Lebensqualität auf hohem Niveau…!
Kaufpreis 645.000 €
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Lebensqualität auf hohem Niveau…!

Erdgeschosswohnung in 24340 Eckernförde

Wohnfläche119 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Fahren Sie durch den repräsentativen Torbau, queren Sie den weiten Innenhof mit dem gemütlichen Café, biegen Sie ein auf die alte Lindenallee und erleben Sie die wohltuende Harmonie von Landschaft, Architektur und großzügiger Weite. All das spiegelt auch Ihre Wohnung wieder!

Ein geräumiger und barrierefrei konzipierter Grundriss, klare Linienführung mit hochwertigen Ausstattungsdetails, die große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und die mit Licht durchfluteten Räume werden Sie täglich neu begeistern.

Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug direkt vor Ihre Wohnungstür im Erdgeschoss, die Etage teilen Sie sich nur mit einer weiteren Wohneinheit. Dies und ein architektonisch intelligentes Anordnungskonzept sowie ein aufwändiger Schallschutz sorgen für Ihre ungestörte Privatsphäre.

Auf ca. 119 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein schönes und raffiniert geschnittenes Wohn/-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Kaminofen und bodentiefen Zugängen zur Terrasse und Panoramafenster mit Grünblick zur Verfügung; zudem zwei weitere große Räume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren diese Wohneinheit. Auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich zur Ausstattung.

Ob Fenster, Bodenbelag, Armaturen, Sanitärausstattung, Schaltersysteme oder Türen, es erwartet Sie überall höchster Qualitätsstandard in geschmackvoller Ausführung… Erleben Sie selbst diese einmalige Lage, die Stimmung des Ortes und den harmonischen Dreiklang von Bestand, Moderne und Natur bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Objektdaten

Objekt ID
129203176
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
119 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
645.000 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
6. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
66 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Elvira Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Frau Elvira Binko
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
29257
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Lage & Ausstattung

Lage

„Carlshöhe“ – Eckernförde, kaum ein anderer Teil der Stadt hat sich so stark in den letzten Jahren entwickelt. Visionäres Unternehmertum und klare Vorstellungen eines renommierten Architekten schufen hier aus einem ehemaligen Kasernengelände eine neue und exklusive Adresse direkt am Windebyer Noor.

Das weite und parkähnliche Gelände, in Kombination mit denkmal-geschützten Bestandsgebäuden sowie altem Baumbestand, Cafés, Räumlichkeiten für Kunst- und Kulturbegeisterte und der herrlichen Lage am Wasser, wurde durch geschmackvolle Neubauten zu einem neuen Stadtteil geformt.

Die Stadt Eckernförde ist Ostseebad und liegt im nördlichen Teil Schleswig-Holsteins zwischen Kiel und Flensburg in der Eckernförder Bucht. Weit über 700 Jahre ist Eckernförde alt; die Kleinstadt mit ungefähr 23.000 Einwohnern gehört zum Kreisgebiet Rendsburg-Eckernförde. Die Altstadt Eckernfördes wird im Osten von der Ostsee und im Westen vom Windebyer Noor umschlossen. So liegen Strand, Einkaufsstraßen und Binnensee nah beieinander.

Der Hafen mit den Traditionssegelschiffen ist am nördlichen Rand der Innenstadt gelegen. Hier finden mehrmals jährlich große Events wie die Sprottentage oder das Piratenspektakel statt. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Museum im Alten Rathaus, die Holzbrücke, die den Binnen- vom Außenhafen trennt, sowie die St. Nicolaikirche am Kirchplatz.

Über die B203 erreichen Sie rasch die umliegenden Städte oder zur A7 Richtung Hamburg und Flensburg. Kiel und Rendsburg sind schnell erreicht. Auch mit dem Bus gelangen Sie von der Carlshöhe aus in nur wenigen Minuten bequem in die Eckernförder Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Keller

STAMMDATEN:
— Baujahr: ca. 2011
— Wohnfläche: ca. 119 m²
— Abstellraum Keller: ca. 10 m²
— Sondernutzungsrecht Garten: ca. 33 m²
— Anzahl Zimmer: 3
— Badezimmer: 2
— Hausgeld: 409,- €
— Heizung: Fernwärme (Energieklasse B)
— Fahrstuhl
— Videogegensprechanlage
— Tiefgaragenstellplatz
— Eichenholzparkett im gesamten Wohnbereich
— Motorbetriebene Rollläden für Einbruchschutz und komplett Abdunklung an jedem Fenster
— Hochwertige offene Küche mit modernem Interieur
— Große aus Holz gefertigte Eckterrasse
— Offener und Wohn- / Essbereich mit Kaminofen
— Fußbodenheizung und Umluftanlage
— Ladesäulen für E-Mobilität sind ausreichend auf der Carlshöhe vorhanden
— Wunderschöne Noorlage mit Grünblick
— Gute Verkehrsanbindung nach Kappeln, Schleswig, Kiel