Urbane Eleganz: Maisonette-Wohnung in Hamburgs begehrtem Groß Flottbek
Kaufpreis 1.590.000 €
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Urbane Eleganz: Maisonette-Wohnung in Hamburgs begehrtem Groß Flottbek

Maisonettewohnung in 22607 Hamburg

Wohnfläche129 m²
Zimmer2

Willkommen und lassen Sie sich von der Eleganz und dem Komfort dieser exklusiven Maisonette-Wohnung begeistern, die mit ihren 2 Zimmern auf 129 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnqualität bietet.

Der Echtholzboden im gesamten großzügigen Wohn-Essbereich schafft ein gemütlich-warmes Ambiente und eine außerordentlich angenehme Wohlfühlatmosphäre, die einfach zum Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer großen Dachterrasse, perfekt für gemütliche Abende im Freien und mit herrlichem Ausblick über die Umgebung. Zusätzlich zur Dachterrasse verfügt die Wohnung über zwei weitere Balkone, die zum Entspannen im Freien und zur angenehmen Belichtung Ihres Wohnbereiches beitragen.

Auch die Küche, ausgestattet mit einer großzügigen Kochinsel und hochwertigen Geräten von Bora, ist ein Highlight für jeden Liebhaber gepflegten Kochens. Ein integrierter Weinkühlschrank mit zwei Klimazonen sorgt dafür, dass Ihre edlen Tropfen stets optimal temperiert sind, und der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, das mit seinem Charme und seiner Großzügigkeit Ihre persönliche Wohlfühloase sein wird. Das Highlight hier ist die freistehende luxuriöse Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag gepflegt entspannen können. Ein Bad en Suite vervollständigt das private Refugium.

Einzigartiger Wohnkomfort, hochwertige Materialien, durchdachte Details vereint mit edlem Design und begehrter Lage – diese Maisonette-Wohnung ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlt und gerne zu Hause ist! Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und der großzügigen Eleganz dieser besonderen Immobilie beeindrucken.

Objektdaten

Objekt ID
43
Objekttyp
Maisonettewohnung
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
129 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.590.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22. Oktober 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
65.9 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Frederic Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Frederic Binko
Adresse
Colonnaden 108
20354 Hamburg
27763
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt im schönen und idyllischen Hamburger Stadtteil Groß Flottbek, einem der beliebtesten Elbvororte.
Dieser Teil der Stadt wird durch die vorwiegende Bebauung mit Villen und Einzelhäusern auf großen, eingewachsenen Grundstücken charakterisiert. Auf der in unmittelbarer Nähe gelegenen bekannten Waitzstraße lässt es sich nicht nur entspannt flanieren, darüber hinaus finden Sie dort zahlreiche traditionelle Hamburger Geschäfte und erstklassige Restaurants.

Nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt, erreichen Sie gepflegte Grfünflächen, wie den bekannten Jenisch Park, welche dem Stadtteil seinen besonderen Charme verleihen. Die Elbe ist in 30 Minten fußläufig zu erreichen. Groß Flottbek bietet mit seinen zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten ein attraktives Angebot für Familien mit Kindern, auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn 7 ist nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt und in ca. 30 Minuten sind sie am Flughafen. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (S1, Buslinien 21,112,115) das Hamburger Stadtzentrum in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche

— Baujahr ca. 1900
— Kernsanierung 2021
— Grundstücksfläche: 784 m²
— Wohnfläche: ca. 129 m²
— Miteigentumsanteile: 1.484 / 10.000
— Hausgeld: ca. 509,- €
— 2 Zimmer
— Heizung: Erdgas E, Strom-Mix
— Fußbodenheizung
— Gäste-WC
— Hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochsystem, Kochinsel und 2-Zonen Weinkühlschrank
— Heller Wohn-/Essbereich mit offenem Ethanol-Kamin
— Eichenparkett im gesamten Wohnbereich
— Große Dachterasse und zwei Balkone
— Automatische Be- und Entlüftungsanlage
— Moderner Videogegensprechanlage
— Schlafbereich mit Bad en Suite, Walk-In-Dusche und freistehender Badewanne
— Begehrte und ruhige Wohnlage in Groß Flottbek