Einfach nur schön… über den Dächern von Eppendorf!
Kaufpreis 2.180.000 €
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Einfach nur schön… über den Dächern von Eppendorf!

Dachgeschosswohnung in 20249 Hamburg

Wohnfläche182 m²
Nutzfläche18 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Willkommen in einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen eines eleganten Jugendstilhauses erstreckt. Es erwartet Sie ein besonderes Wohnjuwel mit fünf Zimmern, zwei Balkonen und einer weitläufigen Dachterrasse on top.

Diese außergewöhnliche Wohnung ist in zwei voneinander unabhängige Bereiche unterteilt, die sowohl als zusammenhängendes Ganzes oder als getrennte Wohneinheiten genutzt werden können. Die Wohnflächen betragen ca. 101 m² im 4. OG und ca. 55 m² im 5. OG und als besonderes Highlight steht eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, mit einem beheizbaren und somit ganzjährig nutzbaren Wintergarten. Im 4. OG verfügen Sie über einen offenen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine topmoderne Küche (NEFF, MIELE) sowie eine Bibliothek.

Das zum ruhigen Innenhof gelegene Schlafzimmer ist mit einem angrenzenden Tageslicht-Vollbad samt Doppel-Badewanne versehen. Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und ein Flur ergänzen das Raumangebot dieser Wohnebene.
Zwei weitere lichtdurchflutete Räume mit Einbauschränken im 5. OG sind über eine Wendeltreppe mit dem Wohnbereich des 4. OG verbunden. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene eine Abstellkammer, ein Duschbad sowie einen separaten Eingang.
Die Deckenhöhe erreicht großzügige 3,40 Meter.

Die anschließende Dachterrasse, scheint wie eine Oase über den Dächern zu schweben und präsentiert einen unvergleichlichen Panoramablick. Umgeben von gepflegter Bepflanzung und großzügigen Grünstreifen, erweckt sie den Eindruck eines Privatgartens in luftiger Höhe.

2007 wurde die Wohnung entkernt und durch einen renommierten Architekten neu gestaltet. So wurden Räumlichkeiten verbunden und die charmante Dachterrasse geschaffen, Leitungen ersetzt und moderne Lichtelemente verarbeitet. Klassische Details wie Stuck und antike Türen wurden restauriert und liebevoll bewahrt sowie ein edler Pitchpine-Dielenboden verlegt. Diese edel restaurierte Wohnung präsentiert sich in neuem Glanz, bereit Ihre persönliche Note stilvoll zu unterstreichen.

Objektdaten

Objekt ID
35
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
182 m²
Nutzfläche ca.
18 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
2.180.000 €

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
109 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Frederic Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Herr Frederic Binko
Adresse
Colonnaden 108
20354 Hamburg
19488
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese einzigartige Maisonettewohnung befindet sich im ruhigen und schönen Hamburger Stadtteil Eppendorf, nord-westlich der Außenalster. Dieser sehr beliebte Stadtteil besticht durch seine historischen Altbauten, Jugendstil-Fassaden und charmanten Grünanlagen. Hier sind Sie nicht nur fußläufig zur Alster zu Hause, sondern auch in wenigen Minuten im Zentrum der Hansestadt. Eppendorf bietet Ihnen und Ihrer Familie das „Rundum Wohlfühlen“ Paket, denn in unmittelbarer Nähe gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen.

Darüber hinaus sind hier viele Sport- und Turnvereine ansässig. Der bekannte Isemarkt, der unter der Hochbahnbrücke verläuft, ist in nur 3 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Durch die U-Bahn Linien U1 und U3 ist Eppendorf ausgezeichnet in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Die Haltestellen „Eppendorfer Baum“ und „Klosterstern“ erreichen Sie in weniger als 5 Minuten Fußweg. Hier sind Sie in 15 Minuten am Flughafen und in 10 Minuten am Jungfernstieg. Das nördliche Alsterufer mit der schönen Krugkoppelbrücke ist entlang des Isebekkanals in wenigen Gehminuten entspannt zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche

STAMMDATEN:

– Baujahr ca.: 1908
– Wohnfläche ca.: 182 m²
– Nutzfläche ca.: 18 m²
– Etage: 4 und 5
– Zimmer: 5
– Schlafzimmer: 3
– Bäder: 2
– Balkone: 2
– Heizung: Fernwärme, Energieklasse D
– Wohngeld: ca. 590 €
– Letzte Renovierungen: 2023

– Ca. 50 m² Dachterrasse mit 360° Panorama und verglastem Wintergarten
– Dachterrasse: uneinsehbar und liebevoll bepflanzt
– Beheizter Wintergarten mit Holzfußboden
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Designer-Küche
– Etagen sind durch stilvolle Wendeltreppe verbunden
– Geschosse verfügen über separate Eingänge
– Fünfte Etage sowohl als Kinder- als auch als Büro-/Hobbybereich nutzbar
– Erstklassige Lage im begehrten Eppendorf