Saniertes Wohnhaus und Neubauhaus mit attraktiven Wohnungen und Gewerbe in Eckernfördes Innenstadt
Kaufpreis 1.550.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//6f9f4c48-ffa5-4f48-9d03-32db75c7af00@@onofficeEstate/embedded_map

Saniertes Wohnhaus und Neubauhaus mit attraktiven Wohnungen und Gewerbe in Eckernfördes Innenstadt

Mehrfamilienhaus in 24340 Eckernförde

Wohnfläche259 m²
Grundstücksfläche378 m²
Zimmer15

In bester Wohn- und Geschäftslage Eckernfördes steht auf 378 m² Grund ein reizvolle Ensemble aus zwei Gebäuden.
Das Vorderhaus (Baujahr ca. 1870), erreichbar von der lebhaften Einkaufsstraße „Kieler Straße“, bietet im Erdgeschoss eine Gewerbefläche (eine Bankfiliale mit ca. 80 m²) sowie je eine Wohnung (100 m² und 84 m²) in den beiden oberen Etagen. Das Gebäude befindet sich aufgrund umfänglicher Sanierungsmaßnahmen (zwischen 2008 und 2011) in einem guten Unterhaltungszustand.

Im hinteren Teil des Grundstücks erhebt sich das 2006 fertiggestellte Rückgebäude mit einem für die Mieter zugänglichen Garten. Von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zum Strand. Im Erdgeschoss steht eine etwa 75 m² große Gewerbefläche zur Verfügung, die ebenfalls durch den Gewerbemieter des Vorderhauses als Bürofläche genutzt wird. Ein Glas-Aluminium-Tunnel dient als Verbindungsgang zwischen den Gebäuden.

Im Obergeschoss generiert eine helle, modern eingerichtete 75 m² Ferienwohnung kontinuierliche Einnahmen und exzellente Kundenbewertungen. Eine sonnige Dachterrasse wird gemeinschaftlich genutzt. Das Ensemble befindet sich in erstklassiger Lage inmitten der belebten Innenstadt und Fußgängerzone, was eine hervorragende Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und der Strandpromenade gewährleistet.

Die Gewerbflächen im Erdgeschoss bieten eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die von der stark frequentierten Lage profitieren möchten. Die Nähe zum Strand macht diese Immobilie zusätzlich attraktiv für potenzielle Mieter und Unternehmer, die die Vorzüge einer Küstenstadt schätzen.

Durch die Mietwohnungen, die Ferienwohnung und die Gewerbeeinheit werden solide Mieteinnahmen erzielt. Somit sind beide Häuser nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, sondern auch eine ideales Wohn- und Geschäftshaus für jene, die das pulsierende Leben der Eckernförder Innenstadt in Verbindung mit der Nähe zum Strand schätzen.

Entdecken Sie die Geschäfts- und Wohnräume gemeinsam mit uns und finden Sie die passende Nutzung für Ihre Bedürfnisse.

Objektdaten

Objekt ID
129203165
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Wohnfläche ca.
259 m²
Grundstücksfläche ca.
378 m²
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.550.000 €

Energieausweis

Baujahr
1870

Kontaktdaten

Thorben Hofmann - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Thorben Hofmann
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
28111
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Eckernförde ist Ostseebad und liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes Schleswig-Holsteins zwischen Kiel und Flensburg in der Eckernförder Bucht. Weit über 700 Jahre ist Eckernförde alt; die Kleinstadt mit ca. 23.000 Einwohnern gehört zum Kreisgebiet Rendsburg-Eckernförde. Die Altstadt Eckernfördes wird im Osten von der Ostsee und im Westen vom Windebyer Noor umschlossen. So liegen Strand, Einkaufsstraßen und Binnensee nah beieinander. Zahlreiche Restaurants und Cafés sind hier überall zu finden.

Der Hafen mit den Traditionssegelschiffen ist am nördlichen Rand der Innenstadt gelegen. Hier finden jährlich Events wie die Sprottentage oder das Piratenspektakel statt. In Eckernförde gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Museum im Alten Rathaus, die Holzbrücke, die den Binnen- vom Außenhafen trennt sowie die St.-Nicolai-Kirche am Kirchplatz.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Eckernförder Innenstadt in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle, Exerzierplatz und direkt in der Fußgängerzone. Der Strand ist ebenfalls schnell erreicht und nur wenige Schritte entfernt; ideal für Menschen die ruhig, aber im Geschehen leben möchten. Über die B203 und B76 gelangen Sie rasch in umliegende Städte; auch die A7-Anbinung sowie Kiel sind schnell erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche

STAMMDATEN:
— 2 Häuser (Vorderhaus BJ 1870, Hinterhaus BJ 2006) mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
— Grundstück: 378 m²
— Wohnfläche insg.: ca. 259 m²
— Gewerbefläche insg.: ca. 180 m²

VORDERHAUS:
— Baujahr ca. 1870 (saniert ca. 2008 - 2011)
— 1 Gewerbefläche (105 m² im EG, Mieter: Bank)
— 2 Wohnungen (100 m² OG und 84 m² DG, vermietet)
— Umfang Sanierung: Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (2008); Modernisierung der Fenster (2008); Modernisierung Stromleitungen, Heizungsrohre, Wasserleitungen (2008); neue Gas-Heizungsanlage (1996); Wärmedämmung Außenwände (2010); Badmodernisierungen (2009), Innenräume modernisiert (2011)

HINTERHAUS:
— Baujahr ca. 2006
— 1 Gewerbefläche (75 m² im EG, Mieter: Bank)
— 1 Ferienwhg. (75 m² OG, Einnahmen: ca. 14.500,- €/Jahr)
— Verbindungsgang zu Gewerbe im Vorderhaus
— Dachterrasse (Gemeinschaftsfläche), Garten im Hinterhof

MIETVERHÄLTNISSE
— Mieteinnahmen insg.: 58.932€ im Jahr, ab 01.01.2025: 59.772 €
— EG (Vorder- und Hinterhaus, ca. 180 m²): Vertragslfz. bis 30.09.2024. Selbstnutzung oder Fortführung des Mietverhältnisses möglich
— OG (ca. 100 m²): Vertragslfz.: unbefristet vermietet
— DG (ca. 84 m²): Vertragslfz.: bis 01.07.2025