Bestlage.Saniert.Bezugsfrei.
Kaufpreis 690.000 €
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Bestlage.Saniert.Bezugsfrei.

Etagenwohnung in 22299 Hamburg

Wohnfläche76 m²
Zimmer2

Sie wünschen sich eine komfortabel geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, viel Sonnenlicht und Alsternähe im Herzen Hamburgs? Dann freuen wir uns Ihnen diese Wohnung im Stadtteil Winterhude präsentieren zu dürfen!

Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von etwa 76 m² ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Die geräumige Diele ist Schnittstelle und sorgt dafür, dass jedes Zimmer sowie das Bad und die Küche unabhängig voneinander betreten werden können. Das Wohnzimmer besticht durch viel Platz, Tageslicht, einer wohnlichen Atmosphäre und dem Balkonzugang durch ein bodentiefes Panoramafenster mit Schiebetür.

Das Schlafzimmer bietet genug Raum für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Weiterer Lebensmittelpunkt der Wohnung ist die großzügig geschnittene, moderne und mit Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattete Einbauküche. Kleines Highlight und selten in Hamburg zu finden, ist das Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Für die kleineren Gerätschaften und Utensilien des Alltags gibt es einen Abstellraum, welcher auch als Garderobe umfunktioniert werden könnte.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage, in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und die nächste U-Bahn-Station (Sierichstraße) ist ebenfalls in der Nähe.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, welche in gehobener Lage das Stadtleben Hamburgs genießen wollen. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild und melden sich bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
19
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
76 m²
Käuferprovision
2,975% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
690.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Elektro-Heizung
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. November 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
139.76 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Frederic Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Frederic Binko
Adresse
Colonnaden 108
20354 Hamburg
12215
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Zweizimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage in Winterhude, wenige Minuten von der Alster und dem Stadtpark entfernt.
Durch die hervorragende Infrastruktur sind die Innenstadt, sämtliche Bahnhöfe und der Flughafen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einige Einzelhändler sind in direkter Umgebung ansässig.

Winterhude sorgt mit Schulen und mehreren Kindertagestätten für ein ausreichendes Angebot für Familien mit Kindern. Die ärztliche Versorgung jeder Art ist ebenso gewährleistet. Dank der Nähe zur Außenalster sowie zum Stadtpark sind diverse Möglichkeiten für Freizeitgestaltung oder sportliche Betätigungen gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

  • Einbauküche
  • Keller

– Baujahr: ca.1975
– Lage im Haus 2. OG (von 4 Etagen)
– Wohnfläche: ca. 76 m²
– Nutzfläche (Keller-Abstellraum) ca. 8,5 m²
– Anzahl Zimmer: 2
– Hausgeld (mtl). inkl. Rücklagen u. NK 568,- EUR
– Fahrstuhl nicht vorhanden
– Stellplatz vorhanden
– Sanierung Fassade und Dach 2018
– Ruhiges Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten
– Bevorzugte Wohngegend von Winterhude, wenige Minuten von der Alster und dem Stadtpark entfernt
– Geräumiges Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Südbalkon
– Schlafzimmer (ca. 17 m²), separate Küche (ca. 9 m²), Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum
– Stabiles Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft
– Die Wohnung ist ab dem 15.08. 23 frei beziehbar
– Gute ÖPNV Anbindung (Kellinghusenstraße U1&U3)