Energieeffizientes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage
Kaufpreis 530.000 €
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Energieeffizientes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Einfamilienhaus in 24361 Groß Wittensee

Wohnfläche162 m²
Grundstücksfläche819 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für die Familie, ausgestattet mit zukunftsfähiger Haustechnik, großem Garten, in attraktiver Lage und angenehmer nachbarschaftlicher Umgebung – dann sollten Sie jetzt weiterlesen!
In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, aber dennoch nah dem Ortskern und der Badestelle am Wittensee gelegen, wurde dieses wertige Haus 2007 auf 819 m² Grund errichtet. Auf drei Geschosse verteilt, verfügen Sie über insgesamt ca. 162 m² Wohn - und Nutzfläche.

Von der großen, gut ausgestatteten Küche und auch dem sonnigen Wohnzimmer mit Kaminvorbereitung genießen Sie den Blick auf die große Süd-Terrasse und den schön eingewachsenen Garten. Ein weiteres Zimmer, z.B. als Büro nutzbar, ein großer HWR und ein Gäste-WC mit walk in Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Von der geräumigen Diele gelangen Sie über eine helle Holztreppe ins Obergeschoss mit insgesamt vier nahezu gleich großen Schlafräumen und einem Vollbad. Eine Wendeltreppe führt von dort weiter in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei kuscheligen Räumen unter dem Spitzgiebel.

Alle Räume sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet und eine Erdwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sorgt im Verbund mit Solarzellen für Klima bewusstes Heizen bei günstigem Energieverbrauch, was sich auch durch die Einstufung A+ im Energieausweis manifestiert. Vom großen Doppelcarport mit Geräteabteil und dem schön gepflasterten Hof gelangen sie bequem und barrierefrei zu Hauseingang und HWR und ein kleines Gartenhaus bietet weiteren Raum zur Aufbewahrung von Gerät für Sport und Freizeit.

Diese Immobilie vereint Lage, Haustechnik und Wohnfläche zu einem seht attraktiven und zeitgemäß modernem Angebot. Überzeugen Sie sich doch einfach selbst vor Ort, wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektdaten

Objekt ID
129203125
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
819 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
530.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
19. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
20.2 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Elvira Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Frau Elvira Binko
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
20664
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Groß Wittensee im Landkreis Rendsburg-Eckernförde bietet Ihnen aufgrund der wunderschönen Lage des 1.034 ha großen Sees einen umfangreichen Erholungsfaktor. Freizeitaktivitäten wie Segeln, Angeln, Reiten, Wandern und Radfahren werden gerne vor Ort ausgeübt und durch Vereine unterstützt.

Die imposante Wasserfläche mit optimalen Wind-verhältnissen ist Austragungsort für deutschlandweite Regatten; dies macht den See für Wassersportler besonders attraktiv. Das Hügelgelände und die weiten Waldflächen verleihen der Landschaft Ihren ganz besonderen Reiz und locken zahlreiche Naturfreunde in die Umgebung zur Erkundung des Naturparks „Hüttener Berge“. Das nur ca. 8 km entfernte Ostseebad Eckernförde mit seinem einzigartigen Sandstrand in direkter Stadtlage erweitert das Angebot. Hier genießen Sie im Flair eines Badeortes die kulinarischen und kulturellen Angebote.

Auch die für ein Dorf außergewöhnlich gute Infrastruktur durch einen örtlichen Lebensmittelmarkt, einem Ärztehaus, einer neuen Apotheke, einem Kindergarten und einer Grundschule, sowie das Sport- und Freizeitangebot erhöhen die Lebensqualität dieser Gemeinde nicht unwesentlich. Ergänzt wird dies alles durch die gute Verkehrsanbindung nach Kiel, Rendsburg und Eckernförde, selbst Hamburg und Flensburg sind durch die günstig gelegene Autobahn A 7 schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche

Stammdaten

— Baujahr: 2007
— Wohnfläche: ca. 162 m²
— Nutzfläche: ca. 20 m²
— Gesamtfläche: ca. 182 m²
— Grundstück: 819 m²
— Zimmer: 6 (+2 ausgebaute Dachzimmer)
— Heizung: Erdwärmepumpe A+ Eco
— Badezimmer: 2 (Vollbad, Gäste-WC)
— Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
— Kaminvorbereitung im großen und hellen Wohnbereich
— Großzügige und moderne Küche mit Platz zum Essen
— Solarzellen und Fußbodenheizung
— Doppelcarport und Gartenhaus mit Stauraum
— Großer gepflegter Garten mit Südterrasse
— Ruhige Wohnlage in einer Stichstraße
— Sehr gute Infrastruktur vor Ort
— Ca. 8 km nach Eckernförde und ca. 9 km zur A7
— Fußläufig zum Wittensee und Segelclub