Exklusive Verkaufsfläche in bester Geschäftslage
Kaufpreis 950.000 €
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Exklusive Verkaufsfläche in bester Geschäftslage

Büro- und Geschäftsgebäude in 22395 Hamburg

Nutzfläche145 m²

Diese charmante Reetdachkate wurde 2018/19 energetisch und technisch kernsaniert. Bereits 2014 wurde das Ständerwerk in Eiche erneuert und das Dach neu in Reet gedeckt.

Das Raumkonzept ist offen – die historische „Tenne“ wird ablesbar in einem großen Raum mit offenem Kamin und großem Deckenfenster mit Blick in den Dachstuhl. Eingestellt sind abgeschlossene Funktionsräume wie ein Herren-WC, ein Damen-WC, ein Personal-WC und ein Hausanschlussraum.

Es gibt einen von der Tenne zugänglichen Nebenraum, der bisher als Weinlager diente. Die „Tenne“ wird mit einem stylischen Tresenbereich abgeschlossen und geht über in eine großzügige Küche mit moderner Ausstattung, die eine bistroartige Nutzung ermöglicht – ein Konvektomat, 2 Spülen, Induktionsherd, Geschirrspüler sowie Gefrier- und Kühlschrank sind vorhanden. Die Ausstattung ist ausgelegt auf die bisherige Nutzung als Weinbar, aber keineswegs darauf festgelegt.

Separat von außen zugänglich, erschließt sich ein Gästezimmer mit Duschbad, welches wie ein „Hotelzimmer“ unabhängig vom Rest des Hauses vermietet werden kann oder auch durch geringe bauliche Änderung direkten Anschluss an die Haupträume finden könnte.

Die Nutzung des Objektes ist „vielfältig“ denkbar – ob gastronomisch, als Eventfläche, Büroräume, Atelierwohnung, Ausstellungs- oder Verkaufsräume…
Der Außenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten im Rahmen einer jeden denkbaren Nutzung des Objektes. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für die erforderliche „Präsenz“! Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!

Objektdaten

Objekt ID
129203086
Objekttyp
Büro- und Geschäftsgebäude
Bürofläche ca.
145 m²
Nutzfläche ca.
145 m²
Gewerbefläche ca.
145 m²
Denkmalschutzobjekt
1
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
950.000 €

Energieausweis

Baujahr
1800

Kontaktdaten

Elvira Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Frau Elvira Binko
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
12711
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt naturnah und in dem zu den Walddörfern gehörenden Stadtteil Bergstedt, der mit seinem denkmalgeschützten Ortskern und den reetgedeckten Häusern zu den beliebtesten Lagen in Hamburg gehört.

Obwohl es sich nicht wirklich anfühlt, als wäre man in einer Großstadt, ist der an Volksdorf angrenzende Stadtteil nur ca. 25 Minuten Autofahrt vom Stadtkern Hamburgs entfernt. Dadurch besteht auch eine gute öffentliche Anbindung durch die vom HVV raffiniert umgesetzte S-Bahn-Bus Kombination. Die Immobilie befindet sich zentral an der Bergstedter Chaussee, welche diesen charmanten und knapp 11.000 Einwohner starken Stadtteil mit dem Stadtzentrum und dem überregionalen Straßennetz verbindet. Ausreichend Parkplätze und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in etwa 40 Minuten. Zu den Autobahn-Anschlussstellen Hamburg-Stapelfeld (A1) und Hamburg-Schnelsen (A7) sind es jeweils ca. 16 km und zum Flughafen gelangen Sie nach ca. 11 km Autofahrt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Einbauküche

– Baujahr: ca. 1800
– Grundstück: 530 m²
– Nutzfläche (EG): ca. 145 m²
– Dachboden (nicht ausgebaut): ca. 85 m²
– Heizung: Gas
– Offener Kamin
– Dachneueindeckung (Reet) 2014, Kernsanierung 2018/19
– Separates Gästezimmer mit Duschbad und Galerie
– Energieklasse B (70 kWh je m²/Jahr)

– Denkmalgeschützt (ggf. AfA-Abschreibung möglich)
– Ideale Räumlichkeit für Events wie Hochzeiten, Geburtstage und Jubiläen
– Großzügiger Gastraum für ca. 40 Sitzplätze
– Attraktiver Außenbereich
– Gute Verkehrsanbindung an Hamburg
– Auch für andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten hervorragend geeignet (Büro, Kanzlei, Verkauf etc.)