Ihre Investition in die Zukunft! – Wohnhaus mit vielseitigen Möglichkeiten
Kaufpreis 595.000 €
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Ihre Investition in die Zukunft! – Wohnhaus mit vielseitigen Möglichkeiten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 24376 Grödersby

Wohnfläche151 m²
Grundstücksfläche612 m²
Nutzfläche11 m²
Zimmer6

Wir möchten Ihnen hier eine besondere und vielseitig wandelbare Immobilie vorstellen!
Herrlich ruhig in Orts- und Feldrandlage gelegen und nur ca. 1000 m fußläufig von der Marina Arnis und der Schlei entfernt, wurde dieses gepflegte und laufend instand gehaltene Haus 1965 als Zweifamilienhaus auf 612 m² Grund errichtet.

Derzeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss genutzt, bietet es zwei schöne Wohnungen im EG und OG mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Duschbad und Terrasse bzw. Balkon mit zusammen ca. 151 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten besitzen die Genehmigung zur Nutzung und Vermietung als Ferienwohnung. Darüber hinaus besteht eine Baugenehmigung zum Ausbau des Kellers mit einem Anbau zu einer weiteren Souterain-Wohnung mit ca. 86 m², ebenfalls zukünftig auch als Ferienwohnung nutzbar. Somit können auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² in touristisch attraktiver Lage und ohne Renovierungsstau entweder drei, auch als Ferienwohnungen nutzbare, Wohneinheiten entstehen. Aber auch die Nutzung als Zwei- oder Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung ist möglich.

Als weiteres Highlight, aber nicht unter der Bedingung zum Erwerb als „Bundle“, bieten wir optional zusätzlich das Nachbargrundstück mit einer Fläche von 709 m² und bereits erteilter Baugenehmigung für ein reetgedecktes Haus von ca. 176 m² Gesamtwohnfläche zuzüglich Garage zum Kauf an.

Ob als Familienwohnsitz mit Einliegerwohnung oder auch als Renditeobjekt zur Ferienvermietung genutzt, bietet diese besondere Immobilie besondere Möglichkeiten zum Wohnen in attraktiver Erholungslage! Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort und lassen Sie sich inspirieren - wir freuen uns auf eine Besichtigung!

Objektdaten

Objekt ID
129203171
Objekttyp
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
612 m²
Nutzfläche ca.
11 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. Dezember 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
153.5 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Elvira Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Frau Elvira Binko
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
28733
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Lage & Ausstattung

Lage

Grödersby bei Kappeln ist eine kleine Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sich durch ihre naturnahe Lage und ihren hohen Erholungswert auszeichnet. Eingebettet in die Landschaft Angeln und nur wenige Kilometer von der Schlei entfernt, bietet Grödersby eine ruhige Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Die umliegenden Felder, Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Marina Arnis, nur etwa 1000 Meter entfernt, ist ein Paradies für Wassersportler. Hier kann man Segeln, Kanufahren oder einfach die Aussicht auf das Wasser genießen. Arnis, die kleinste Stadt Deutschlands, besticht durch ihren historischen Charme und ihre gemütlichen Cafés und Restaurants. Nur wenige Kilometer weiter liegt Kappeln, eine Hafenstadt an der Schlei, die mit ihrem maritimen Flair, dem Fischereihafen und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten begeistert. Der Wochenmarkt und zahlreiche Veranstaltungen ziehen regelmäßig Besucher an.

Die Städte Schleswig, Flensburg und Eckernförde sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzlich kulturelle und infrastrukturelle Annehmlichkeiten. Schleswig, bekannt für das Schloss Gottorf und das Wikingermuseum Haithabu, ist ein kulturelles Zentrum der Region. Flensburg, die nördlichste Stadt Deutschlands, beeindruckt mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen und einer lebhaften Kulturszene. Eckernförde wiederum ist ein beliebter Badeort an der Ostsee mit einem wunderschönen Sandstrand und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

Grödersby kombiniert also ländliche Ruhe mit der Nähe zu attraktiven Städten und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sorgen dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung schnell und leicht erreichbar sind. Diese Kombination macht Grödersby zu einem idealen Ort zum Leben und Erholen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

STAMMDATEN
— Baujahr: 1965
— Gesamtfläche: ca. 237 m²
— Wohnfläche (EG + DG): ca. 151 m²
— Nutzfläche (HWR): ca. 11 m²
— Nutzfläche (Keller): ca. 75 m²
— Fläche Grundstück Bestandsimmobilie: 612 m²
— Zimmer: 6
— Heizung: Gas (2013)
— Schöne Naturlage, nur ca. 1 km von Arnis / Schlei entfernt

AUFTEILUNG:
— Zweifamilienhaus mit 237 m² Gesamtfläche
— Ferienvermietung für alle Wohneinheiten erlaubt
— EG (ca. 82 m²): 2 Schlafz., Wohnz., Küche, Bad, Terrasse
— DG (ca. 69 m²): 2 Schlafz., Wohnz., Küche, Bad, Balkon
— Keller (ca. 75 m²): Ausbau möglich, baugenehmigt

POTENTIAL (Baugenehmigungen liegen vor):
— Ausbau einer Souterrainwohnung (ehem. Keller)
— Anbau an die Bestandsimmobilie (Größe: ca. 12 m²)

BAUGRUNDSTÜCK
— Kaufoption für das angrenzende Baugrundstück (709 m²) zum Preis von 270.000 €
— Inklusive Baugenehmigung für ein Reetdachhaus mit ca. 176 m² Gesamtfläche und Garage
— Genügend Raum für andere Bauprojekte wie bspw. ein Einfamilienhaus, Bungalow oder Doppelhaus

SANIERUNG / MODERNISIERUNG
— 2022: Sanierung DG, Küche + Bad neu
— 2023: Sanierung EG, Küche + Bad neu, Überholung der Heizungsanlage und neue Heizkörper im gesamten Haus, neue Giebelfenster im DG
— 2024: Pflaster- und Gartenarbeiten