… und am Ende der Straße steht ein besonderes Landhaus
Kaufpreis 520.000 €
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… und am Ende der Straße steht ein besonderes Landhaus

Einfamilienhaus in 24405 Mohrkirch

Wohnfläche166 m²
Grundstücksfläche1.311 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer5
Badezimmer2

Dort, wo die Straßen schmaler werden und die Felder sich bis zum Horizont erstrecken, beginnt Angeln. Eine Region, geprägt von weiten Landschaften, sanften Erhebungen und kleinen Dörfern. Der Blick schweift über Wiesen, Knicks und Felder. Wer hierher kommt, lässt den Trubel der Stadt hinter sich und findet einen Ort der Entschleunigung.

An solch einem Ort, in Ortsrandlage mit Blick über die weite Flur, steht dieses Landhaus, um das Jahr 1860 auf 1.311 m² Grund errichtet und seit 2002 stetig saniert. Das Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² und beherbergt ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Balkenkonstruktion, Kaminofen und moderner Küche, zwei weitere Zimmer, eine urige Küche mit Vorratskammer und einem Halbkeller, außerdem ein Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie einen Abstellraum.

Im Rahmen der Sanierung wurden bspw. die Bodenplatte, Böden und Wandabschnitte neu aufgebaut und umfassend gedämmt. Die Haustechnik, inklusive Elektrik, Gas- und Wasserleitungen, Heizkörper und Zentralheizung wurde ebenfalls erneuert. Eine Auflistung der erfolgten Sanierungsarbeiten lassen wir auf Anfrage gern zukommen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und eine noch ausbaufähige Dachbodenfläche. Das große Potential des Hauses – sollten Sie diesen Hof für die nächsten Generationen herrichten wollen – entfaltet sich nach einem Ausbau dieser Fläche, der nach einer Dachneueindeckung sinnvoll ist. Hierfür liegt bereits von einem lokalen Dachdeckunternehmen ein Angebot vor – und es lohnt sich in jedem Fall!

Dieses Landhaus bietet Ihnen die Gelegenheit in naturverbundener Lage, am Rande eines Dorfes, einen eigenen kleinen Hof mit Traumblick zu besitzen, ein Landhaus mit Geschichte. Am besten gewinnen Sie einen näheren Eindruck bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort – wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Objektdaten

Objekt ID
129203256
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
1.311 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
520.000 €

Energieausweis

Baujahr
1860
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
2

Kontaktdaten

Thorben Hofmann - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Thorben Hofmann
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
Telefon
+49 4351 4690771
46638
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Wer einen Platz zur Entschleunigung des Alltags oder für eine Auszeit mit der Familie sucht, ist in der sanft hügeligen Landschaft um Mohrkirch genau richtig. Mit großen Waldflächen, Wiesen und Feldern, sowie der Nähe zur Schlei, ruhigen Seen und kleinen Flussläufen ist die Region ausgesprochen reizvoll. Die Gemeinde Mohrkirch bietet mit ihren knapp 1.000 Einwohnern auf 14,5 km² genug Raum, um dem Lärm des Alltags zu entfliehen. Das Ortsbild ist durch verstreute Höfe und Häuser in Einzellagen geprägt und bietet einen idyllischen Gegensatz zur dichtbesiedelten Stadt.

Dennoch ist das Angebot im Ort und den umliegenden Gemeinden groß: Seit kurzem gibt es mit „Tante Enso“ einen kleinen Supermarkt in Mohrkirch, der rund um die Uhr, also 24/7, geöffnet hat und sogar eine Obst- und Gemüseabteilung bietet. Selbst die Brötchen können Sie sich durch einen regionalen Lieferdienst morgens bequem vor die Haustür legen lassen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort und eine Grundschule im fünf Kilometer entfernten Süderbrarup. Dort ist auch eine ärztliche Versorgung und das zuständige Amt zu finden. Weitere beliebte Anlaufstationen in den umliegenden Gemeinden sind die Landschlachterei in Ahneby und der größere neu gebaute Edeka-Markt in Sörup.

Trotz der ländlichen Lage wird auch hinsichtlich Freizeitaktivitäten einiges in der Region geboten! Sie können mit Ihren eigenen Fahrräder auf herrlichen Fahrradwegen fahren oder auch bequem Fahrräder oder Kajaks über einen regionalen Anbieter ausleihen, der Ihnen diese sogar direkt zum Haus oder Ihrem Wunschstandort liefert (und auch wieder abholt). Und wenn Sie einmal selbst ohne den eigenen PKW mobil sein möchten: mit dem beliebten Nah-SH-Shuttle können Sie in der Schleiregion per App kostengünstig ein Sammeltaxi rufen. Hier kostet die Fahrt von Süderbrarup bis zu Ihrem Landhaus nur 2€! Und wenn es Sie doch einmal in die Stadt zieht: Schleswig und Flensburg liegen mit nur ca. 25 km und knapp 30 Minuten Fahrzeit in einer optimalen Entfernung für spontane Tagesausflüge. Auch Kappeln, das Städtchen am Ende der Schlei, erreichen Sie in nur 15 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

STAMMDATEN:

– Baujahr: ca. 1860
– Sanierung: 2008/09 sowie 2011-2014
– Wohnfläche: ca. 166 m²
– Nutzfläche: ca. 40 m²
– Grundstück: ca. 1.311 m²
– 5 Zimmer, 1 Gäste-WC, 1 Duschbad, 2 Kaminöfen
– Gepflegte Angeliterkate von ca. 1860 in Dorfrandlage
– Idyllisch gelegen, unter großem alten Baumbestand
– Weitere Ausbaureserve im Dachboden
– Neue Küche 2015, Gashzg. 2003 (Brenner 2018 erneuert)
– Dank einer Genehmigung kann dieses Haus auch als Ferienhaus vermietet werden
– Energieausweis liegt zur Besichtigung vor