Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon mit Blick ins Grüne
Kaufpreis 385.000 €
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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon mit Blick ins Grüne

Hochparterre in 22309 Hamburg

Wohnfläche67 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer Fläche von ca. 67 m² bietet sie ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der Parkettboden und das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang ins Auge, das durch die großen Fenster viel Licht erhält. Hier lässt es sich gemütlich einrichten und der angrenzende Balkon ist groß genug für einen Tisch und Stühle, perfekt für entspannte Frühstücke oder Abendessen im Freien.
Die geräumige Einbauküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Mit viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet sie Platz für Hobbyköche und verfügt über alle notwendigen Geräte. Ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen findet hier ebenfalls seinen Platz.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, beide Räume sind ruhig gelegen und somit ideal für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schränke und Kommoden zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände.

Die Wohngegend bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. So entsteht bis 2026 eine Haltestelle für die U-5. Die S-Bahn-Station „Rübenkamp“ ist in wenigen Gehminuten erreicht und die U-3 in Barmbek ist nur fünf Minuten mit dem Bus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

Im Moment ist die Immobilie fest vermietet und generiert somit auch Mieteinnahmen. Wer die Wohnung nicht selbst beziehen möchte, hat hier die Chance auf eine solide Kapitalanlage.
Insgesamt bietet diese geräumige Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus Investment, Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
44
Objekttyp
Hochparterre
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
67 m²
Nutzfläche ca.
16 m²
Käuferprovision
3,213 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
385.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. Oktober 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
157 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Frederic Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Frederic Binko
Adresse
Colonnaden 108
20354 Hamburg
28073
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Lage & Ausstattung

Lage

Barmbek Nord, ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs, besticht durch seine vielfältige Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Geprägt von einer gelungenen Symbiose aus historischem Flair und moderner Infrastruktur, zieht Barmbek Nord Menschen jeden Alters und verschiedener Lebensstile an.

Die zentrale Lage macht Barmbek Nord zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn und Buslinien, ist die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile mühelos. Pendler schätzen die kurzen Wege zu Arbeitsplätzen und Geschäften gleichermaßen. Der Stadtteil bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten.

Parks und Grünflächen wie der Stadtpark Hamburg oder der Osterbekkanal laden zu langen Spaziergängen, Joggen und erholsamen Stunden im Freien ein. Zudem bietet Barmbek Nord eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.

Für Familien ist Barmbek Nord besonders attraktiv, da es eine Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe bietet. Die familienfreundliche Atmosphäre und die sicheren Straßen machen den Stadtteil zu einem idealen Ort, um aufzuwachsen.

Die Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Neubauten verleiht Barmbek Nord seinen einzigartigen Charme. Die Architektur spiegelt die Vielfalt der Bewohner wider und schafft eine lebendige und dynamische Atmosphäre. Insgesamt bietet Barmbek Nord eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, Naturerlebnis und Familienfreundlichkeit, die es zu einem begehrten Wohnort in Hamburg macht.

Ausstattung / Energieausweis

  • Einbauküche
  • Keller

— Baujahr: ca. 1960
— Lage im Haus: Hochparterre
— Wohnfläche: ca. 67 m²
— Nutzfläche: ca. 16 m²
— Anzahl Zimmer: 3
— Hausgeld (mtl.): ca. 336,- EUR
— Heizung: Fernwärme (1995)
— Geräumige Einbauküche mit Platz für Stuhl und Tisch
— Großes und helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
— Zwei helle Schlafzimmer, ein kleines Duschbad
— Echtholz Parkettboden in allen Wohnräumen
— Stellplatz, Keller- und Dachgeschossraum
— Balkon mit Blick auf Bäume und Grünanlage
— Gute ÖPNV Anbindung (ab 2026 auch U5)