Platz für die ganze Familie in Hamburgs schönster Natur
Kaufpreis 1.100.000 €
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Platz für die ganze Familie in Hamburgs schönster Natur

Doppelhaushälfte in 22559 Hamburg

Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche350 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Diese charmante, nicht alltägliche Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet modernen Wohnkomfort in einladender und attraktiver Atmosphäre.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein auf zwei Ebenen angelegtes, großzügiges Wohnzimmer mit einem Carrara Marmor-Kamin. Dieser Eyecatcher verleiht dem Raum Exklusivität, Gemütlichkeit und bei Bedarf auch wohlige Wärme. Das daran angrenzende Esszimmer und die Küche bieten genug Platz für die ganze Familie und laden zu geselligen Kochabenden ein. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, einem idyllischen Rückzugsort für Entspannung und Ruhe.

Das Obergeschoss bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei Bäder und vom Balkon einen schönen Ausblick auf die Umgebung, der perfekte Ort für entspannte Stunden in der Morgensonne. Ein ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigen 33 m² Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Spielfläche für Kinder. Die Dachfenster sorgen hier für eine angenehme Belichtung.

Diese schöne Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven und einladenden Atmosphäre. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung prädestinieren diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Genießen Sie zudem die vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung im Freien auf der Terrasse, dem Balkon und im gepflegten Garten. Ein echtes Wohlfühl-Zuhause, umgeben von schöner Natur für anspruchsvolle Bewohner!

Objektdaten

Objekt ID
37
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,975
Kaufpreis
1.100.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Energieeffizienzklasse
F

Kontaktdaten

Philipp Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Philipp Binko
Adresse
Colonnaden 108
20354 Hamburg
19970
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Lage & Ausstattung

Lage

Rissen ist der westlichste Stadtteil Hamburgs, liegt im Bezirk Altona und gehört zu den beliebten Elbvororten Hamburgs. Rissen zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung und idyllische Wohnlage aus.
Der Klövensteen Wald erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 500 Hektar und bietet jede Menge Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. In nur zehn Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Elbe — und der Elbstrand Wittenbergen mit seinem eindrucksvollen Leuchtturm ist eine wahre Sehenswürdigkeit.

Die Immobilie befindet sich unmittelbar an das Waldgebiet Klövensteen angrenzend in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Haus ist von großzügigen Grundstücken umgeben, auf denen gepflegte Einfamilienhäuser erbaut wurden. Rissen ist ein äußerst ruhiger, familien-freundlicher und von Natur umgebener Stadtteil in Hamburg. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen im nahegelegenen Ortskern. Sie sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die erstklassige Lage wird durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr abgerundet. Der S-Bahnhof „Rissen“ der Linie 1 ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bringt Sie, ohne Umsteigen zu müssen, bequem zum Flughafen oder ins Stadtzentrum.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

STAMMDATEN

— Baujahr: 1984
— Objektart: Reiheneckhaus | Doppelhaushälfte
— Wohnfläche ca.: 200 m²
— Nutzfläche (Teilunterkellerung) ca.: 20 m²
— Zimmer: 7
— Bäder: 2
— Balkon: 1
— Garagenstellplatz: 1
— Heizung: Gas (BJ 2005)
— Wohngeld ca.: 700 €

— Das Haus ist Teil einer sehr schön angelegten Wohnanlage mit viel Grünfläche, altem Baumbestand und eigenem Spielplatz
— Begehrte Stadtrandlage im Westen der Hansestadt
— Von Natur umgeben und dennoch in der Großstadt
— Durch den ausgebauten Dachboden sind zusätzliche 33 m² Wohnfläche entstanden
— Der eingewachsene Garten sorgt für Wohlfühl- und Privatsphäre
— Letzte Renovierungen 2023 u.a. neue Bodenbelege