Wohnen im eleganten Stil der Gründerzeit

Stilvoll Wohnen im Naturpark Westensee, umgeben von schöner Landschaft mit hohem Erholungswert war im frühen 20. Jahrhundert ein Traum, den sich nur begüterte Bürger erfüllen konnten. Es entstanden daher dort in der Gründerzeit großzügige und elegante Anwesen, die auch heute noch beeindrucken und eben auch deshalb zumeist in festen Händen sind und bleiben. Wir freuen uns Ihnen solch eine besondere Immobilie vorstellen zu können.

Diese 1910 in zentraler Ortslage errichtete Villa ist ein echter Eye Catcher. Ein schöner Treppenaufgang führt zur Doppelflügeleingangstür und lenkt gleichsam das Auge des Betrachters auf das Gebäude. Die anspruchsvolle Formgebung setzt sich besonders im Innenbereich des EG durch hohe Decken und große stilvolle Fenster fort. Hier stehen Ihnen drei großzügige, helle Wohnräume, eine neuwertige Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Die geräumige Wohnküche mit Bogendurchgang zum Esszimmer und Zugang zu einem gemütlichen Innenhof bietet ideale Voraussetzungen als familiärer Mittelpunkt. Das OG bietet Ihnen drei weitere Ruhe- und Rückzugsräume, teils mit offener Balkenlage und ein Wannenbad. Eine ca. 30 m² große „Gartendependance“, komplett ausgestattet mit einer kleinen Küche, Dusche, Gäste-WC, Zentralheizung und einer gemütlichen Ruhegalerie, bietet zusätzlichen Raum als Gästehaus oder anspruchsvoller Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsoptionen. Für Ihren Fuhrpark stehen ein Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus bereit und ein Teilkeller mit ca. 40 m² bietet weitere Lager- und Nutzungsfläche. Ein pflegeleichter, 930 m² großer Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern dient Groß und Klein zur Erholung und damit Groß sich keine Sorgen um Klein machen muss, ist das Grundstück komplett Kinder- und Hundesicher umzäunt.

Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand, da zwischen 2015 und 2021 umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Das Dach wurde neu eingedeckt und gemäß KfW gedämmt, die Dachflächenfenster und Dachrinnen erneuert, Dachsparren und Firstbalken ausgetauscht und nach historischer Vorgabe wiederhergestellt sowie der Austausch sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen inklusive Erneuerung des Hausanschlusses, Stromzählers und der Verteilerkästen veranlasst. Des Weiteren wurden auch die Abwasser- und Zuwasserleitungen, die Wasseruhren und Nebeneingangstüren erneuert und Brenner sowie Katalysator der Heizanlage samt sämtlicher Heizthermostaten ausgetauscht und modernisiert.

Das Alte bewahrt und für die Gegenwart und Zukunft ertüchtigt! Die schöne Wohnatmosphäre und Ausstrahlung dieser außergewöhnlichen Immobilie erleben Sie am besten mit allen Sinnen und „live“ vor Ort, gerne arrangieren wir dazu einen Termin nach Ihren Wünschen!