Im begehrten Philosophenviertel – sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Garten in Kiels Innenstadt

Dieses Reihenmittelhaus aus den 1930er-Jahren bietet auf ca. 130 m² Gesamtfläche großes Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume. Das Besondere: das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnstraße Kiels inmitten des Philosophenviertels. Die kleinen Häußchen mit Garten sind trotz der zentralen Innenstadtlage ruhig gelegen. Immobilien dieser Art und Lage sind besonders begehrt bei jungen Familien.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder als Projekt für Investoren, die ein Objekt mit Charakter schätzen und in eine individuelle Sanierung investieren möchten.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie eine separate Küche mit Ausgang zum Garten. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Funktionalität zu integrieren. Das Dachgeschoss mit bereits vorhandenen Dachflächenfenstern bietet die Möglichkeit einer weiteren individuellen Nutzung. Im Kellergeschoss befinden sich die Hausanschlüsse sowie Lagerflächen.

Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine freundliche helle Atmosphäre. Klassische Holzböden und originale Türen sind teilweise noch erhalten und könnten restauriert werden. Ein Richtung Westen ausgerichteter Garten bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf und benötigt umfassende Modernisierungsarbeiten, insbesondere bei der Elektrik, Sanitäranlagen sowie den Fenstern. Heizungsanlage und Dach sind ebenfalls älteren Baujahrs und bedürfen einer Prüfung oder Erneuerung.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und in der Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ein perfekter Rückzugsort mit Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.

Ein ideales Projekt für Liebhaber von Altbau-Immobilien, die ein Haus mit historischem Flair und viel Potenzial suchen. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten vereint.