2-Zi. Kamin-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Eppendorf
Kaufpreis 585.000 €
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2-Zi. Kamin-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Eppendorf

Etagenwohnung in 20249 Hamburg

Wohnfläche69 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Wer im ältesten Dorf Hamburgs zuhause ist, darf sich glücklich schätzen: beindruckende Altbauarchitektur, die Alster vor der Haustür und viel Grün durch schön angelegte Stadtparks. Eppendorf steht für Lebensqualität und gehobenen Wohnraum und so freuen wir uns umso mehr, Ihnen eine schöne, 69 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in diesem außergewöhnlichen Stadtteil präsentieren zu dürfen.

Von der belebten Ladenzeile aus, geht es unkompliziert und vor allem mühelos mit dem Fahrstuhl in die vierte Etage. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Kamin und einer großen Fensterfront, welche dem Raum den ganzen Tag natürliches Licht gewährt und so für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine kleine Einbauküche mit Fenster, ein Vollbad, ein geräumiger Flur und ein helles Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot dieser gepflegten Immobilie.

Ausreichend Stauraum bietet ein Abstellraum auf dem Dachboden und des Weiteren steht Ihnen ein als Gemeinschaftseigentum nutzbarer Trockenraum zur Verfügung. Als weiteres Highlight der Eigentumswohnung ist der Tiefgaragenstellplatz zu erwähnen, welcher als Sondereigentum ausgeschrieben ist und sich direkt unter dem Wohngebäude befindet. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und könnte somit separat vermietet oder veräußert werden.

Stellen Sie sich vor: Sie parken Ihr Auto stressfrei und unkompliziert in der Tiefgarage, Sie steigen in den Fahrstuhl, fahren in die vierte Etage, betreten Ihre Wohnung, machen es sich an kalten Tagen vor dem Kamin gemütlich und das alles in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs! Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst vom hohen Wohnwert dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
129203080
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
4
Wohnfläche ca.
69 m²
Käuferprovision
2,73 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
585.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
182.18 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Elvira Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Frau Elvira Binko
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
5859
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen und schönen Hamburger Stadtteil Eppendorf, nord-westlich der Außenalster. Dieser sehr beliebte Stadtteil besticht durch seine historischen Altbauten, Jungendstil-Fassaden und charmanten Grünanlagen. Hier sind sie nicht nur fußläufig zur Alster zu Hause, sondern auch in wenigen Minuten im Zentrum der Hansestadt. Eppendorf bietet Ihnen und Ihrer Familie das „Rundum Wohlfühlen“ Paket, denn in unmittelbarer Nähe gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen.

Darüber hinaus sind hier viele Sport- und Turnvereine ansässig. Der bekannte Isemarkt, der unter der Hochbahnbrücke verläuft, ist in nur 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Durch die U-Bahn Linien U1 und U3 ist Eppendorf ausgezeichnet in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. In 30 Minuten sind sie am Flughafen, in 15 Minuten am Jungfernstieg. Der „Eppendorfer Park“ und der „Haynspark“ sind in der Eppendorfer Infrastruktur gut eingebunden und sorgen für natürliche grüne Oasen in Mitten der Großstadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

– Baujahr ca.: 1984
– Wohnfläche ca.: 69 m²
– Zimmer: 2
– Heizung: Fernwärme
– Hausgeld (Whg+Tiefgarage) ca.: 459 €
– Das Wohngebäude hat einen Aufzug
– Im Kaufpreis enthalten ist ein als Sondereigentum deklarierter Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Wohngebäude, welcher separat vermietet und verkauft werden kann

– Helle Einbauküche und großzügiges helles Wohnzimmer mit Kamin
– Helles Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern
– Vollbad
– Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage
– Die Immobilie ist derzeit vermietet
– Abstellraum im Dachboden
– Trockenraum mit Waschmaschinen als Gemeinschaftseigentum
– Toplage im Zentrum Hamburg-Eppendorf

Galerie