Neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung
Kaufpreis 690.000 €
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Neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung

Einfamilienhaus in 24357 Fleckeby

Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche723 m²
Zimmer4
Badezimmer2

Willkommen in dieser besonderen Immobilie! Dieses moderne Niedrigenergiehaus besticht durch eine gemütliche Wohnatmosphäre, viel Licht, einen behaglichen Wohnstil und seine energiesparenden Eigenschaften. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Schleinähe und bietet Ihnen ein komfortables und nachhaltiges Zuhause.

Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Raum und Größe. Auf hochwertigen Bodenfliesen gelangen Sie dann durch eine doppelflügelige Tür in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Er besticht durch seine bodentiefen Fenster und einen bis zum Dach geöffneten Raum mit Dreiecksfenstern, wodurch sich der Wohnbereich nicht nur in einer hellen und einladenden Atmosphäre präsentiert, sondern auch ein wunderbarer Blick in den Garten möglich ist.

Der offene Grundriss mit zentralem Essbereich und die moderne Einbauküche mit kleinem Tresen laden zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit separater Haustür, sodass Sie Einkäufe rasch von Ihrem PKW-Stellplatz ins Haus bringen können. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Der gepflegte Garten ist Ihr Platz im Grünen und wird vielleicht Ihr Lieblingsplatz. Hier können Sie sich auf der Terrasse blickgeschützt entspannen und den Kindern beim Spielen zusehen. Der Außenbereich wurde durchdacht und liebevoll angelegt und wird durch ein fernsteuerbares Wasserversorgungssystem bewässert. Ein kleines Häuschen im hinteren Teil des eingezäunten Gartens bietet Stauraum für Garten- oder Freizeitgeräte, kann aber auch als kleiner Rückzugsort dienen.

Das ganze Haus ist über ein Smart-Home-System von jedem Ort aus steuerbar und verfügt über weitere bauliche und technische Extras: Neben einer verstärkten Dämmung im Außenwand- und Dachbereich, sind eine Solarthermieanlage zur Trinkwassererwärmung und eine zentrale Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung besonders erwähnenswert.

Zusammenfassend besticht dieses Niedrigenergiehaus durch eine individuelle, lichtdurchflutete Bauweise, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik. Das Haus wurde seit der Erbauung liebevoll eingerichtet, aber nur als privater Zweitwohnsitz gering genutzt, zeigt sich also neuwertig. Nutzen Sie Ihre Chance und besichtigen Sie diesen Wohntraum im schönen Fleckeby.

Objektdaten

Objekt ID
129203110
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
723 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
690.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
23. August 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
36 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thorben Hofmann - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Thorben Hofmann
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
17448
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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Ort Fleckeby. Die Gemeinde liegt mit seinen knapp 2.000 Einwohnern am Ufer der „Großen Breite“ der Schlei und in den Hüttener Bergen im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde ermöglicht ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte wie Schleswig und Eckernförde. Auch die Landeshauptstadt Kiel liegt nur eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.

Durch die Nähe zur Schlei und der Ostsee bieten sich Ausflüge ans und im Wasser an. Egal ob segeln, angeln, surfen, rudern oder kiten – hier ist Platz für jedes Hobby bei dem man nass werden kann und möchte. Die Landschaft der Hüttener Berge bietet aber auch zahlreiche Spazierwege durch Wald und über Feld. Fleckeby ist eine sportliche Gemeinde mit einer Vereinskultur und bietet eine weit bekannte Grundschule, die unter anderem eine Nachmittagsbetreuung anbietet. Der kleine Ort Fleckeby verfügt über einen Edeka-Markt, unterschiedliche Ärzte, eine Apotheke sowie zwei Kindertagesstätten, die erwähnte Grundschule und selbst eine Tankstelle. Natürlich ist Wasser ein zentrales Element, daher gibt es auch zwei Segelhäfen. Im nur wenige Kilometer entfernten Güby, befindet sich das international renommierte Schlossinternat Louisenlund und eine der schönsten 18-Loch-Golfplatzanlagen Norddeutschlands mit Blick über die malerische Hügellandschaft und die Schlei.

Durch die gute Busverbindung sind die weiterführenden Schulen in Eckernförde oder Schleswig ebenfalls sehr gut zu erreichen. Wer weiter weg möchte gelangt nach ca. 15 Autominuten an die nächste A7 Auffahrt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche

STAMMDATEN

— Baujahr: 2018
— Wohnfläche ca.: 142 m²
— Grundstück: 723 m²
— Zimmer: 4
— Eingewachsenes Wohngebiet mit großzügigen Straßen, nur einem direkten Nachbarn, im begehrten Fleckeby
— Wohnzimmer mit zum First geöffneten Erker, großen Fenstern, Kaminofenvorbereitung
— Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
— Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung, Solarthermie
— Verstärkte Außenwand- und Dachdämmung
— Smart-Home-Technik („KNX“) für Steuerung an jedem Ort
— Elektrische Fensterrollladen
— Regelbares Bewässerungssystem für Pflanzen im Garten
— Süd-West-Terrasse, blickgeschützt, eingezäunt
— 3 Schlafzimmer, wahlweise 4, bei Versetzen der Küche in den offenen Wohn-/ Essbereich (Leitungen vorbereitet)
— Vollbad im OG, barrierefreies Duschbad im EG
— „5-Eck Gartenhaus“ (ca. 6 m², 40er-Wände, ISO-Fenster)
— Eine moderne Landhausküche und weitere neuwertige Einrichtung in Bad und Räumen können bei Bedarf übernommen werden oder sind Teil der Ausstattung