Modernisiertes Wohnhaus mit 7 Zimmern und Extra-Fläche zur Vermietung in Groß Wittensee
Kaufpreis 520.000 €
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Modernisiertes Wohnhaus mit 7 Zimmern und Extra-Fläche zur Vermietung in Groß Wittensee

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 24361 Groß Wittensee

Wohnfläche408 m²
Grundstücksfläche1.493 m²
Nutzfläche107 m²
Zimmer13
Schlafzimmer5
Badezimmer4

In zentraler Ortslage von Groß Wittensee, gegenüber der Badestelle und umgeben von 1.493 m² eigenem Grund, können Sie über dieses modernisierte Backstein-Wohnhaus verfügen.

Einst Wohnhaus für die große Familie, wurde es zwischenzeitlich aufgeteilt, sodass aktuell zwei Wohnungen (150 m² und 103 m²) mit separaten Eingängen vorhanden sind. Die Immobilie lässt sich auf Wunsch jedoch leicht wieder zusammenlegen, sodass Ihnen dann 7 Zimmer mit Balkon, Garten und Dachterrasse zur Verfügung stehen.

Darüber hinaus stehen ca. 180 m² Nutzfläche bereit, die in Trockenbauweise und mit leichteren Installationsarbeiten zu zwei Wohnungen (je bspw. 90 m²) umgebaut werden könnten. Wohnraum zur Miete ist in Groß Wittensee gefragt, sodass Sie hier eine tolle Nebeneinkunft erzielen können. Alternativ lässt sich diese Fläche auch als Gewerbeeinheit nutzen, so bspw. als Café, Imbiss oder als Büroräume. Die Möglichkeiten sind vielfältig und besonders interessant, da öffentliche Parkplätze und eine Badestelle direkt gegenüber liegen.

Groß Wittensee zeichnet die attraktive Lage, eine günstige Verkehrsanbindung und eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur aus – ideale Voraussetzungen für einen Käufer, um in dörflich schöner Umgebung neue Ideen zu verwirklichen und die Angebote der Gemeinde weiter zu bereichern. Die Gemeinde wächst stetig und erweitert sich aktuell durch einen Schulneubau und ein Neubaugebiet.

Ein Besuch vor Ort lohnt sich, lassen Sie die Atmosphäre eines Ferienortes in schöner Wasserlage auf sich wirken und erkunden Sie selbst die vielen Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie – wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Objektdaten

Objekt ID
129203105
Objekttyp
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
13
Wohnfläche ca.
408 m²
Grundstücksfläche ca.
1.493 m²
Nutzfläche ca.
107 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
520.000 €

Energieausweis

Baujahr
1925
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Bioenergie
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
150.1 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thorben Hofmann - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Thorben Hofmann
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
15332
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Groß Wittensee im Kreis Rendsburg-Eckernförde bietet Ihnen aufgrund der wunderschönen Lage des 1.034 ha großen Sees einen umfangreichen Erholungsfaktor. Freizeitaktivitäten wie Segeln, Angeln, Reiten, Wandern und Radfahren werden gerne vor Ort ausgeübt und durch Vereine unterstützt. Die Gemeinde wächst stetig und gilt als attraktiver Wohnort für naturliebende Familien, die den Anschluss an Eckernförde und die gute Erreichbarkeit zur A7 schätzen.

Die Nähe zum ca. 8 km entfernten Ostseebad Eckernförde mit seinem einzigartigen Sandstrand in direkter Stadtlage ist besonders attraktiv. Hier genießen Sie im Flair eines Badeortes die kulinarischen und kulturellen Angebote. Sie erreichen Eckernförde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 20 min.

Die imposante Wasserfläche mit optimalen Windverhältnissen ist Austragungsort für deutschlandweite Regatten; dies macht den See für Wassersportler besonders attraktiv. Das Hügelgelände und die weiten Waldflächen verleihen der Landschaft ihren ganz besonderen Reiz. Dank der zentralen Lage in Groß Wittensee können Sie fußläufig Besorgungen und Erledigungen vornehmen.

Ein Lebensmittelmarkt, ein Ärztehaus sowie eine Grundschule und eine Kindertagestätte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Wittensee erreichen Sie von dieser Immobilie aus fußläufig nach nur knapp 60 Metern. Ergänzt wird all dies durch die gute Verkehrsanbindung nach Kiel (erreichbar in ca. 35 min) und Rendsburg. Selbst Hamburg und Flensburg sind durch die günstig gelegene Autobahn A 7 schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Einbauküche

— Baujahr: ca. 1925, erweitert 1975
— Gesamtfläche: ca. 515 m²
— Grundstück: ca. 1.493 m²

— Gepflegte Immobilie mit großem Garten, 2005 neues Dach, Fenster isolierverglast, teilw. Spitzbodenausbau

— Energieeffiziente Fernwärmeheizung (2011) über Biogasanlage, geringe Nebenkosten für das gesamte Haus (ca. 515 m²) in 2021 bei ca. 680€/Monat; Glasfaser

— Aktuell zwei vermietete Wohnungen (150 m² und 103 m², ideal auch als eine Wohneinheit nutzbar) und darüber hinaus frei stehende Extra-Fläche, die ebenfalls zu zwei Wohnungen umgebaut oder als Gewerbefläche genutzt werden kann