Modernisiertes Wohnhaus mit 8 Zimmern und Extra-Mietfläche an der Badestelle in Groß Wittensee
Kaufpreis 480.000 €
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Modernisiertes Wohnhaus mit 8 Zimmern und Extra-Mietfläche an der Badestelle in Groß Wittensee

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 24361 Groß Wittensee

Wohnfläche408 m²
Grundstücksfläche1.493 m²
Nutzfläche107 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer4

In zentraler Lage von Groß Wittensee, gegenüber der Badestelle, können Sie auf 1.493 m² Grund über diese modernisierte und sehr interessante Immobilie verfügen. Einst Familien-Wohnhaus auf ganzer Fläche wurde das Objekt zwischenzeitlich in zwei Mieteinheiten (150 m² und 103 m²) mit separaten Eingängen unterteilt. Das Haus lässt sich auf Wunsch jedoch wieder zusammenlegen, sodass Ihnen dann mit 8 Zimmern, Terrasse, Dachterrasse und beachtlich großem Garten ein großzügiges Zuhause für die Familie zur Verfügung stünde.

Zusätzlich gehört zu diesem Angebot eine Gewerbeeinheit mit Wasserblick und großer Fensterfront, die ehemals als Apotheke im Ort genutzt wurde und die zukünftig als Café betrieben werden könnte (Lage am Badestrand inkl. Parkplätzen). Alternativ ließe sich diese Fläche auch zu zwei weiteren Wohnungen (je etwa 90 m²) umbauen; Wohnraum zur Miete ist in Groß Wittensee gefragt und

Groß Wittensee zeichnet die familienfreundliche, attraktive Lage, eine günstige und rasche Verkehrsanbindung an Eckernförde und zur A7 und das Lebensgefühl am Wasser aus – ideale Voraussetzungen für Käufer, um sich als Familie in dörflich schöner Umgebung niederzulassen oder eine Kapitalanlage zu erwerben. Die Gemeinde wächst stetig und erweitert sich aktuell durch einen zukunftsorientierten Schulneubau und ein Neubaugebiet.

Eine Besichtigung dieser Immobilie lohnt sich! Die großen Modernisierung und Sanierungsarbeiten am Haus sind bereits getätigt und das Haus zeigt sich gepflegt. Lassen Sie die Atmosphäre eines Ferienortes in schöner Wasserlage auf sich wirken und lernen Sie diese interessante Immobilie mit großem, eingewachsenem Garten mitten im Ort kennen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
129203139
Objekttyp
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
408 m²
Grundstücksfläche ca.
1.493 m²
Nutzfläche ca.
107 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
480.000 €

Energieausweis

Baujahr
1925
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Bioenergie
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
150.1 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thorben Hofmann - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Thorben Hofmann
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
23481
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Groß Wittensee im Kreis Rendsburg-Eckernförde bietet Ihnen aufgrund der wunderschönen Lage des 1.034 ha großen Sees einen umfangreichen Erholungsfaktor. Freizeitaktivitäten wie Segeln, Angeln, Reiten, Wandern und Radfahren werden gerne vor Ort ausgeübt und durch Vereine unterstützt. Die Gemeinde wächst stetig und gilt als attraktiver Wohnort für naturliebende Familien, die den Anschluss an Eckernförde und die gute Erreichbarkeit zur A7 schätzen.

Die Nähe zum ca. 8 km entfernten Ostseebad Eckernförde mit seinem einzigartigen Sandstrand in direkter Stadtlage ist besonders attraktiv. Hier genießen Sie im Flair eines Badeortes die kulinarischen und kulturellen Angebote. Sie erreichen Eckernförde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 20 min.

Die imposante Wasserfläche mit optimalen Windverhältnissen ist Austragungsort für deutschlandweite Regatten; dies macht den See für Wassersportler besonders attraktiv. Das Hügelgelände und die weiten Waldflächen verleihen der Landschaft ihren ganz besonderen Reiz. Dank der zentralen Lage in Groß Wittensee können Sie fußläufig Besorgungen und Erledigungen vornehmen.

Ein Lebensmittelmarkt, ein Ärztehaus sowie eine Grundschule und eine Kindertagestätte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Wittensee erreichen Sie von dieser Immobilie aus fußläufig nach nur knapp 60 Metern. Ergänzt wird all dies durch die gute Verkehrsanbindung nach Kiel (erreichbar in ca. 35 min) und Rendsburg. Selbst Hamburg und Flensburg sind durch die günstig gelegene Autobahn A 7 schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Einbauküche

STAMMDATEN

— Baujahr: ca. 1925, erweitert 1975
— Gesamtfläche: ca. 515 m²
— Grundstück: 1.493 m²

— Gepflegte Immobilie, großer Garten, neues Dach (2005), Fernwärme über Biogasanlage (2011), Fenster erneuert, erneuerte Elektrik, Spitzbodenausbau
— Geringe und konstante Nebenkosten (in 2021 nur ca. 680€/mtl. bei ca. 515 m²); Glasfaser
— Aktuell zwei vermietete Wohnungen (150 m² und 103 m²), auch zu einer Wohneinheit mit 8 Zimmern rückbaubar), darüber hinaus Gewerbefläche (frei stehend), die weiter genutzt oder auch zu zwei Wohnungen umgebaut werden könnte

— Zentrale Ortslage gegenüber der Badestelle in einem wachsenden Ort (aktuell: Schulneubau, Neubaugebiet)
— Ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Eckernförde und an die A7 (beides in wenigen Minuten erreichbar)

DETAILS MIETE & WOHNUNGEN

— MIETEINNAHMEN: ca. 38.000 €/Jahr (durch beide Wohnungen und bei Neuvermietung der Gewerbefläche), höhere Einnahmen bei alternativer Umnutzung/Umbau zu zwei Wohnungen möglich

— WOHNUNG 1: ca. 150 m², 5 Zimmer, ca. 23 m² Nutzfläche, Balkon, Garten, Wasserblick

— WOHNUNG 2: ca. 103 m², 3 Zimmer, ca. 33 m² Nutzfläche (Spitzboden), Dachterrasse, Garage, Wasserblick

— GEWERBE: ca. 155 m², ca. 51 m² Lagerfläche, öffentliche Parkplätze, flexibel umbaubar (auch zu zwei Wohnungen)