Gründerzeitvilla mit Stil sucht neue Eigentümer
Kaufpreis 680.000 €
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Gründerzeitvilla mit Stil sucht neue Eigentümer

Einfamilienhaus in 24395 Gelting

Wohnfläche166 m²
Grundstücksfläche1.322 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Sie suchen eine Immobilie mit Charakter, Historie und Klasse? Dann ist diese Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1906, erbaut auf 1.322 m² Grund, möglicherweise genau passend!

Die klassische Fassadenarchitektur der Gründerzeitjahre mit den kunstvoll gestalteten Fensterbögen, in Kombination mit dem vorgelagerten Entré und verspielten Details wie der Holzornamentik am Giebel – diese und weitere Besonderheiten tragen zum gehobenen Auftritt der Immobilie bei. Der Innenraum der Gründerzeitvilla besticht im Erdgeschoss durch hohe Decken, große Räume und viel natürliches Licht.

Sie betreten den geräumigen Eingangsbereich, der wie die angrenzenden beiden Zimmer und ein Duschbad erst jüngst modernisiert wurde. Das Herz ist das Wohn- und Esszimmer mit den alten Dielen und Blick in den Garten. Die angeschlossene Küche mit gemütlicher Sitzecke lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Von hier aus gelangen Sie auch in den Keller sowie in den Anbau, der noch ein WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum bereit hält.

Über eine Treppe im Vorflur, also getrennt vom Wohnraum des Erdgeschosses, erreichen Sie das Dachgeschoss, welches aktuell als selbstständige Wohneinheit fest vermietet wird. Hier stehen ein großer Wohn- / Essbereich mit einer Küchenzeile, ein geräumiger Flurbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Dachterrasse mit Parkblick zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist neben der Architektur und dem Raumangebot der große Garten mit altem Baumbestand. Dieser ist Rückzugsort für die Familie und repräsentativer Blickfang zugleich – dank eines angelegten Weges, der zum Bürgerpark hinabläuft. Die unmittelbare Lage am angrenzenden Bürgerpark ermöglicht einen unverbauten Blick ins Grüne.

Diese Immobilie besticht durch eine herausragende Wohnlage am Bürgerpark, einem großem Grundstück und Platzangebot im Haus, gepaart mit dem Charme eines Hauses aus den Jahren der Gründerzeit. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
129203078
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
1.322 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
680.000 €

Energieausweis

Baujahr
1906
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Heizöl
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
247.9 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thorben Hofmann - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Thorben Hofmann
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
6017
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Gelting steht für Lebensqualität und Erholung. Die Landschaft und das Umfeld bestechen durch kleine Wälder, weite Felder und natürlich die Nähe zum Wasser. Naturfreunde und Wassersportler werden hier voll auf ihre Kosten kommen. Egal ob reiten, wandern, segeln, angeln, surfen, kiten, fotografieren und vieles mehr – hier sind perfekte Gegebenheiten für jegliche Aktivitäten an der frischen Luft.

Die hier angebotene Gründerzeitvilla befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt am Bürgerpark in einem sehr eingewachsenen und nachbarschaftlichen Umfeld. Die Gemeinde bietet neben einem Supermarkt auch Einzelhandelsgeschäfte sowie einen Bäcker, Cafés und Restaurants. Auch Banken und medizinische Anlaufstellen wie eine Apotheke und diverse Ärzte sind im Ort angesiedelt. Kindertagesstätten und eine Schule sind ebenfalls in Gelting vorzufinden. Erwähnenswert sind auch die zwei Yachthäfen mit ausreichend Liegeplätzen für hochseetaugliche Boote sowie die gute Bus- und Straßenanbindung.

Gelting besticht durch eine starke Infrastruktur sowie der äußerst attraktiven Lage direkt an der Flensburger Bucht. Auch die Geltinger Birk, ein Naturschutzgebiet mit Wildpferden, Wasserbüffeln und zahlreichen Vogelarten lädt zum Spazieren, Erholen und Entdecken ein.

Am besten machen Sie sich ein eigenes Bild vor Ort und überzeugen sich persönlich von der wunderschönen Landschaft im Norden Schleswig-Holsteins und der besonderen Lage dieses Hauses in einer der attraktivsten Straßen am Bürgerpark Geltings.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

STAMMDATEN:

– Baujahr: ca.1906
– Grundstück: 1.322 m²
– Wohnfläche (gem. WoFlV): ca. 166 m²
– Nutzfläche (Heizungskeller): ca. 15 m²
– Anzahl Zimmer insgesamt: 6
– Anzahl Schlafzimmer: 4

Gründerzeitvilla in besonderer Wohnlage, angrenzend an den gepflegten Bürgerpark.

Großer eigener Garten mit altem Baumbestand.

Fenster (teilw. auch DG) ca. 1994 erneuert, Dach ca. 1994, Erdgeschoss 2020 teilw. modernisiert (Wände, Fußböden in 2 Schlafzimmern, Flur, neues Duschbad).

Ölheizung (BJ. ca. 1995) mit 2.300 L (frisch gefüllt).

Küche mit Sitzecke und Zugang zum Anbau (darin Hauswirtschaftsraum, WC sowie Außenabstellraum).

Dachgeschoss derzeit vermietet.