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Ist eine Bestandsimmobilie günstiger als ein Neubau?

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Der Vorteil bei einem Neubau liegt für viele Hausbauer klar auf der Hand: ein individuell zugeschnittener Grundriss, die neueste Haustechnik und ein grundlegend auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnittener Wohnkomfort. Doch wo sind die Nachteile? Hier ist oftmals die Kostenseite zu nennen.

Unter Berücksichtigung von Qualitätsunterschieden wie bspw. dem zugrunde liegenden Stand der Technik oder der Bauweise, kann ein Neubau circa 10 – 20 % teurer sein als eine Bestandsimmobilie in vergleichbarer Lage. Ausnahmen sind bei Liebhaberobjekten, wie exklusiven Wochenendhäusern in Seelage, modernen Stadtimmobilien in bevorzugter Lage oder historischen Gebäuden mit Denkmalschutz zu nennen.

Bundesweit ist eine erhebliche Steigerung von Neubaupreisen zu verzeichnen. Seit 2007 stieg dieser Wert um bis zu 40 %. Das Statistische Bundesamt ermittelte eine Steigerung innerhalb eines Jahres (2017/2018) um ca. 4 %. Gründe sind die gute Auftragslage, fehlendes Personal und daraus resultierend fehlende zeitliche Kapazitäten. Dies treibt die Lohnkosten nach oben und summiert sich mit den ohnehin stetig steigenden Materialkosten, beispielsweise durch Vorgaben zur Gebäudedämmung und zu energetischer Bauweise gem. ENEV, Energieeinsparverordnung.

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Im ersten Vergleich ist die Anschaffung einer Bestandsimmobilie in der Regel günstiger. Dieser erhebliche Vorteil kann jedoch je nach Alter der Immobilie, Bausubstanz, aktuellem Zustand, Lage und Modernisierungsstau teils kostenintensive Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten nach sich ziehen. Mit etwas Hilfe durch einen Fachmann und einen Gutachter sollten ggf. anstehenden Kosten vor einem Kauf ermittelt werden.

Fazit: Günstiger mag in der Regel der Erwerb einer Bestandsimmobilie sein. Vorausgesetzt, dass die Lage zur vergleichbaren Neubauimmobilie ähnlich ist, sind es die Kosten für Modernisierungen, die hinzukalkuliert werden müssen. Der Neubau hat Vorteile in Bezug auf individuelle Wünsche, ist aufgrund der derzeitigen wirtschaftlichen Lage im Handwerk jedoch teurer als vor zehn Jahren.

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