Stilvolle und luxuriöse Schleiblick-Villa in Bauhaus-Ästhetik
Kaufpreis: auf Anfrage
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Stilvolle und luxuriöse Schleiblick-Villa in Bauhaus-Ästhetik

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 24857 Fahrdorf

Wohnfläche459 m²
Grundstücksfläche2.502 m²
Zimmer14
Schlafzimmer8
Badezimmer4

Die Schleiregion, Naturidyll am Wasser, mit Wohlfühlfaktor und begehrten Wohnlagen: das ist die Bühne für den gelungenen Auftritt dieses außergewöhnlichen Architektenhauses. Die modernen Linien des Baukörpers, akzentuiert durch große Fensterflächen, bilden den Auftakt eines Zusammenspiels aus moderner und organischer Architektursprache, die Natur und Architektur sowie Luft und Raum vereint.

Sie erreichen das Grundstück am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße. Vorbei an vier Garagen, schreiten Sie den beleuchteten Treppenaufgang hinauf zu Ihrem erhöhten Haus. Auf der Zwischenebene angekommen, wird Ihre Aufmerksamkeit auf ein Schiefer-Wasserspiel im Grünen gelenkt und auf dezente Musik, die Sie bereits hier bewusst und einladend empfängt und bei Ihrem weiteren Aufstieg begleitet. Und dann liegt es vor Ihnen: ein Architektenhaus der ganz besonderen Art. Imposant, repräsentativ und doch in seiner Formensprache zurückhaltend und stimmig, so präsentiert sich dieses 1976 von einem Architekten und Wohnwissenschaftler errichtete Anwesen, das in den letzten Jahren umfassend saniert wurde und dabei stetig an Reiz gewonnen hat.

Das Innere beeindruckt durch hochwertige Materialauswahl und Haustechnik. Das Spiel der Split-Level-Architektur mit Licht und Raum gelingt – Sie werden als Besucher förmlich durch das Haus getragen und finden doch gemütliche Ecken, wo Sie sich niederlassen können, sei es an zwei großen Kaminstellen, im Esszimmer mit Wasser-Panoramablick oder im Wohnbereich mit offener Küche und Sitzecke… und immer wieder: der Blick in die Ferne, in den grünen Garten und auf das magische Wasser! Dieses Architektenhaus kombiniert Wohnkomfort, Ästhetik und Lebensgefühl auf faszinierende Weise.

Die Außenanlage ist ein atmosphärisches Zusammenspiel aus reizvoller Gartenanlage und Außenterrassen, gepflegten Spazierwegen und Grünflächen sowie einer Dünenlandschaft. Dank Lichtinstallationen und Lautsprechern werden Sie auch im Außenbereich zu jeder Zeit in die passende Stimmung versetzt. Energieoptimiert durch Solartechnik, nachträglicher Fassadendämmung und der Sanierung, orientiert sich das Haus hinsichtlich Dämmung und Effizienz am Standard eines Neubaus.

Das Haus wurde in den 1990er geteilt, sodass sich die 459 m² nun auf vier Einheiten aufteilen (231 m², direkt frei werdend) und drei Wohnungen (72, 77 und 79 m², befristet vermietet für volle Flexibilität, Genehmigung zur Ferienvermietung). Eine Zusammenlegung und Wohnraumerweiterung von einer oder mehr Wohnungen zum Hauptwohnbereich ist nach Bedarf leicht möglich.
Worte und Bilder können einen ersten Eindruck vermitteln, doch Sie sollten diese Immobilie bei einer Besichtigung erleben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objekt ID
129203115
Objekttyp
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
14
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
459 m²
Grundstücksfläche ca.
2.502 m²
Anzahl Garagen
4
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
3
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Dezember 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
117.1 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thorben Hofmann - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Thorben Hofmann
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
18576
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Lage & Ausstattung

Lage

Fahrdorf oder wie es auch so schön genannt wird: Das Blankenese von Schleswig. Zahlreiche Villen schmücken die Hanglage herab zum Schleiufer und verleihen der Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg das gewisse Etwas. Mit ca. 2.600 Einwohnern ist Fahrdorf eine überschaubare Ortschaft; die dennoch hohe Lebensqualität und eine starke Infrastruktur bietet. Den Einwohnern wird alles geboten, was sie zum Leben brauchen: Ein modernes Einkaufszentrum, eine umfassende ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, ein Haus für betreutes Wohnen sowie ein Segel-, Fußball-, Reit- und Sportschützenverein machen die Gemeinde südlich der Schlei weitestgehend unabhängig von ihren benachbarten Städten.

Weiterführende Schulen sind im nur sechs Kilometer entfernten Schleswig oder im ebenfalls nur unweit entfernten Eckernförde zu finden. Auch das Schlossinternat Louisenlund befindet sich in der Nachbargemeinde und ist schnell erreicht. Durch die Lage an der B76 ist Fahrdorf direkt an das Verkehrsnetz angeschlossen. So ist Eckernförde oder Schleswig mit dem Auto oder Bus bestens zu erreichen und auch der Weg zur A7 ist nur acht Kilometer entfernt.

Doch gerade die Uferlage zur Schlei macht Fahrdorf besonders attraktiv. Sie können direkt in erster Linie am Wasser spazieren gehen, über die "Kleine Breite" der Schlei blicken, den Sonnenaufgang am anderen Ufer der Stadt Schleswig bewundern, von einem der Segelhäfen aus auf der Schlei segeln und vieles mehr... die Natur und der damit verbundene Erholungsfaktor liegen direkt vor der Haustür.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

STAMMDATEN:

– Baujahr: 1976
– Grundstück: 2.449 m²
– Wohnfläche insg.: 459 m²
– Anzahl Zimmer: 14
– Heizung: Gas (2014) und Solarpaneele
– Luxuriöses Wohnhaus in Split-Level-Architektur
– Hochwertige Ausstattung, Technik und Baumaterialien
– Großzügige Wohnbereiche mit Panorama-Wasserblick

UMFASSEND SANIERT (2014-2018): durch Architekten begleitet, erneuert wurde: Heizungsanlage mit Solar, Elektrik, Kellerwandabdichtung und Dämmung des Souterrains, Dämmung der Fassaden, Dachanschlüsse, Dachterrasse, Attika, Dachdämmung, alle Türen und Fenster (3-fach-verglast, teilw. metallbedampft) uvm.

AUFTEILUNG:
– 231 m², luxuriöse Raumarchitektur, Panorama-Wasserblick, frei werdend
– 3 zusätzliche Wohnungen (79 m², 77 m², 72 m²), befristet vermietet, Genehmigung zur Ferienvermietung
– Gartenanlage mit 5 Außenterr., Spazierwegen, Grün- und Dünenlandschaft
– 38 m² Dachterrasse, 3 Balkone mit Wasserblick
– 4 Garagen und weitere PKW-Außenstellplätze
– Musikanlage für alle Räume, 18 Außenlautsprecher und Panikbeleuchtung im Außenbereich… uvm.

Galerie