Einfamilienhaus mit Anbau unweit der Ostsee
Kaufpreis 220.000 €
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Einfamilienhaus mit Anbau unweit der Ostsee

Häuser in 24369 Waabs

Wohnfläche81 m²
Grundstücksfläche827 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer5

Endlich den Traum vom Eigenheim verwirklichen, in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft wohnen und beim Spaziergang an die Steilküste ein bisschen das Gefühl von Urlaub genießen!
Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, errichtet 1955, umgeben von 827 m² schön eingewachsenem Grund jedoch mit Sanierungs- und Renovierungsbedarf wartet darauf wieder in der Zeit zu stehen und mit Leben erfüllt zu werden. Mit handwerklichem Geschick können Sie sich hier selbst verwirklichen und die Möglichkeiten und das Potential dieser Immobilie entwickeln.

Durch den Haupteingang gelangen Sie in den Flur und von dort linker Hand direkt in den Wohn-/Essbereich. Weiter im EG die Küche mit Blick in den eigenen Innenhof sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe rechts vom Eingangsbereich. Denkbar wäre hier auch eine separate Wohneinheit, da sich im OG zweieinhalb Zimmer, Küche sowie ein Wannenbad befinden. Zur Immobilie gehört ein Anbau, allerdings ist dieser mit einem Nießbrauch Recht bewohnt was sich aber nicht störend auswirkt.
Ergänzend stehen Ihnen noch ein kleiner Wintergarten sowie für Hobby und Freizeit ein Gartenhaus und ein Teilkeller mit zwei Räumen zur Verfügung und der geschützte Innenhof gibt Ihnen zusätzliche Privatsphäre.
Eine Garage und ein separater Stellplatz sind direkt an der Einfahrt.

Diese Immobilie wartet auf geschickte Entdecker um ihr Potential erneut und zeitgemäß zu entfalten.
Nur der eigene Eindruck zählt darum lassen Sie sich doch einfach vor Ort inspirieren! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
129203058
Objekttyp
Häuser
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
81 m²
Grundstücksfläche ca.
827 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
220.000 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Elektro-Heizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
259.9 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Vincent Muth Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Vincent Muth
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
3927
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Waabs in Schleswig-Holstein besteht aus den drei Dörfern Klein Waabs, Groß Waabs und Langholz. Waabs liegt im Landkreis Rendsburg-Eckernförde und hat 1.424 Einwohner.
In Waabs finden Sie einen Bäcker, einen Landgasthof, ein italienisches Restaurant, diverse Cafés, einen Kindergarten, einen Reiterhof sowie einen Campingplatz.

Der 13 km lange Ostsee Strand der Gemeinde Waabs bietet zahlreiche Möglichkeiten und Angebote für Wassersport. Zudem gibt es zahlreiche Wanderwege entlang der Ostsee oder ins Hinterland der Küste. Dabei lassen sich viele verschiedene, zum Teil auch seltene Meeresvögel sowie mit etwas Glück auch gelegentlich eine Herde Schweinswale beobachten.
Das Radwegnetz auf der Halbinsel Schwansen zwischen Ostseeküste und Ostseefjord Schlei ist nahezu lückenlos. Es gibt mehrere Reiterhöfe und so kann man auch hoch zu Ross die schöne Landschaft erkunden oder Reitstunden nehmen.

Die nächsten größeren Städte sind Eckernförde und Kappeln. Diese erreichen Sie nach ca. 10min Autofahrt. Insbesondere Eckernförde bietet eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof.

Ausstattung / Energieausweis

— Baujahr ca.: 1955
— Grundstück: 827 m²
— Wohnfläche ca.: 81 m²
— Anbau (Nießbrauchrecht) ca.: 55 m²
— Letzte Modernisierung: 1970
— Strom-Mix Heizung: 1970

— Fußläufig zur Steilküste
— Ruhige Lage in gepflegtem Wohngebiet
— Teilkeller und Gartenhäuschen
— Garage mit Werkstatt sowie ein Stellplatz
— Schöner Garten mit Obstbestand
— Anbau mit Nießbrauchrecht
— Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten teilweise erforderlich

Galerie