Familien-Rückzugsort in Eckernfördes begehrter Wohnlage
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Familien-Rückzugsort in Eckernfördes begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus in 24340 Eckernförde

Wohnfläche307 m²
Grundstücksfläche1.382 m²
Zimmer13
Badezimmer3

In einer ruhigen, begehrten Anwohnerstraße mit altem Immobilienbestand, großzügigen Grundstücken und unweit von Feldern, Wald und Meer, steht dieses geräumige Familienwohnhaus auf 1.382 m² Grund, mit eingewachsenem Garten in Wald- und Naturrandlage.

Das Haus wurde 1957 errichtet, mit großen Räumen und Fenstern großzügig geplant und zusätzlich schrittweise durch fachmännische Architektenhand erweitert. Der offene Grundriss ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnzimmer und Essbereich und schafft einen großzügigen Raum, der sich perfekt zum familiären Beisammensein eignet. Große Fenster durchfluten das Erdgeschoss mit natürlichem Licht und bieten einen großartigen Blick in das eigene Grün und den angrenzenden Wald.

Herzstück dieses Hauses ist zweifellos der geräumige Wohn- und Essbereich und der große Wintergarten mit großer Terrasse, die beide ausreichend Platz für Möbel und Pflanzen bieten und sich ideal eignen, um warme Sommerabende zu genießen. Die erhöhte Lage der Terrasse und des Wintergartens bieten einen wunderschönen Blick in den vielseitig bepflanzten Garten. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, davon eines mit zusätzlichem Durchgangs-/Ankleidezimmer. Zudem sind auf dieser Etage zwei Duschbäder vorhanden.
Vier weitere Schlafzimmer befinden sich im Souterrain, das Sie über einen separaten Aussenzugang erreichen. Jedes dieser Schlafzimmer hat einen eigenen Gartenzugang.

Eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung, hell und freundlich, mit ebenerdigem Bad, erreichen Sie durch eine Tür im Haus oder durch einen separaten Außenzugang vor dem Haus. Diese Räumlichkeit eignen sich also als Büro oder auch als weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch müssen auf Grund des Alters teilweise Modernisierungen in den Wohnräumen, vorgenommen werden. Eine Investition, die sich aufgrund der Bausubstanz und der besonderen Lage sicher bezahlt macht. Am besten Sie überzeugen sich persönlich vor Ort bei einem Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
129203111
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
13
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
307 m²
Grundstücksfläche ca.
1.382 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
141.3 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thorben Hofmann - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Thorben Hofmann
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
17256
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Eckernförde ist Ostseebad und liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes Schleswig-Holsteins zwischen Kiel und Flensburg in der Eckernförder Bucht. Weit über 700 Jahre ist Eckernförde alt; die Kleinstadt mit ca. 23.000 Einwohnern gehört zum Kreisgebiet Rendsburg-Eckernförde. Die Altstadt Eckernfördes wird im Osten von der Ostsee und im Westen vom Windebyer Noor umschlossen. So liegen Strand, Einkaufsstraßen und Binnensee nah beieinander. Zahlreiche Restaurants und Cafés sind hier überall zu finden. Der Hafen mit den Traditionssegelschiffen ist am nördlichen Rand der Innenstadt gelegen. Hier finden jährlich Events wie die Sprottentage oder das Piratenspektakel statt.

In der Innenstadt Eckernfördes gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Museum im Alten Rathaus, die Holzbrücke, die den Binnen- vom Außenhafen trennt sowie die St.-Nicolai-Kirche. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Wilhelmsthal, der sich durch gehobene Wohnlagen, ruhige Anwohnerstraßen, hübsche Backsteinhäuser und nicht zuletzt durch die Nähe zu Wald, Wiesen und Meer auszeichnet. Einkäufe und Besorgungen können Sie im nahegelegenen Famila-Markt vornehmen. Kinder haben es nicht weit zur Schule; die Jungmannschule ist bspw. fußläufig schnell erreicht. Über die B76 gelangen Sie rasch nach Kiel.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Wintergarten
  • Keller

STAMMDATEN

– Baujahr: ca. 1957
– Wohnfläche gesamt: ca. 307 m²
– Wohnfläche Erd- und Dachgeschoss: ca. 224 m²
– Wohnfläche Souterrain: ca. 83 m²
– Grundstück: 1.382 m²
– Zimmer: 13
– Heizung (Gas): 2013

– Ruhige Anwohnerstraße mit altem Immobilienbestand und großzügigen Grundstücken, unweit von Feldern, Wald und Meer – ideal für Familien
– Eingewachsenes Gartengrundstück mit Gartenhäuschen und angrenzendem Wäldchen
– Wohnhaus mit offenem Schnitt im EG, Stäbchenparkett, Marmorfußboden, 3 Schlafzimmer im DG
– 1-Zimmer-Einliegerwohnung, hell und freundlich, mit sep. Außenzugang, ebenerdig, modernes Bad
– Souterraingeschoss mit Bad, vier Schlafzimmern, jedes Zimmer mit eigenem Gartenzugang
– 6 PKW-Stellflächen vor dem Haus
– Fenster 2013 erneuert im Erdgeschoss und Souterrain
– Elektrik: auf 3-Adrigkeit erneuert, 2013 neuer Sicherungskasten
– Umbauten baugenehmigt und durch Architekten ausgeführt