Harmonie am Elbhang: Kapitänshaus in Blankenese
Kaufpreis 1.450.000 €
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Harmonie am Elbhang: Kapitänshaus in Blankenese

Einfamilienhaus in 22587 Hamburg

Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche323 m²
Nutzfläche53 m²
Zimmer3.5

Im exklusiven Blankenese, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, direkt an den Ufern der majestätischen Elbe gelegen, die als Juwel der Wohnkultur bezeichnet werden darf.

Auf einem schönen Grundstück von 323 m² finden Sie vor dem Haus einen Stellplatz für ein Fahrzeug und der sonnenverwöhnte Südwestgarten mit seinem üppigen Grün lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Das Haus mit seiner weißen Putzfassade wurde ca. im Jahr 1890 errichtet und zuletzt 2010 umfassend saniert.
Bereits der geräumige Eingangsbereich im Untergeschoss bietet ein besonderes Willkommenserlebnis. Hier steht Ihnen ein weiteres Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Eine Echtholztreppe führt Sie ins Erdgeschoss, wo Sie über ein freundliches und großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und eine offene Wohnküche verfügen, von der aus Sie den im Jahr 2010 neu errichteten Wintergarten und die überdachte Terrasse erreichen. Die lichte Atmosphäre und der malerische Ausblick in den Garten bilden zusammen eine wunderbare Oase der Ruhe und Entspannung. Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss ein kleines Arbeitszimmer und ein großes Schlafzimmer, das bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer geteilt werden kann, sowie ein Vollbad.

Dieses charmante Einfamilienhaus in privilegierter Lage nahe der Elbe vereint zeitlose Eleganz mit erstklassigem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der charmanten Atmosphäre und Lage dieser Immobilie und erleben Sie das besondere Ambiente einer zu Recht begehrten außergewöhnlichen Wohnadresse – wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!

Objektdaten

Objekt ID
38
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
323 m²
Nutzfläche ca.
53 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.450.000 €

Energieausweis

Baujahr
1890
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
204.2 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Frederic Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Frederic Binko
Adresse
Colonnaden 108
20354 Hamburg
20726
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

In bester Lage direkt an den Ufern der Elbe präsentiert sich diese besondere Immobilie in stilvoller Bauweise im schönen Blankenese. Der malerische Stadtteil im Bezirk Altona, bekannt für seine idyllische Elbhanglage und gehobene Wohngegend, beeindruckt mit grünen Hügeln, gepflegten Villen und charmanten Gassen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig das Elbufer und können von dort aus entlang des Flusses bis zur weltberühmten Elbphilharmonie spazieren.

Neben der außergewöhnlichen Lage zeichnet sich Blankenese durch eine exzellente Infrastruktur aus.
Schulen, Kindertagesstätten, Apotheken und Ärzte sind ausreichend vorhanden, um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden. Darüber hinaus bieten exzellente Restaurants, gemütliche Cafés und ansprechende Boutiquen eine Vielfalt an gastronomischen Highlights und Shopping-Möglichkeiten.

Der wahre Zauber von Blankenese liegt jedoch in seiner natürlichen Schönheit und der liebevoll gepflegten Umgebung direkt an der Elbe. Hier erleben Sie eine Welt der Ästhetik, in der jedes Detail sorgsam komponiert ist.
Gepflegte Gärten, prächtige Villen und eine ruhige Atmosphäre verleihen dem Stadtteil eine Kulisse von Exklusivität und Erhabenheit.

Diese stilvolle Immobilie im Herzen von Blankenese bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in eine Welt stilvollen und anspruchsvollen Wohnens einzutauchen und den einzigartigen Charme dieses begehrten Stadtteils zu erleben. Lassen Sie sich von der Magie dieser begehrten Umgebung verzaubern und genießen Sie das Privileg, Teil dieser gehobenen Gemeinschaft zu sein.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Wintergarten

Stammdaten

— Baujahr: ca. 1890
— Kernsanierung: 2010
— Grundstücksfläche: 323 m²
— Wohnfläche: ca. 98 m²
— Nutzfläche: ca. 53 m²
— Gesamtfläche ca.151 m²
— Zimmer: 3,5
— Heizung: Erdgas
— Badezimmer: 2
— Anzahl Stellplätze: 1 (2. ist möglich)
— Schön eingewachsener Garten mit Rhododendren
— Geräumiger Wohn-/Essbereich mit heller Küche
— Echtholzboden im gesamten Wohnbereich
— Gemütliche, blickdichte Südwestterrasse
— Fußbodenheizung im Eingangsbereich des Untergeschosses und im Wintergarten
— Vollverglaster Wintergarten mit Holzfußboden
— Zwei Schuppen für Fahrräder & Gartengeräte
— Fußläufig zur Elbe zwischen Treppenviertel & Hirschpark