Lebensglück… Ihr Anwesen unter Reet in direkter Schleilage
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Lebensglück… Ihr Anwesen unter Reet in direkter Schleilage

Einfamilienhaus in 24376 Kappeln

Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche3.659 m²
Nutzfläche23 m²
Zimmer5

Die Gedanken sind frei…
Die zarten Schatten der Blätter tanzen in der Nachmittagssonne auf der Terrasse, während Ihr Blick über das helle Grün des großzügigen Grundstücks zur Schlei schweift, wo Boote Richtung Maasholm ziehen, auf der gegenüberliegenden Uferseite verschmilzt die Silhouette von Kappeln sanft mit dem Weiß und Blau des Horizonts. Sie genießen den Moment - denn die Gedanken sind frei! So könnte ein schöner Sonnentag auf der geräumigen Terrasse Ihres Anwesens an den Schleiterrassen beschrieben werden.

Das reetgedeckte Friesenhaus wurde als teilweise ausgebautes Bauwerk nach den Standards eines KfW-Energieeffizienzhauses auf einem 3.656 m² großen Grundstück in direkter Ufernähe der Schlei errichtet. Die hochwertige Außenanlage, darunter Rollrasen, Bepflanzung, Sprinkleranlage, Granit-Hofpflasterung und Friesenwälle, harmoniert optisch perfekt mit dem historischen Verblendschalenmauerwerk der Fassade und den weißen, nach außen öffnenden dänischen Holzfenstern. Die Einfahrt und der Zugang zur Garage sind elektrisch bedienbar und das weiße Flügeltor ist mit einer Briefkastenanlage und einer modernen Videogegensprechanlage ausgestattet.

Auf insgesamt etwa 158 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminvorbereitung und bodentiefen Fenstern mit herrlicher Panoramaaussicht auf den Garten und die Schlei, sowie eine offene Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein Fernwärmenetz und eine getrennte Hausstation mit witterungsgeführter Regelung erfolgt.

Die exklusive Lage an der Schlei am Ende einer Privatstraße, die hochwertige Ausstattung und Bauausführung gewinnen zusätzliche Attraktivität durch die Möglichkeit, einen Liegeplatz (Boxgröße 15,00m x 5,50m) in der nur wenige Schritte entfernten, neu errichteten Marina zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit dieser in jeder Hinsicht hochwertigen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektdaten

Objekt ID
129203160
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
3.659 m²
Nutzfläche ca.
23 m²
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
65.4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Elvira Binko - Binko & Hofmann Immobilien
Name
Frau Elvira Binko
Adresse
Kieler Straße 86
24340 Eckernförde
Telefon
+49 4351 4690771
27447
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Lage & Ausstattung

Lage

Die wunderschöne Hafenstadt Kappeln liegt zwischen Gelting und Eckernförde an der Schlei, eingebettet in die hügelige Landschaft Angelns. Die Stadt wurde um 1357 erstmalig urkundlich erwähnt. Ca. 8.600 Einwohner leben in Kappeln. Bekannt wurde die Stadt durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen". Die Stadt Kappeln ist verbunden mit einer eindrucksvollen zweiflügeligen Klappbrücke, die einen großartigen Ausblick auf das rege Stadtleben, mit ihren Ausflugsschiffen und Gastliegerhafen bietet.

An der Hafenpromenade können Sie in ehemaligen Kapitäns- und Fischerhäusern, die nun gemütliche Hotels, Cafés und Restaurants beherbergen, regionale Spezialtäten genießen und anschließend bei einem Spaziergang durch die Stadt die Sehenswürdigkeiten wie die höchste Windmühle Schleswig-Holsteins, die Mühle Amanda, erkunden.

Ob Groß oder Klein: Für jedes Alter gibt es kulturelle Angebote, wie die vielen Vereine zeigen. Traumhafte Ostseestrände wie der Weidefelder Strand und der Strand in Kronsgaard sind nur wenige Autominuten entfernt. Für Naturliebhaber bietet die Schleiregion zudem viele zauberhafte Rad- und Wanderwege durch Wald und Wiesen, Landschaftsschutzgebiete wie die Geltinger Birk und die Steilküste in Schönhagen. Kappeln bietet alles für den täglichen Bedarf und mit den vielen Kindergärten und Schulen rundet die Stadt das Angebot für junge Familien ab.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

HIGHLIGHTS
– Baujahr: 2024
– Grundstück: 3.659 m²
– Wohnfläche: ca. 158 m²
– Zimmer: 5
– Nutzfläche: ca. 23 m²
– Eine Perle am Schleiufer, ruhig und geschützt in einer Sackgassenendlage (Privatweg)
– Großes Grundstück am Wasser (Schilfbiotop), gepflegter Baumbestand, weites Rasengrün

AUFTEILUNG
– Diese Immobilie bietet derzeit drei Zimmer, die jedoch flexibel in vier oder fünf Zimmer umgebaut werden können. Sie können die Raumaufteilung individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, sei es für ein Gästezimmer, ein Büro oder eine Bibliothek.
– Großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, Wasserblick, Kaminanschluss
– Offene Küchensituation mit Essbereich, geräumige Wohnbereiche mit Zugängen auf die Sonnenterrassen
– Im Dachgeschoss: Zwei große Schlafzimmer mit Wasserblick und jeweils einem Duschbad

AUSSTATTUNG
– Neubau unter Reet, schlüsselfertiger Verkauf: Parkett, Wände Q3 verputzt, Bäder mit Dusche/Wanne, historische Verblendsteine, dänische Holzfenster uvm.
– Käufermitsprache bei Ausstattung: Der Rohbau ist bereits abgeschlossen und der Innenausbau beginnt in Kürze. In dieser Phase haben Sie die Möglichkeit, nach Absprache Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen in die Gestaltung mit einfließen zu lassen.
– Fußbodenheizung in allen Räumen, Glasfaser
– Fernwärmeheizung (Energiekl. B), KfW-Effizienzhaus, Garage mit elektr. Torantrieb, Doppel-Einfahrtstor mit Video-Gegensprechanlage im Haus
– Hochwertige Außenanlagen mit Granit-Hofpflasterung, Friesenwällen, Bepflanzungen, zwei blickgeschützte Südwestterrassen, Sprinkleranlage, Rollrasen

EXKLUSIVE KAUFOPTION
– Zukauf des benachbarten Reetdach-Neubaus (ebenfalls Wassergrundstück) und Nutzung als Gesamt-Ensemble. Hierzu erhalten Sie auf Anfrage mehr Details im Exposé
– Liegeplatz im neu angelegten Segelhafen (ca. 180m)