Modernes und stilvolles Neubau-Niedrigenergiehaus!
Kaufpreis 950.000 €
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Modernes und stilvolles Neubau-Niedrigenergiehaus!

Einfamilienhaus in 22453 Hamburg

Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche425 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3

Hier haben Sie es schwarz auf weiß - konsequent und stilsicher bis ins Detail! Das Äußere des Hauses ist in jedem Detail farblich aufeinander abgestimmt – die schwarzen Dachziegel harmonieren mit den eleganten dänischen Fenstern, den schwarzen nostalgischen Außenlampen und den schwarzen Akzenten wie Regenrinne und Fallrohren. Da sich das Haus noch im Bau befindet, können Sie Einfluss nehmen auf die Gestaltung der Innenausstattung und dürfen Böden, Fliesen und Innentüren ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen und sich an der Gestaltung des Hauses beteiligen ohne sich um die Organisation und Fertigstellung zu kümmern. Somit bekommen Sie ein individuell konzipiertes Haus, ohne selbst von Anfang an dabei gewesen zu sein und können dem Haus Ihre persönliche Note geben.

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe auf einem idyllisch und ruhig gelegenem Hinterland-Grundstück. Die Bauweise dieses stilvollen Hauses entspricht der eines modernen Kapitänshauses. Die Fassade ist weiß verputzt und mit schwarzen dänischen Fenstern versehen. Das Dach ohne Dachüberstand ist mit flachen schwarzfarbenen Tondachziegeln eingedeckt und unterstreicht die moderne und optisch ansprechende Bauart. Innen überzeugt das Haus durch den großzügigen Grundriss und der offenen Bauweise. Lichtdurchflutet, funktional, stilvoll, harmonisch und von einer schönen Wohnatmosphäre geprägt, bietet es Ihnen auf ca. 135 m² Fläche eine gehobene Lebensqualität.

Vom großen Flur gelangen Sie sowohl in den mit einer Glastür angrenzenden offenen Wohn-/Essbereich als auch über eine wunderschöne Vollholztreppe in die vier oben gelegenen Schlafräume. Des Weiteren gehören zu dieser besonderen Immobilie ein geräumiges Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, einer begehbaren Raindance-Dusche und einer Badewanne sowie im Erdgeschoss eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum. Die großen bodentiefen dänischen Fenster, die sich nach außen öffnen lassen, verleihen dem Objekt sowohl von innen als auch von außen einen besonderen Charakter und ermöglichen einen direkten Zugang auf das schön eingewachsene und nicht einsehbare Grundstück.

Lassen Sie sich also überzeugen und beziehen Sie im Herbst 2023 dieses nach ihren Wünschen fertiggestellte moderne und stilvolle Niedrigenergiehaus, ruhig und beschaulich in Hamburg-Niendorf gelegen, nur 15 Minuten von der Hamburger Innenstadt und 10 Minuten von der A7 entfernt. Es wird Sie durch den großzügigen Grundriss und seine moderne offene Bauweise begeistern. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Sicherheitsgründen von eigenständigen Besichtigungen abraten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
30
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
425 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
950.000 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
31.1 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Büro Hamburg
Adresse
Colonnaden 108
20354 Hamburg
16322
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich idyllisch gelegen in einer ruhigen Straße von Hamburg-Niendorf, welches zu einem der beliebtesten Wohngebiete von Hamburg gehört. Wer es gern grün und beschaulich mag, aber trotzdem die Nähe der Großstadt nicht missen möchte, ist hier goldrichtig. Vier Stationen der U2 und die Metrobuslinie 5 sorgen für eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und auch die A7 erreicht man in 10 Minuten. In Niendorf leben viele Familien, es gibt Kitas, Schulen, verschiedene Vereine, ein großartiges Schwimmbad, viele Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, eine gute medizinische Versorgung und vieles mehr.

Das wunderschöne Ausflugsziel Niendorfer Gehege, ein alter Buchenmischwald, der bei alt und jung beliebt ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Er lädt ein zum Joggen auf den Waldwegen, zum Spazierengehen mit oder ohne Hund und bietet Eltern und Kindern viel Spaß auf dem großen Waldspielplatz oder bei dem Wildgehege mit den Damhirschen und dem Rotwild.

Der Niendorfer Markt mit seiner Fußgängerzone am Tibarg mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés und dem Tibarg Center einer kleinen Shopping-Mall mit vielfältigen Einkaufs- und Food-Möglichkeiten ist ebenso nah gelegen. Die Fußgängerzone und der Platz am Tibarg Center werden auch für saisonale Märkte und Feste genutzt, dazu gehören der beliebte inzwischen dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, (donnerstags und samstags und freitags Biomarkt und Regionales) das Tibargfest im Sommer, sowie das Weinfest und der Bauernmarkt im Herbst und der Weihnachtsmarkt im Winter.

Auch mit dem Fahrrad lässt sich in Niendorf alles erreichen und die ländliche Umgebung lädt ein zu fröhlichen Erkundungstouren!
Worauf warten sie noch, schauen Sie sich um und werden Teil dieses angenehmen und beschaulichen Hamburger Stadtteils, der so viel zu bieten hat und bei dem Lebensqualität und Naherholung an erster Stelle stehen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche

Allgemein:
- Fensterbänke in Natursteinoptik
- Feingespachtelte Innenwände (geschliffen und weiß gestrichen)
- Nostalgische Außenlampen
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster (innen Holz/
außen Aluminium)
- Elektro- und Sanitärinstallation
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- LED Einbaustrahler
- Digitale Raumthermostate
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Hamburger Fußleisten
- Luftwärmepumpe
- Glasduschwand
- Zwei Stellplätze
- Holzstiltreppe
- Vorinstallation für E-Mobilität

Da sich das Haus noch im Bau befindet, ist eine Einflussnahme auf verschiedene Ausstattungsdetails möglich, die im Angebotspreis enthalten sind:
- Innentüren
- Böden
- Fliesen
- Waschbecken
- Toiletten
- Armaturen

Weitere Daten:
- Baujahr: 2023
- Wohnfläche ca.: 135 m²
- Grundstück ca.: 425 m²
- Schlafzimmer: 4
- Objektzustand: Bauphase/Erstbezug
- Energieeffizienzklasse: A
- Schöne Lage in ruhigem Wohngebiet
- Das Haus wird schlüsselfertig übergeben