Familienidyll zum Wohlfühlen
Kaufpreis 520.000 €
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Familienidyll zum Wohlfühlen

Einfamilienhaus in 24539 Neumünster

Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche1.735 m²
Nutzfläche106 m²
Zimmer6

Idyllisch und ruhig gelegen, besticht dieses schöne Friesenhaus durch das traumhafte, nicht einsehbare ca. 1.800 m² große Grundstück und seine behagliche Wohnatmosphäre. Hier fühlt man sich zu Hause und angekommen am Feuer des schönen Kaminofens und in der gemütlichen Friesenküche.

Lichtdurchflutet gewährt es Ihnen auf ca. 145 m² Wohnfläche und rund 30 m² Ausbaureserve eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch seinen praktischen Grundriss. Bodentiefe Sprossenfenster bieten Ihnen einen direkten Zugang sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohn- und Essbereich auf die Terrasse mit der Pergola, an der die Weinreben im Sommer Schatten spenden, und in den liebevoll angelegten Garten.

Vom Flur gelangen Sie in die gemütliche Küche und in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie über eine weitläufige Treppe mit obiger Galerie in die erste Etage. Hier befinden sich vier Schlafräume und ein ansprechendes Badezimmer - ausgestattet mit hochwertigen Marmorfliesen und Badewanne.
Ein Gäste-WC im gleichen Stil mit Dusche ergänzt im Erdgeschoss das Raumangebot. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Werkkeller und einer Waschküche viel Stauraum für Hobby, Freizeit und Geräte.

Zur Immobilie gehört ein zweigeschossiger Anbau inklusive eines eigenen kleinen Badezimmers. Dieser enthält sowohl einen großen Schlafraum mit Blick auf die geschützte Terrasse und in den Garten als auch einen eigenen Zugang und eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer in dem oberen Stockwerk.
Auf dem Grundstück befinden sich neben einem skandinavischen Gartenhaus mit Veranda auch noch eine große Garage mit zwei Stellplätzen und genügend Platz zum Basteln sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge. Des Weiteren eröffnet sich die faszinierende Perspektive, auf dem Grundstück ein zusätzliches Wohnhaus zu errichten, was die Nutzungsmöglichkeiten beträchtlich erweitert.

Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten oder als Altersruhesitz bietet diese Immobilie durch ihre gemütliche und harmonische Wohnatmosphäre, das schöne, nicht einsehbare und mit liebevoller Hand angelegte Grundstück viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

Objektdaten

Objekt ID
129203146
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
1.735 m²
Nutzfläche ca.
106 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
520.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
6. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
142.4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

24253
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Lage & Ausstattung

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem charmanten Viertel des Stadtteils Ruthenberg in Neumünster. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Innerhalb eines Radius von 2 Kilometern finden Sie einige Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte, Apotheken und Ärzte aber auch Restaurants und Cafés. Für alltägliche Erledigungen sind somit alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Zudem ist in unmittelbarer Nähe ein kleiner See, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt.

Die Lage der Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen, was die Mobilität innerhalb von Neumünster und in die umliegenden Gebiete erleichtert. Hier sind Sie nicht auf das Auto angewiesen und auch mit dem Fahrrad haben Sie die Möglichkeit fast alles zu erreichen. In der Nähe gibt es, eine evangelische Kindertagesstätte, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen, was sie zu einer idealen Wahl für Familien mit Kindern macht.

Als Teil der Metropolregion Hamburg profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Großstadt. Egal ob für berufliche Zwecke oder kulturelle Ausflüge, Hamburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt, dort gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten und Angeboten. Neumünster selbst hat natürlich auch viel zu bieten, sei es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, allen voran das McArthurGlen Designer Outlet, aber auch alljährlich stattfindende Kunst- und Kulturveranstaltungen, Konzerte, Theateraufführungen und Sportveranstaltungen. Die Landschaft um Neumünster herum mit ihren Seen, Wäldern und Feldern lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu alltäglichen Annehmlichkeiten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten suchen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche

Stammdaten

— Baujahr: 1991
— Wohnfläche: ca. 110 m²
— Nutzfläche: ca. 106 m²
— Gesamtfläche: ca. 216 m²
— Anbau: ca. 36 m²
— Ausbaureserve: ca. 28 m²
— Grundstück: 1.735 m²
— Zimmer: 6
— Heizung: Erdgas
— Badezimmer: 3
— Badezimmer mit Badewanne und Marmorfliesen
— Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
— Schöne Einbauküche im friesischen Stil
— Praktischer Vollkeller
— Bodentiefe Sprossen-Fenster
— Hochwertige Böden: Kastanienparkett und Marmor
— Terrasse mit Weinreben-Pergola
— Garage und Carport mit jeweils 2 Stellplätzen
— Großes, eingewachsenes und idyllisches Grundstück
— Option zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses