Ihr neues Zuhause! Modernisiertes EFH im begehrten Selk
Kaufpreis 290.000 €
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Ihr neues Zuhause! Modernisiertes EFH im begehrten Selk

Einfamilienhaus in 24884 Selk

Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche539 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Wir freuen uns Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung im begehrten Selk auf neue Eigentümer wartet. Von hier aus sind es nur ca. 1 km zum Selker Noor!

Mit fünf Zimmern bietet dieses zuletzt modernisierte Haus ausreichend Platz für Komfort und Selbstverwirklichung. Ein Kaminofen im geräumigen und hellen Wohn- und Esszimmer sorgt für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden allein.

Die große Küche ist ideal für jene, die beim Kochen Platz brauchen. Mit viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie einen Bereich für einen Küchentisch, bietet die Küche optimale Bedingungen für Hobbyköche und gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die Küche ließe sich auch in Richtung Wohnzimmer zu einer offenen Wohnküchensituation öffnen und vielleicht ist auch der Einbau einer Terrassentür im Wohnzimmer Ihr Wunsch? Das wäre sinnvoll und gut machbar!

Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Schlafzimmer mit Gartenblick, ein Bad, ein Gäste-WC und ein ca. 5 m² großes Bürozimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben dem Schlafzimmer des Erdgeschosses zwei zusätzliche geräumige Schlafzimmer und auch ein zweites Badezimmer. Als weitere Nutzfläche im Haus steht eine Teilunterkellerung zur Verfügung, wo die Haustechnik, ein Vorratsraum und ein Werkstatt-/ oder Hobbyraum bereit steht. Der Dachboden bietet weitere, trockene Verstaufläche.

Auch von Außen präsentiert sich das Haus gepflegt. Der schön eingewachsene Garten mit idealer Südausrichtung ist ein toller Rückzugsort und garantiert viele Sonnen-stunden. Auf der gepflasterten Auffahrt und in der Garage können Sie Ihre PKW abstellen. Es gibt zudem einen Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte.

In den letzten Jahren wurde das Haus durch ein neues Dach (2015) und durch die Installation einer Photovoltaik-Anlage (2023) modernisiert. Für eine perspektivisch geplante Erneuerung der Heizung wurde sogar bereits ein Gasanschluss in das Haus gelegt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten, modernisierten Zuhause in reizvoller Lage sind, mit intakter Dorfstruktur und guter Anbindung, dann hat Ihre Suche vielleicht hier ein Ende. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

Objektdaten

Objekt ID
129203170
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
539 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
290.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Heizöl
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
268.5 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thorben Hofmann - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Thorben Hofmann
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
28969
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Selk, mit knapp 900 Einwohnern, liegt in landschaftlich reizvoller Lage am schönen Selker Noor, im Norden von Schleswig-Holstein, nahe der Stadt Schleswig und der Schlei. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden (Fahrdorf) und im Stadtzentrum von Schleswig. In Selk gibt es eine Kindertagesstätte und in den Nachbarorten Busdorf und Fahrdorf befinden sich Standorte der Grundschule Haddeby.

Die Nähe zu Schleswig bietet zudem vielfältige Schul- und Bildungsangebote, sowohl Grund- als auch weiterführende deutschsprachige und dänische Schulen. Auch gibt es dort mehrere Kindertagesstätten und das Internat Louisenlund in Güby ist ebenfalls nicht weit entfernt. Selk bietet eine gute Anbindung, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Am besten ist Selk über die A7 Ausfahrt Schleswig oder von Eckernförde über die B76 erreichbar. Nach Kiel und Flensburg gelangen Sie über die A7 in etwa 40 Minuten.

Die landschaftlich schöne Umgebung, die direkte Nähe zum Selker Noor, zur Schlei und den Orten Fahrdorf, Schleswig und Kappeln machen Selk zu einem begehrten Wohnort. Das hier angebotene Haus liegt in einem grünen Wohngebiet mit intakter Nachbarschaft. Hier werden noch Nachbarschaftsfeste gefeiert und Anschluss ans Dorfleben gewährt. Ob Segeln, Golfen, Wandern oder Radfahren im maritimen Ambiente der Schlei - Sie wohnen in Selk, wo andere Urlaub machen.

Für Sportbegeisterte bietet Selk einen Fußball- sowie einen Turn- und Sportverein, für musikalisch und musisch interessierte eine Musikschule und ein Kulturzentrum. Zur weiteren Freizeitgestaltung gibt es noch einen Schützenverein und eine Freiwillige Feuerwehr. Auch kulturell und geschichtlich hat die Umgebung einiges zu bieten: die Wikingersiedlung Haithabu mit Museum (inzwischen UNESCO Weltkulturerbe), der „Königshügel“, der „Kograben“ oder in Schleswig das Schloss Gottorf, der St. Petri Dom, das Stadtmuseum, das St.-Johannis-Kloster uvm. runden das Angebot ab.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

STAMMDATEN

— Baujahr: ca. 1974
— Wohnfläche: ca. 154 m²
— Grundstück: 539 m²
— Zimmer: 5
— Badezimmer: 2
— Gäste-WC
— Keller
— Garage mit Abstellraum
— Glasfaser

— Gepflegtes EFH in ruhiger Wohnlage, eingewachsener Garten
— Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
— Separate Einbauküche mit Platz für Küchentisch
— Drei große Schlafzimmer und Bürozimmer (ca. 5 m²)
— Kellergeschoss mit Vorratsraum und Hobbyraum
— Ölheizung (Baujahr 1995, Niedertemperaturkessel) ohne Austauschpflicht; Gasanschluss liegt im Haus bereit
— Installation Photovoltaik-Anlage (2023), neues Dach (2015)
— Nur ca. 1 km von der Badestelle Selker Noor entfernt