen trennt sowie die St.-Nicolai-Kirche am Kirchplatz.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße im nördlichen Eckernförde Borby. Von hier aus gehen Sie in nur wenigen Hundert Metern zur Kita, zum Park mit Spielplatz oder zum Sport- und Fußballplatz. Die Grundschule ist ebenfalls in nur ca. 800m erreicht. Über die B203 und B76 gelangen Sie rasch in umliegende Städte; auch die Anbindungen zur A7 sind schnell erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche

STAMMDATEN:

– Baujahr ca.: 1985
– Modernisierung: 2022
– Grundstück: 357 m²
– Wohnfläche ca.: 112 m²
– Zimmer: 5
– Schlafzimmer: 4
– Hauswirtschaftsraum (außen) ca.: 11 m²
– Heizung: Gaszentralheizung von 2003
– Kaminofen: 2012
– Neue Fenster und Haustür 2022, neue Küche 2007

– Begehrte, ruhige Wohnlage in Eckernförde Borby
– Gepflegtes Reihenhaus, moderne und helle Ausstattung
– Gute Energiewerte: Energieklasse C (84,07 kWh)
– Großer Wohn- / Essbereich mit Kaminofen
– Gäste- oder Schlafzimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
– Offene, großzügige Treppenanlage ins Obergeschoss
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Garten mit Gartenhaus, 2 Terrassen, 1 überdacht
– HWR mit Küchenzeile und Gartenzugang, ideal auch für Fahrräder, Gartenmöbel oder als Werkstatt
– In direkter Nähe: Kita, Schule, Spielplatz, Sportanlage