„Norddeutsch authentisch“ – Charmantes Friesenhaus mit Anbau in Groß Wittensee
Kaufpreis 750.000 €
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„Norddeutsch authentisch“ – Charmantes Friesenhaus mit Anbau in Groß Wittensee

Einfamilienhaus in 24361 Groß Wittensee

Wohnfläche163 m²
Grundstücksfläche805 m²
Zimmer4

Familienhaus, attraktiv und authentisch, innen und außen gepflegt, in schöner Lage und top ausgestattet - diese Art von Immobilie ist rar! Wir freuen uns, Ihnen ein solches rundum perfektes Anwesen vorstellen zu dürfen.

In einem ruhigen Wohnort im Naturpark Hüttener Berge, in Seenähe und mit umfassender Infrastruktur, reichhaltigen Freizeitangeboten sowie sehr guter Verkehrsanbindung, liegt dieses gepflegte Haus in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, die von gehobenen Einfamilienhäusern geprägt ist. Schon die Außenanlagen mit Vorgarten, Doppelcarport, zusätzlichem Stellplatz und gepflastertem Hof beeindrucken durch ihre Stimmigkeit und harmonieren mit der friesischen Fassade zu einem imposanten Willkommen.

Auf ca. 132 m² Wohnfläche bietet das Haus mit Landhausküche, Wohn-/Esszimmer mit dänischem Ofen, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie Vollbad und drei weiteren Räumen im Obergeschoss reichlich Platz für eine kleine Familie. Zusätzlich steht ein perfekt angegliederter Anbau von ca. 31 m² mit Duschbad und drei Räumen zur Verfügung, der derzeit als Praxis, aber auch als Büro oder Gästewohnung genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss blicken Sie von der Landhausküche und dem Wohn-/Esszimmer auf einen schön angelegten und vollständig eingewachsenen Garten, den Sie sowohl von einer glasüberdachten großen Terrasse als auch aus der Perspektive eines offenen, kleinen Pavillons aus genießen können. Dieses Haus beeindruckt durch seine Stimmigkeit, die bis ins Detail geschmackvolle Gestaltung sowie die optische Harmonie sowohl im Außen- als auch im Innenbereich.

Lassen Sie sich doch einfach vor Ort von der besonderen Ausstrahlung und den Qualitäten dieses gepflegten und vielseitig nutzbaren Hauses überzeugen; wir begleiten und beraten Sie gerne dabei.

Objektdaten

Objekt ID
129203154
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
163 m²
Grundstücksfläche ca.
805 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
78.2 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Elvira Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Frau Elvira Binko
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
26105
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Groß Wittensee im Landkreis Rendsburg-Eckernförde bietet Ihnen aufgrund der wunderschönen Lage des 1.034 ha großen Sees einen umfangreichen Erholungsfaktor. Freizeitaktivitäten wie Segeln, Angeln, Reiten, Wandern und Radfahren werden gerne vor Ort ausgeübt und durch Vereine unterstützt.

Die imposante Wasserfläche mit optimalen Windverhältnissen ist Austragungsort für deutschlandweite Regatten; dies macht den See für Wassersportler besonders attraktiv. Das Hügelgelände und die weiten Waldflächen verleihen der Landschaft Ihren ganz besonderen Reiz und locken zahlreiche Naturfreunde in die Umgebung zur Erkundung des Naturparks „Hüttener Berge“. Das nur ca. 8 km entfernte Ostseebad Eckernförde mit seinem einzigartigen Sandstrand in direkter Stadtlage erweitert das Angebot. Hier genießen Sie im Flair eines Badeortes die kulinarischen und kulturellen Angebote.

Auch die für ein Dorf außergewöhnlich gute Infrastruktur durch einen örtlichen Lebensmittelmarkt, einem Ärztehaus, einer neuen Apotheke, einem Kindergarten und einer Grundschule, sowie das Sport- und Freizeitangebot erhöhen die Lebensqualität dieser Gemeinde nicht unwesentlich. Ergänzt wird dies alles durch die gute Verkehrsanbindung nach Kiel, Rendsburg und Eckernförde, selbst Hamburg und Flensburg sind durch die günstig gelegene Autobahn A 7 schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche

— Baujahr: 2006
— Wohnfläche: ca. 163 m² (inkl. Anbau)
— Stauraum: Werkstatt, Dachboden
— Grundstück: 805 m²
— Zimmer: 4
— Heizung: Erdgas E (2023 neu)
— Energieeffizienzklasse: C
— Badezimmer: 2 (Vollbad, Gäste-WC)
— Anbau: ca. 31 m², 3 Räume, Duschbad (2013)
— Extras: überdachte Terrasse, Pavillion
— Fußbodenerwärmung im Wohnbereich, Küche und Bad
— Kaminofen im großen und hellen Wohn-/Essbereich
— Großzügige Landhausküche mit Essplatz
— Photovoltaikanlage (erstellt in Oktober 2009)
— Echtholz Frieseneingangstür nach Maß gefertigt uvm.
— Doppelcarport aus Lärchenholz mit Werkstatt und Lager
— Zusätzlicher Stellplatz, derzeit genutzt für ein Wohnmobil
— Großer komplett eingezäunter Garten mit Südterrasse
— Eingewachsene Wohnlage in einer ruhigen Stichstraße
— Sehr gute Infrastruktur vor Ort
— Ca. 8 km nach Eckernförde und ca. 9 km zur A7
— Fußläufig zum Wittensee und Segelclub