Die Ostsee in der Nase – helle Dachgeschosswohnung am Eckernförder Südstrand mit Meerblick
Kaufpreis 295.000 €
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Die Ostsee in der Nase – helle Dachgeschosswohnung am Eckernförder Südstrand mit Meerblick

Dachgeschosswohnung in 24340 Eckernförde

Wohnfläche79 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Das Osterfeuer bestaunen, die bunten Flieger beim Drachenfestival bewundern, den Wind- und Kitesurfer beim Treiben zusehen, selbst in die Wellen steigen oder einfach die Sonne, den Strand und das Meer das ganze Jahr über genießen. Und all das ohne Stress, Parkplatzsuche und Stau – weil Sie bereits direkt am Ort des Geschehens sind.

In einer der Toplagen von Eckernförde, direkt gegenüber dem Südstrand, so könnten Sie wohnen! Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 4. Etage einer repräsentativen Wohnanlage in direkter Nähe zum Strand bietet maritime Urlaubsstimmung und gehobenes Wohnflair. Die Wohnung präsentiert sich dank zahlreicher Dachfenster sonnenverwöhnt! Durch einen geräumigen Flurbereich gelangen Sie in die offene und moderne Küche. Die lichte Küchensituation öffnet sich nach einem kleinen Tresen zu einem Studiobereich mit Dachschrägen, der sich für eine gemütliche Sofaecke eignet. Von hier aus haben Sie den besten Blick in den grünen Innenhof und auf die Ostsee, die sich in ihrer ganzen Faszination vor Ihnen ausbreitet (unser Titelbild!). Gerade im Sommer ein perfekter Entspannungsort.

Es stehen Ihnen neben der Küche und dem Studiobereich zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die allesamt mit einem hellen Parkettboden ausgestattet sind: Ein großzügiger Wohnraum mit fünf Dachfenstern, der eine geräumige Sofaecke und einen Essbereich ermöglicht, nutzbar aber auch als Schlafzimmer. Zudem ein weiteres Schlafzimmer mit Einbaukleiderschränken und angrenzendem Bad en suite mit Badewanne. Neben dem Hauptbad verfügt die Wohnung im Flur über ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum, ideal zum Verstauen alltäglicher Gerätschaften. Auch ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Abstellraum im Keller des Hauses sind Teil dieses Angebots.

Die Wohnfläche beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 79 m², das Raumgefühl und die tatsächliche Grundfläche sind jedoch um ein Vielfaches größer (ca. 100 m²). Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom hohen Wohn- und Freizeitwert dieser besonderen Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objekt ID
129203156
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
4
Wohnfläche ca.
79 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
295.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. Dezember 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
94 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thorben Hofmann - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Thorben Hofmann
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
26613
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Eckernförde ist Ostseebad und liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes Schleswig-Holsteins zwischen Kiel und Flensburg in der Eckernförder Bucht. Weit über 700 Jahre ist Eckernförde alt; die Kleinstadt mit ca. 23.000 Einwohnern gehört zum Kreisgebiet Rendsburg-Eckernförde.

Die Altstadt Eckernfördes wird im Osten von der Ostsee und im Westen vom Windebyer Noor umschlossen. So liegen Strand, Einkaufsstraßen und Binnensee nah beieinander. Der Hafen mit den Traditions-segelschiffen ist am nördlichen Rand der Innenstadt gelegen. Hier finden mehrmals jährlich Events wie die Sprottentage oder das Piratenspektakel statt. In der Innenstadt Eckernfördes gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Museum im Alten Rathaus, die Holzbrücke, die den Binnen- vom Außenhafen trennt sowie die St.-Nicolai-Kirche am Kirchplatz.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im sogenannten Wohnpark „Sandkrug“, nur eine Straßen-überquerung entfernt vom Südstrand. Über die B203 und B76 gelangen Sie rasch in umliegende Städte; auch die Verkehrsanbindungen zur A7 nach Hamburg und Flensburg sowie nach Kiel und Rendsburg sind schnell erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

STAMMDATEN:

— Begehrte Wohnanlage unweit von Strand und Ostsee
— Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wasserblick
— 79 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Grundfläche inkl. Studio
— Einbauküche, Flurbereich mit Abstellraum und Gäste-WC
— Schlafzimmer mit Bad en suite (Badew.), Einbauschränke
— Helles Wohnzimmer mit 5 Dachfenstern, alternativ als Schlafzimmer nutzbar
— In nur 1 Minute am Ostseestrand

— Baujahr: ca. 1997
— Wohnfläche: ca. 79 m²
— Nutzfläche (Abstellraum): ca. 10 m²
— Zimmer: 3
— Hausgeld: 349 €
— Rücklagenanteil (im o.g. Hausgeld enthalten): 43 €
— Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum
— 4. Etage (Dachgeschoss, Aufzug bis in die 3. Etage)