Ein Haus, viele Möglichkeiten: Wohnen und arbeiten unter einem Dach
Kaufpreis 950.000 €
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Ein Haus, viele Möglichkeiten: Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Häuser in 22844 Norderstedt

Wohnfläche198 m²
Grundstücksfläche1.018 m²
Nutzfläche117 m²
Zimmer6

Sie suchen ein Zuhause mit Stil, top gepflegt, viel Platz für Familie und Hobby, mit großem Garten, nahe Hamburg und dazu noch mit der Option zur freiberuflichen Teilnutzung?

Nun, wir möchten Ihnen hier ein Architektenhaus vorstellen, dass all diese Attribute besitzt. Das schöne Anwesen wurde 1985 auf 1.085 m² Grund errichtet und laufend gepflegt und instandgehalten. Auf ca. 198 m² Wohn- und weiteren ca. 117 m² Nutzfläche stehen Ihnen 6 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen und ein Vollkeller mit Fußbodenheizung, großem Tageslicht hellem Hobbyraum und vorbereitetem Saunaraum zur Verfügung.

Das Erdgeschoss, ebenso komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, imponiert durch bodentiefe Fenster aus kanadischem Hemlock Holz in allen Räumen, die den Blick in den großen, schön eingewachsenen Garten erlauben. Das heimelige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, offenem Giebel und Galerie strahlt, auch durch die harmonische Farb- und Materialkombination des warm honigfarbenen Holzes mit dem Terrakottaboden, pure Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre aus.

Drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und Bad en Suite sowie eine voll ausgestattete Einbauküche stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde eine Einliegerwohnung mit 2 großen Zimmern, Küche und Bad errichtet, die auch gewerblich als Büro oder Praxis genutzt werden kann. Auch hier setzen Holz verkleidete Dachschrägen und freiliegende Balken in den Räumen das stimmig, gemütliche Landhausambiente des gesamten Anwesens fort.

Eine großzügige Doppelgarage und 4 PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück komplettieren stimmig Ausstattung und Möglichkeiten dieser schönen und vielseitig nutzbaren Immobilie. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen, wir beraten und begleiten Sie dabei gerne nach Ihren Wünschen!

Objektdaten

Objekt ID
50
Objekttyp
Häuser
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
198 m²
Grundstücksfläche ca.
1.018 m²
Nutzfläche ca.
117 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
950.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. August 2034

Kontaktdaten

Name
Büro Hamburg
Adresse
Colonnaden 108
20354 Hamburg
Telefon
+49 40 50790900
33113
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Norderstedt ist eine Stadt in Schleswig-Holstein und liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze von Hamburg. Sie bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu Hamburg.

Norderstedt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt ist durch die Autobahnen A7 und A23 sowie die Bundesstraßen B432 und B433 gut erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zudem ist Norderstedt in das Hamburger Nahverkehrsnetz integriert, wobei die U-Bahn-Linie U1 und mehrere Buslinien eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Hamburg ermöglichen.

Norderstedt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den Stadtpark Norderstedt und den Rantzauer Forst. Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig, mit Sportvereinen, Schwimmbädern und kulturellen Einrichtungen wie dem Kulturwerk am See.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Krankenhäusern und Facharztpraxen.
Die unmittelbare Nähe zu Hamburg ist ein großer Vorteil für Norderstedt. Bewohner können die kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der Metropole nutzen, während sie gleichzeitig in einer ruhigeren, grüneren Umgebung leben. Hamburgs Arbeitsmarkt und vielfältige Freizeitangebote sind leicht erreichbar, was Norderstedt besonders attraktiv für Pendler macht.

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im begehrten Ortsteil Harksheide in umittelbarer Nähe zum Stadtpark und garantiert somit kurze Wege ins Zentrum sowie auch ins Grüne.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

Stammdaten

— Baujahr: 1985
— Wohnfläche: ca. 198 m²
— Nutzfläche: ca. 117 m²
— Gesamtfläche: ca. 315 m²
— Grundstück: 1.018 m²
— Zimmer: 6
— Bäder: 5
— Heizung: Gas-Zentralheizung (2004)
— Fußbodenheizung: Keller + EG
— Keller
— Alarmanlage und Gegensprechanlage
— Kaminofen
— Elektrische Außenrollläden
— Stilvolles, architektonisch ansprechendes Familien-zuhause, gepflegt, modernisiert und mit tollem Garten
— Ruhige Sackgassenendlage, eingewachsenes Wohngebiet, fußläufig zum Park, gute Anbindung an den ÖPNV, an die A7 und zur Innenstadt Hamburgs
— Bodentiefe Fensterflächen für Licht und Gartenblick
— Fortlaufende Sanierungen in den letzten Jahren:
Neuer Brenner, neuer Warmwasserspeicher, neues Garagendach, Schornsteinummantelung, Kupferdachrinnen, teilw. Fensteraustausch, Küche von 2010, neues Bad im EG, Gasheizung 2004 uvm.
— Vollkeller mit Dusche, WC und großem Hobbyraum
— Doppelgarage, 4 Stellplätze, Terrasse, Gewächshaus