Stilvolles Ambiente mit ländlichem Charme nahe der Schlei und der Ostsee
Kaufpreis 395.000 €
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Stilvolles Ambiente mit ländlichem Charme nahe der Schlei und der Ostsee

Einfamilienhaus in 24407 Oersberg

Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche855 m²
Nutzfläche65 m²
Zimmer6

Am Rande von herrlichen Pferdeweiden - in der Nähe von Ostsee und Schlei - liegt dieses charmante, sanierte und liebevoll renovierte, historische Kutscherhaus.

Diese besondere Immobilie überzeugt auf einer Fläche von ca. 130 m² sowohl durch die Kombination aus stilvollem Wohnambiente und historischem Charme als auch durch die Feldrandlage und den schönen Garten mit Swimmingpool, Sauna- und Gartenhaus.

Treten Sie ein durch die schöne Haustür in den hellen Eingangsbereich – von hier aus gelangen Sie auf der einen Seite in einen mit einem dänischen Kaminofen ausgestatteten gemütlichen Wohnbereich mit eigener Terrasse und einem attraktiven Wannenbad, sowie in die zentral gelegene ansprechende Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Auf der anderen Seite geht es in das Esszimmer und in einen weiteren charmanten Wohnbereich mit Schlafzimmer und kleinem Duschbad – jeweils mit eigenem Ausgang in den schönen Garten und auf den jeweiligen Terrassenbereich.

Das Obergeschoss ist bis zu den sichtbaren Dachbalken wunderschön ausgebaut – hier befindet sich sowohl ein großzügiger und stilvoller Wohnbereich mit einem Franklin Kamin und einem tollen Ausblick in die Natur, als auch noch ein weiteres ansprechendes Schlaf- und Arbeitszimmer. Hier können Sie sich wohlfühlen und ausruhen, wobei der Kamin für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre sorgt.

Der schön eingewachsene und liebevoll angelegte Garten mit dem traumhaften Swimmingpool mit Holzdeck und Terrasse lädt ein zum Baden, Entspannen, Grillen und geselligem Beisammensein. Hier befindet sich auch ein charmantes Sauna- und Gartenhaus - somit können Sie diesen Bereich nicht nur in den Sommermonaten, sondern auch ganzjährig genießen.

Diese besondere Immobilie besticht nicht nur durch das stilvolle Wohnambiente verbunden mit dem historischen Charme, dem traumhaften Blick über die Weiden und durch das schöne Grundstück mit Swimmingpool und Sauna, sondern es bietet auch viele Wohn-Möglichkeiten und -Varianten für die große Familie oder auch für mehrere Generationen - hier findet jeder seinen Lieblings-Platz zum Wohlfühlen, Ankommen und Auftanken.

Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort - wir freuen uns über Ihre Anfrage und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
129203212
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
855 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Flüssiggas
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. August 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
127.3 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

34119
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses charmante, historische Kutscherhaus befindet sich, etwas außerhalb gelegen, in der beschaulichen Gemeinde Oersberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt mit ihren knapp 350 Einwohnern eingebettet in Wiesen und Felder in der Nähe der Schlei und nahe der Ostsee in Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg.

In dem nahegelegenen Hafenstädtchen Kappeln stehen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zur Verfügung. Dort befinden sich Restaurants, Hotels und eine Vielzahl von Fachgeschäften. Zudem gibt es Kindergärten, Schulen bis hin zum Gymnasium, Vereine, Supermärkte sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einem kleinen Krankenhaus.

Durch die Nähe zur idyllischen Schlei und zu den nahe gelegenen Ostseestränden bieten sich Ausflüge ans und im Wasser an und somit auch Wassersportmöglichkeiten jeglicher Art. Besonders Segler finden hier Gefallen, zumal ausgedehnte Fahrten über die Schlei Richtung Schleswig ebenso möglich sind wie Törns über die Ostsee bis nach Dänemark. Aber auch Pferdebegeisterte und leidenschaftliche Golfspieler kommen hier ganz auf ihre Kosten auf den umliegenden Reithöfen und Golfplätzen.
Die Landschaft Angelns bietet aber ebenso zahlreiche Spazier- und Fahrradwege durch Wald und über Feld und lädt ein zu Ausflügen in die Natur. Sanfte Hügel, Wälder und weite Felder bestimmen das Landschaftsbild und vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Besondes reizvoll sind abendliche Spaziergänge durch das charmante Hafenstädtchen Kappeln mit seiner beschaulichen Lage an der Schlei oder ein Besuch der schön gelegenen Restaurants an der Promenade.

Von hier verlaufen auch die Bundesstraßen 201 und 203, die eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region gewährleisten. Etwa 20 Kilometer entfernt befindet sich bei Schleswig die Auffahrt zur A 7, die eine direkte Verbindung zu weiteren wichtigen Städten wie Hamburg und Flensburg oder auch nach Dänemark bietet. Im nicht weit entfernten Süderbrarup gibt es zudem auch eine gute Bahnanbindung. Viele Großstädter entfliehen inzwischen dem Stadtleben und schaffen sich hier ein Refugium, dass ganzjährig Entspannung und Erholung vom Alltag bietet.

Ausstattung / Energieausweis

  • Einbauküche
  • Sauna
  • Swimmingpool

Stammdaten

— Baujahr: ca. 1900
— Start des Umbaus: 2010
— Wohnfläche: ca. 130 m²
— Nutzfläche: ca. 65 m²
— Gesamtfläche: ca. 195 m²
— Grundstück: 855 m²
— Zimmer: 6
— Etagen: 2
— Badezimmer: 2 (ein Duschbad und ein Wannenbad)
— Heizung: Flüssiggas
— Kaminofen: 2
— Stellplätze: 4 (eine große Garage)
— Terrassen: 3
— Umgebautes und saniertes, historisches Kutscherhaus
— Besondere Wohnatmosphäre durch die Kombination aus ursprünglichen und modernen Elementen
— Decken-Sichtbalken und Eichendielenparkett, klassische Meranti-Holz-Sprossenfenster und -türen
— Schöne, lichte und offene Wohn-/Ess- und Schlafbereiche
— Wunderschönes Wohnzimmer im OG mit Franklin Kamin
— Vollausgestatte Einbauküche mit viel Stauraum
— Großer eingelassener Pool mit umlaufendem Holzdeck, Sauna und Gartenhaus
— Großräumige Garage mit viel Stauraum und Werkstatt
— Wunderschöne Feldrandlage mit Blick auf Pferdeweiden
— Wenige Minuten zur Ostsee und zur Schlei